동탄2신도시에서는 바야흐로 남동탄의 시대가 열리고 있다. 연말 가계대출 규제와 공급 과잉의 우려로 일시적으로 시장침체 분위기를 보였던 동탄2신도시가 올해 들어 반등하고 있다. 북동탄의 청약열기가 남동탄으로 옮겨 붙으며 시장분위기가 살아나고 있는 모습이다.

실제로 지난 5월, 포스코건설이 동탄2신도시 A36블록에서 분양한 ‘동탄역 더샵 센트럴시티 2차’는 평균 23.23대 1의 경쟁률로 1순위에서 전 타입이 마감됐다. 같은 달 동원개발이 A103블록에서 분양한 ‘동탄신도시 동원로얄듀크 1차’는 평균 71.95대 1의 경쟁률을 기록하며 청약열기를 더 해갔다.

이러한 북동탄 생활권의 청약열기가 남동탄 생활권으로 이어지며, 남동탄 지역이 주연으로 변모하고 있다. 실제 지난해(1월~12월) 2만3669명이 청약을 신청한 남동탄 지역은 올해(1월~6월 22일) 4만9945명이 몰리며 부동산시장이 상승세를 보이고 있다.

먼저, 한신공영이 A47블록에서 분양한 ‘동탄2신도시 한신휴플러스’는 평균 15.5대 1의 경쟁률로 1순위 마감을 기록한데 이어, 정계약 5일만에 모두 완판됐다. 현대건설이 A42블록에서 분양한 ‘힐스테이트 동탄’도 22일, 평균 42.7대 1의 경쟁률로 1순위 마감했으며, 반도건설이 A80블록에 공급하는 ‘반도유보라 아이비파크 10.0 1단지’물량도 지난 15~16일 진행한 청약 결과, 1226가구(특별공급 제외)의 일반공급 물량에 총 3417명이 청약접수를 하며 전 타입 순위내 마감을 기록하기도 했다.

현지 중개업소에 따르면, 최근 남동탄에 분양한 아파트들이 현재 분양권에 적게는 1000만원, 최대 5000만원 이상의 웃돈이 붙었을 정도로 열기가 대단하다.

업계에서는 남동탄 생활권이 지난해와 다른 시장분위기를 보이는 이유로 ‘동탄 호수공원’의 본격적인 개발이 크게 작용한 것으로 보고 있다. 여기에, 상대적으로 저렴한 분양가도 분양열기에 한몫을 담당했다는 평가다. 남동탄이 위치한 동탄면의 경우 평균 분양가가 3.3㎡당 평균 1048만원 선이었던 반면, 북동탄의 경우 1240만원으로 200만원 이상 차이가 난다. 전용 84㎡아파트들의 경우 6000만원 이상 차이가 나는 것.

또한 북동탄 생활권과 다른 입지적 특성을 이용한 건설사들의 특화설계도 수요자들에게 큰 호응을 받은 것으로 보인다. 단지 내 순환로를 호수공원과 연계시키는가 하면, 인근의 고정 배후수요를 수용하는 스트릿 상가를 단지내 배치하는 등 다양한 특화설계를 선보였다.

실제로 단지 내 순환 산책로와 동탄호수공원을 연결하여 6.1㎞의 순환 산책로를 구축할 예정인 ‘반도유보라 아이비파크 10.0’는 인근 7000여 가구를 배후수요로 하는 스트리트 상가 ‘카림 애비뉴’를 선보여 정계약 하루만에 모두 완판 되기도 했다. 

이처럼 분양 열기를 더해가는 남동탄 생활권에 하반기에도 다양한 장점을 가진 단지들이 속속 공급될 예정으로, 내 집 마련을 위한 수요자라면 남동탄 생활권을 눈 여겨 볼 필요성이 있다.

<반도건설 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0' 투시도>

반도건설은 7월 동탄2신도시 A-79블록에 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0' 2단지를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3~지상 20층 21개 동, 전용 77~96㎡ 총 1515가구 규모다. 한원CC가 단지 남측에 위치해 골프장 조망권이 가능한 데다, 호수공원 프리미엄까지 갖춘 더블 프리미엄 아파트다. 단지 내 약 280m의 스트리트 상가 ‘동탄 카림애비뉴 3차’가 들어서며, 강남 대치동의 학원을 옮겨온 ‘대치학원가(동탄캠퍼스)’, 단지 내 별동학습관 등 교육특화시설이 예정되어 있다.

7월에는 GS건설이 B15∼16블록에서 기업형 임대주택(뉴스테이)인 ‘동탄레이크자이 더 테라스’를 공급한다. 전용 94∼107㎡, 총 483가구로 동탄호수공원이 인접하고 있으며, 전 가구에 테라스가 설치될 예정이다.

9월에는 우미건설이 C17블록에서 주상복합 ‘우미린스트라우스 더 레이크’를 분양할 예정이다. 전용 90~109㎡, 총 956가구로 남측으로 동탄호수공원이 마주해 있어 주거환경이 뛰어날 전망이다.

부영은 하반기중 A70~75블록에서 ‘사랑으로 부영’을 분양할 예정이다. 전용 59~134㎡, 총 4633가구로 호수공원 동측에 위치한데다 6개 블록이 하나로 모인 대단지 브랜드 타운이 들어설 예정이다.