-서울 전세가율 4개월 연속 하락세… 경기는 꾸준한 상승세 보여
-경기 매매•전세가 차이 6800여 만원… 실수요자 매매전환 가속화

서울의 매매•전세가격의 차이가 벌어지며 부동산 시장이 안정세를 찾아가는 반면 경기지역은 매매•전세가격의 차이가 더욱 줄어들며 매매전환 속도가 가속화 될 전망이다. 이에 경기지역에서도 전세가율 상승세를 견인하는 지역의 신규분양 아파트로 수요자들이 몰릴 전망이다.

KB국민은행 자료에 따르면 서울의 전세가율은 2016년 6월(75.1%)이후 10월(73.7%)까지 -1.4%p 하락하며 4개월 연속 하락세를 보이고 있다. 반면 같은 기간 경기도는 0.4%p(77.9%→78.3%) 상승했다.

평균 매매가격과 전세가격의 격차를 보면 그 차이는 더 뚜렷하다. 서울이 본격적인 전세가율 하락세를 보인 2016년 6월 평균 매매가격과 전세가격의 격차는 1억5347만원, 10월 현재는 1억7102만원으로 4개월만에 1755만원 만큼 격차가 늘었다. 이는 서울의 전세가 상승 국면이 안정세를 보이는 것.

반면 같은 기간 경기도는 6925만원에서 6879만원으로 매매가격과 전세가격의 격차가 더욱 줄어들며 전세가 상승세가 가파르게 유지되고 있다.

업계에서는 이번 11.3 대책으로 수도권을 중심으로 급격한 투자수요의 위축과 실수요자 중심으로 시장 개편이 빠르게 이루어질 것으로 전망하고 있다. 이에 매매가격보다도 전세가 상승이 가파른 경기 지역을 중심으로 실수요자들의 매매전환이 빠르게 이루어질 것으로 보인다.

KB국민은행 자료에 따르면 전국 전세가율이 41개월만에 하락세를 보인 9월 이후 한 달간 경기도 전세가율이 가장 가파르게 상승한 지역은 한달사이 6.9%p가 상승한 과천시를 비롯해 △남양주(0.5%p) △성남(0.5%p) △오산(0.9%p) △안성(0.6%p) △김포(0.5%p) △용인(0.3%p) 등의 지역이 경기도 전세가율 상승세를 이끌었다.

 <신안 '다산지금지구 B-6블록 신안인스빌 퍼스트리버' 항공 조감도>

남양주시에서는 다산시도시의 막바지 분양물량이 대기하고 있다. 신안은 이달 중순 경기 남양주 다산신도시에서 ‘다산지금지구 B-6블록 신안인스빌 퍼스트리버’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용 84㎡, 총 800가구로 구성된다. 다산신도시 초입에 자리잡아 한강이 가깝고 단지 남측으로 건물이 부재해 다산신도시 내에서 가장 탁 트인 한강조망권을 확보할 전망이다. 서울접근성 역시 뛰어나다. 단지 가까이 강변북로를 통해 송파대로, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등의 이용이 편리하다. 또 남양주 제2시청사와 교육청, 경찰서, 법원 등 각종 공공청사가 들어서는 행정타운과 중심상업지구도 가까이 있어 직주근접성 및 생활편의성도 우수하다.

대우건설은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 59-2번지 일대에서 ‘수지 파크 푸르지오’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 23층, 5개 동, 전용 59•84㎡, 총 430가구로 구성된다. 단지에서 신분당선 수지구청역이 도보로 약 10분 거리에 있어, 강남역까지 20분대 이동이 가능하며, 분당선 죽전역도 차량 5분 거리에 있어 지하철 이용이 수월하다. 단지 바로 옆으로 6만㎡ 규모의 수지체육공원과 광교산, 탄천산책로 등이 인접해 있어 주거환경도 쾌적하다.

호반건설은 12월 김포한강신도시 장기동 Ac10블록에 ‘김포한강신도시 호반베르디움 6차’를 분양할 예정이다. 단지는 지상최고 25층 11개동 전용 101㎡ 총 696가구로 구성된다. 단지 앞으로 48번 국도가 위치하고 있어 도로교통 이용이 편리하며, 2018년 개통예정인 장기역을 이용할 수 있다. 인근으로 롯데마트 및 김포패션아울렛타운 등의 생활편의 시설을 이용하기 편리하다.

우방건설은 연내 안성시 공도읍 승두리 일대에 ‘안성 공도 우방아이유쉘’을 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 20층 7개동 전용 59~84㎡ 총 717가구로 구성된다. 인근으로 경부고속도로 안성IC가 위치하고 있으며, 38번국도를 이용하여 안성 도심 및 평택으로의 이동이 편리하다.