‘이 곳’에선 신도시 보다 집값 상승 ‘2배’

2019. 01. 07   09:00 작성자 백선생 조회수 5,466

인천 계양, 경기 김포, 과천, 안양 등 도시 기반시설이 뛰어난 도심이나 신도시의 경계선에 위치한 ‘옆동네’ 아파트가 분양시장에서 주목 받고 있다.

 

이는 대부분 도심과 신도시의 기반시설을 그대로 이용 가능해 편리한 생활을 누릴 수 있다는 장점 덕분이다. 분양가 역시 상대적으로 저렴한데다 입주 후엔 도심이나 신도시 시세만큼 올라 가격 상승 효과를 기대할 수 있다는 점도 ‘옆동네’ 아파트로의 관심을 부추기는데 한 몫하고 있다.

 

청약 시장에서 인기가 높은 것도 이 때문이다. 실제 지난 17년 6월 경기 고양에서 분양된 ‘지축역 센트럴 푸르지오’는 서울 은평구와 맞닿은 지리적인 입지가 부각되면서, 평균 16.3대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 이 단지는 지하철 3호선 지축역을 통해 종로, 광화문 등 서울 도심으로의 이동이 쉽다.

 

또 지난 18년 4월 경기 김포에서 분양된 ‘한강메트로자이’(1·2·3단지)는 한강신도시의 중심상업지구와 인접해 있다는 점이 호응을 받으며 3개 단지에서 총 2만6593명의 청약자가 모였다. 이 단지는 1·2단지 평균 7.1대 1, 3단지 평균 8.04대 1의 청약 경쟁률을 각각 기록하기도 했다.

 

인천 계양과 경기 김포, 과천, 안양 등 일부 지역에선 1기 신도시 아파트값 상승률까지 추월하고 있다. 부동산114에 따르면, 최근 3년간(15년 12월~18년 12월) 평촌신도시의 3.3㎡당 평균 매매가는 28.92%(1362만원→1756만원) 오르는데 그쳤지만, 같은 기간 과천은 이보다 2배 가량 높은 54.55%(2603만원→4023만원)의 상승률을 보인 것으로 조사됐다. 김포 역시 같은 기간 한강신도시(8.35%, 1017만원→1102만원) 보다 높은 14.68%(858만원→984만원) 상승했다.

 

특히 인천 계양의 경우 같은 기간 7.52%(757만원→814만원)의 아파트값 상승률을 기록했는데, 최근 3기 신도시로 지정된 호재까지 반영되면 실질적인 아파트값 상승률은 더 높을 것이라는 게 업계의 예상이다. 

 

2019년 기해년 새해를 맞이한 분양시장에선 인천 계양, 경기 김포, 과천, 안양 등 도심과 신도시의 경계선에 위치한 ‘옆동네’에서 새 아파트가 분양된다.

 
먼저 3기 신도시와 인접한 인천 계양의 분양 소식이다. 삼호와 대림산업은 1월, 인천시 계양구 효성동 254-14번지 일원 효성1구역을 재개발한 ‘e편한세상 계양 더프리미어’를 분양할 예정이다. 삼호와 대림산업이 공동 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡ 총 1646세대로 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반에 분양된다. 3기 신도시로 지정된 계양테크노밸리와 인접해 있으며 계양1구역(2371세대), 작전현대아파트(1133세대) 등 작전역세권을 중심으로 한 정비사업 중 첫번째로 분양돼 향후 5천여 세대 규모의 미니신도시를 이끌 리딩 단지로 주목받고 있다. 단지 인근에는 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고 계양구청과 한림병원, 메디플렉스 세종 등 생활 편의시설도 가까이에 밀집해 있다. 또 효성남초와 명현초를 비롯해 명현중, 효성고 등 학교와 계양구립 효성도서관도 인근에 위치해 초중고 통합 12년 원스톱 학세권 입지도 갖췄다.

 

김포와 서울의 경계에 위치한 곳에서도 새 아파트가 분양된다. 신동아건설과 롯데건설은 6월, 경기 김포시 신곡6지구 3블록에서 ‘캐슬앤파밀리에시티 3단지’(3차)를 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡, 총 538가구 규모로 조성된다. 단지 인근에는 현대 프리미엄 아울렛 김포점, 롯데몰 김포공항점 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있으며, 오는 7월 개통 예정인 김포도시철도 고촌역을 통해 서울로의 접근도 수월하다.

 

서울과 1기 신도시 평촌과 인접한 안양, 과천에서도 새 아파트가 각각 분양된다. 신원종합개발은 3월, 경기 안양시 호계동 851번지 일원 남강주택 재건축 단지를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 17층, 4개동, 총 142세대 규모로 이 중 87세대가 일반에 분양될 예정이다. 홈플러스 안양점, 롯데마트 의왕점 등 대형 마트가 인근에 위치해 있으며 의왕초, 호성초, 호성중 등 학교와도 가깝다. 금정IC, 의왕IC 등을 통해 서울과 인접 지역으로의 이동도 쉽다.

 

GS건설은 4월, 경기 과천시 별양동 52번지 과천주공6단지를 재건축한 ‘과천 프레스티지자이’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 27개동, 전용면적 59~135㎡ 총 2145세대로 이 중 886세대가 일반에 분양될 예정이다. 지하철 4호선 정부과천청사역, 과천역과 인접해 있으며 청계초, 문원중, 과천고 등 학교와도 가깝다.

 

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