“지금까지 이런 집은 없었다” 서울 전세 반 값으로 미래가치 높은 경기 아파트 노려볼까

2019. 02. 25   09:00 작성자 부정왕 조회수 5,975



서울 아파트 전세금의 절반 값으로 내 집 마련이 가능한 경기 아파트가 인기다. 최근 DSR 시행과 주택담보대출 금리까지 인상되면서 대출이 어려워지고 있는 실정이다. 이에 따라 경제성을 갖추면서 높은 미래가치를 지닌 경기 지역 내 아파트에 관심이 몰리고 있다. 

 

지난해 10, 정부는 DSR을 본격 시행했다. DSR이란 총부채원리금상환비율로 기존 대출 규제인 DTI(총부채상환비율)가 원리금과 신용대출 이자만 적용했다면, DSR은 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 반영해 대출이 더욱 까다로워졌다. 게다가 지난 18, 은행권에 따르면 주택담보대출 금리도 0.02%포인트씩 올라 오름세를 보이며 최고 4.9%에 육박한 것으로 나타났다.

 

한국감정원 자료에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균 매매가는 81,012만 원에 이른다. 이는 현실적으로 대출없이는 내 집 마련하기가 버거운 가격이다. 통계청에 따르면 2018 3/4분기 가구당 월 평균 소득은 약 475만 원으로 집계됐으며 이 월급으로 서울 평균 매매가를 벌어들이려면 한 푼도 안쓴다는 가정하에 15년이 걸린다. 서울 평균 전세가 역시 최근 2(2017 1~2019 1)간 계속적인 상승세를 보이며 44,832만 원에 형성됐다.

 

반면, 경기도 아파트 평균 매매가는 35,554만 원으로 서울 전세가 보다도 1억 원가량 낮다. 특히, 안성시(14,810만 원), 평택시(19,244만 원), △시흥시(23,783만 원), 안산시(25,452만 원)의 경우, 서울 평균 전세값의 절반 수준으로 집계됐다.

 

부동산업계 관계자는 “DSR 시행으로 인해 가계 부채를 줄인다는 정부의 취지는 달성했을지는 모르겠지만, 주택을 실제로 구입하려는 실수요자들에게는 되려 족쇄를 채운 격이다또한, 변동 금리가 5%에 달해 국민의 이자 부담이 가중 되고 있는 상황에서 경제성을 갖추면서 미래가치가 높아 프리미엄이 기대되는 경기 아파트를 노려보는 것도 좋은 방법이다고 말했다.

 

경기 평택, 시흥, 안산이 이에 해당하는데, 이들 지역은 합리적인 가격뿐만 아니라 굵직한 개발 호재가 예정돼 있어 미래가치까지 높아 눈여겨볼만 하다. 일례로 평택시의 경우 대기업 투자 및 교통 개발 호재를 품고 있다. 삼성과 LG가 각각 180조원, 60조 원의 투자계획을 발표한바 있으며 지난달에는 평택~오송 복복선화 사업이 예비타당성 조사 면제대상으로 선정됐다. 시흥시와 안산시의 경우에는 월곶~판교선과 신안산선 등의 교퉁 호재가 있으며 향후 이를 통해 서울 여의도 등 강남권 이동이 수월해질 전망이다.

 

한편, 경제성과 미래가치, 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 경기 지역 내 단지가 올 상반기 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

 

벽산엔지니어링은 2월 경기도 시흥시 월곶동 1008번지 일원에서 시흥월곶역 블루밍 더마크를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 39, 2개 동, 전용면적 55~65㎡ 총 270가구 규모이며 지상 1~2층에는 상업 시설이 들어선다. 단지는 분양가가 2억 원대부터 시작해, 저렴한 전세금으로 내 집 마련이 가능하기 때문에 높은 선호가 기대된다. 또한 수인선 월곶역이 도보권에 있는 초역세권이며 여기에 신안산선, 월곶~판교선 교통 호재가 예정돼 있어 향후 교통망이 더욱 개선될 전망이다. 또 월곶역 주변으로 시흥월곶도시개발사업이 진행 중에 있으며 월곶과 배곧신도시를 연결하는 연육교 건설도 가시화되고 있어 탄탄한 미래가치를 지녔다. 인근으로는 시흥 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 배곧 서울대병원(예정), CGV, 갯골 생태공원 등 다양한 생활 인프라도 구축돼 있다.

 


<시흥월곶역 블루밍 더마크 조감도>


같은 달, 대우조선해양건설은 경기도 평택시 합정동 34번지 일대에 평택 뉴비전 엘크루를 공급할 예정이다. 지하 1~지상 27, 15개 동, 전용면적 64~84, 1,396가구 규모다. 단지는 지하철 4호선 안산역이 도보권에 있으며 주변으로 원곡초•중•고관산초 등 다수의 학교가 위치한다.

 

동양건설산업은 3월 경기도 평택시 고덕면 고덕국제화계획지구 A40블록에서 평택 고덕파라곤ll’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84㎡ 총 654가구 규모로 조성되며 인근에 지하철 1호선 서정리역과 지제역이 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 또 고덕산업단지, 평택송탄산업단지 등 여러 산업단지와 인접해 있어 풍부한 배후수요를 품고 있다.


 

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