분양시장서 ‘아파텔’이 재조명 되고 있다. 좁은 주거 면적, 환기와 통풍 한계 등 기존 오피스텔의 단점은 극복하고, 진화된 기술을 통한 특화 설계, 다양한 커뮤니티 시설 등을 장착해 공급되는 단지들이 늘어나고 있기 때문이다.

또한, 각종 부동산 규제로 청약조건이 까다로워지면서, 청약통장이 필요없는 주거용 오피스텔(일명 아파텔)을 주거지로 삼고자하는 수요도 점차 늘고 있는 추세다.

최근 분양에 나선 단지들은 일반 아파트와 별반 다르지 않은 평면설계를 선보이고 있다. 맞통풍이 가능한 특화 평면은 물론, 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등의 설계가 적용되기도 한다. 뿐만 아니라 세대 내 IoT, ICT 등의 기술이 접목된 첨단시스템이 설치돼 편리한 생활을 누릴 수 있고, 상업시설이 함께 배치되는 복합단지로 지어지는 경우도 많아 단지 내에서 쇼핑, 여가생활 등을 즐길 수도 있다.

이처럼 주거 기능이 한층 더 향상된 아파텔의 인기는 더욱 높아지고 있다. 이는 청약시장에서도 증명되고 있다.

지난해 10월 KCC건설이 경기도 안양시 만안구 안양동에 공급한 ‘안양 KCC 스위첸’은 아파텔 청약에서 307실 모집에 2만2,445건이 접수돼 평균 73.11대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 65~74㎡ 규모의 아파텔인 이 단지는 분양 당시, 안양권 최초로 오피스텔에서 맞통풍 구조를 선보였다는 점과 단지 내 맘스카페 등의 커뮤니티 시설이 들어선다는 점에서 수요자들의 높은 관심을 받았다.

올해 2월 공급된 복합단지인 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’의 아파텔도 우수한 성적을 기록했다. 지난달 18일부터 이틀간 치뤄진 청약에서 전용면적 57~71㎡로 이루어진 3군은 평균 31.23대 1의 경쟁률을 기록했고, 전용면적 84㎡로만 이루어진 4군과 5군은 각각 평균 274.94대 1, 1451.75대 1을 기록했다. 이 단지는 피트니스센터, 스크린골프장, 오픈키친 등의 커뮤니티 시설이 들어서며, 세대에 IoT 스마트 스위치, 홈 IoT 등의 첨단시스템이 적용된다. 또한, 일부타입에는 다락공간을 제공하는 등의 특화설계도 적용했다.

업계 관계자는 “주택 규제로 인해 청약이 어려워지고 대출도 까다로워지면서, 청약통장이 필요없고 아파트보다 분양가격이 상대적으로 낮은 오피스텔로 관심을 돌리는 수요자도 꽤 있다”며, “여기에 최근 실수요 선호가 높은 중소형 규모로 공급되고, 공간 효율 높은 평면 설계에 대단지로 지어지는 경우도 많아 관리비도 줄어 드는 등 단점이 점차 보완되고 있는 상황이라 인기는 지속될 것으로 보인다”고 전했다.

이달 분양하는 아파텔 중 눈에 띄는 단지는 호반건설이 인천시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에 공급하는 ‘호반써밋 송도’다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 10개 동 규모이며, 전용면적 74, 84㎡ 아파텔 851실과 전용면적 84, 101㎡ 아파트 1,820가구로 구성된다. 단지가 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하고, 단지 내 수영장, 사우나, 스카이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 배치된다. 대형 상업시설도 함께 조성돼 입주 후 생활 편의성이 기대된다. 또, 인근으로 인천지하철 1호선 연장 송도랜드마크시티역(가칭, 2020년 개통 예정)이 예정돼 있고, 도보권에 인천아암초등학교(2020년 3월 개교 예정)가 위치해 있는 등 입지여건도 우수하다.

시티건설은 29일, 울산시 남구 신정동 1128-1번지 일대에 들어서는 ‘문수로 두산위브더제니스’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 두산건설이 시공하는 이 단지는 지하 5층~지상 38층 2개 동, 전용면적 32~78㎡ 오피스텔 99실과 전용면적 84㎡ 아파트 256가구로 조성된다. 온천으로 유명했던 구 올림피아 호텔 부지에 조성되는 만큼 단지 내 천연 온천 사우나가 입점될 예정이다. 롯데마트 울산점이 도보권에 위치하고 홈플러스, 중앙병원, 울산광역시청 등 이용이 편리하며, 단지 맞은편으로 울산대공원이 위치해 있어 환경도 쾌적하다.

코오롱글로벌은 인천시 서구 가좌동 106번지 일대에서 가족 주거형 오피스텔 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’를 분양한다. 지하 3층, 지상 최고 20층, 3개 동, 전용면적 30~63㎡, 총 590실 규모로 조성된다. 원룸을 비롯해 2룸, 3룸 등 다양한 세대를 위한 맞춤식 평면이 적용된다. 또한, 일부 타입에는 복층형 구조를 적용해 개인의 취향에 따라 다양한 공간활용이 가능하다. 단지 내부에 맘스까페와 키즈까페 등 다양한 부대시설이 마련되며 옥상에는 주민 휴게 공간인 스카이가든(옥상녹화)이 조성된다.

대림산업은 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일원에서 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 66,83㎡ 오피스텔 225실과 전용면적 70,84㎡ 아파트 552가구로 구성된다. 오피스텔에 주거형 혁신평면을 적용, 3베이 맞통풍 구조(일부세대 제외)로 설계했다.

▼ 이달 공급하는 아파텔 주요 분양 단지

*자료 제공: 각 사 / 상기 내용은 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음.