봄 분양 시장, 재고 아파트 없는 지역 노려볼까?

2019. 03. 29   07:00 작성자 줄리아 조회수 6,055

따스한 봄바람이 불기 시작하면서, 봄 분양 시장에도 활기가 돌고 있다. 특히, 올 봄에는 재고 아파트가 없는 미분양 제로지역에서 신규 공급이 속속 이어져 수요자들의 관심이 높다.

 

국토교통부의 미분양 주택현황에 따르면, 2019 1월 기준 미분양 주택수는 총 59,162가구에 달해 전국적으로 미분양 피로도는 높아진 상태다. 게다가 미분양관리지역도 전국적으로 늘고 있다. 주택도시보증공사는 지난 2월 제 30차 미분양관리지역 발표를 통해 경기도 이천시, 인천시 중구 등 총 38개 지역을 미분양관리지역으로 선정했다. 이는 2018 1월 선정된 총 24개 지역과 비교했을때 58.3%가 증가한 수치이다.

 

이런 가운데, 최근 1년 동안 미분양 물량이 하나도 없는 미분양 청정 지역이 있어 눈길을 끌고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 분석한 결과, 전국 228개 시군구 중 최근 1년간(2018~20191) 미분양 주택수가 ‘0’을 기록한 지역은 63곳으로 집계됐다. 수도권에서는 23, 지방에서는 40개 시군구에서 미분양 제로를 나타냈다.

 

시군구별로 살펴보면, 서울은 중구, 동작구를 비롯한 18, 경기는 광명시, 과천시 등 2, 인천은 연수구, 강화군 등 3곳이다. 지방은 △강원이 철원군, 양구군 등 2곳 △경남은 함안군, 고성군 등 4곳 △경북 영주시, 문경시 등 11곳 △대구 중구, 남구 등 3곳 △부산 중구 △세종시 △전남 여수시, 곡성군 등 8곳 △전북 남원시, 진안군 등 5곳 △충남 금산군, 청양군 등 2곳 △충북 증평군, 단양군 등 3곳이다.

 

  

 

이들 지역은 그 동안 신규 공급 물량이 적고 지역 내 노후주택이 많아 새 아파트에 대한 선호도가 높거나, 우수한 정주여건과 풍부한 미래가치를 갖춰 실수요는 물론, 투자수요까지 몰리며 인기를 보이고 있는 지역들이 대부분이다.

 

실제, 지난해 미분양 제로 지역에서 공급에 나선 새 아파트는 풍부한 수요를 바탕으로 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 노후 주택 비율이 높고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 전통 주거지로 수요자들에게 선호도가 높은 과천시에서는 지난해 5월 공급에 나선 과천 센트레빌1순위 청약에서 평균 24.56 1의 경쟁률을 기록했다. , 행정도시 개발로 미래가치가 높은 세종특별자치시에서는 지난해 12월 공급에 나선 세종 한신더휴 리저브2가 평균 72.63 1의 경쟁률을 기록하며 높은 인기를 끈 바 있다.

 

업계 관계자는 미분양 물량의 많고 적음은 그 지역의 부동산 경기 지표 중 하나로 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 특히 살펴보아야 할 요건이다라며 미분양 제로 지역은 새 아파트 공급물량이 적어 갈아타기 수요가 풍부한데다, 희소가치도 높은 만큼 눈여겨 볼 필요가 있다고 전했다.

 

올 상반기에도 미분양 제로 지역에서 신규 분양 물량들이 속속 선보일 예정이다.

 

인천시 연수구에서는 호반건설이 송도국제도시 8공구 M2블록에서 호반써밋 송도29일 분양에 나선다. 지하 4~지상 최고 49, 10개 동 규모이며, 전용면적 84, 101㎡ 아파트 1,820가구와 전용면적 74, 84㎡ 아파텔 851실로 구성된다. 인천지하철 1호선 연장 송도랜드마크시티역(가칭, 2020년 개통 예정)이 단지 인근으로 예정돼 있으며, 도보권에 인천아암초등학교(2020 3월 개교 예정)가 위치해 있는 등 입지여건도 우수하다. 8공구 상업용지가 가깝고, 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 코스트코 등의 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. GTX-B노선 및 인천발 KTX 등 개발호재도 풍부해 미래가치가 기대된다.

 


 

세종특별자치시에서는 우미건설이 세종시 1-5생활권 H6블록에서 주거시설과 상업시설을 갖춘 세종 우미 린스트라우스 4월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3~지상 최고 42층에 전용면적 84~176㎡ 규모의 아파트 465가구와 연면적 13,218㎡ 규모의 테라스 개방형 스트리트몰파크 블랑으로 구성된다. 정부청사가 밀집한 중앙행정타운이 인접해 있으며, 방축천 일대 다양한 상업시설을 가깝게 누릴 수 있다. 단지 바로 앞 어진중교와 성남고교가 위치해 교육 여건도 우수하다. BRT (간선급행버스) 정류장과 방축천 음악분수, 세종호수공원도 가깝다.

 

서울시 동작구에서는 대우건설이 사당동 41-17번지 일대에서 이수 푸르지오 더 프레티움을 분양할 예정이다. 지하 3~지상 15, 514가구 규모로 지어지며, 전용면적 41~84 153가구를 일반에 분양할 예정이다. 도보권에 서울 지하철 4호선과 7호선이 지나는 이수역이 위치해 있고, 단지 가까이에 동작초, 동작중, 경문고 등이 위치해 있어 교육환경이 우수하다.

 

▼ 올 상반기, 미분양 제로지역에서 분양하는 주요 단지

단지명

위치

전용면적

()

총 가구수

(일반분양)

분양시기

호반써밋 송도

인천시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록

아파트84, 101

아파텔74, 84

1820

851

3월 말

세종 우미 린스트라우스

세종특별자치시 1-5생활권 H6블록

84~176

465

4

이수 푸르지오 더 프레티움

서울시 동작구 사당동 41-17번지

41~84

514

(153)

4

*자료 제공: 각 사 / 상기 내용은 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음.

  

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