지난해 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트거래 비율 87%, 86㎡ 이상은 2010년 이후 하락세

2019. 04. 17   08:00 작성자 부동산백선생 조회수 5,666

 



지난해 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 거래량이 전국 아파트 거래량의 87%에 달하는 것으로 조사됐다.

 

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국감정원의 거래규모별 아파트 거래량 자료를 분석한 결과, 지난해 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 거래량은 총 1156,956건으로 전국 아파트 거래량(1321,341)87.55%를 차지하는 것으로 나타났다.

 

이 매매나 판결, 교환, 증여, 분양권전매, 기타소유권이전 등 아파트 거래와 관련한 항목들을 총 합산한 수치이며, 한국감정원이 관련 통계를 시작한 2006년 이후 2017(87.87%)에 이은 두번째 최고치다.

 

반면 지난해 전용 86㎡ 이상 중대형 아파트 거래량은 2010(20.04%) 이후 하락세가 두드러지며, 전국 아파트 거래량의 12.44%(164,385)로 나타났다.

 

정부의 부동산 정책에 따른 월별 거래량의 차이도 두드러졌다. 지난해 종합부동산세, 양도세 강화 등을 골자로 한 9.13 주택시장 안정 대책 발표 이후 바로 다음달 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 거래량은 지난달(9, 96,601) 보다 11.34%(10, 107,557) 늘었다. 또 전용면적 86㎡ 이상 중대형 아파트는 동기간(14,087건→17,140) 21.67%로 중소형 아파트 대비 증가 비율은 컸으나, 수치 측면에서는 다소 낮았다.

 

이처럼 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트 거래량이 늘어난데는 평면이나 발코니 확장 등으로 인한 공간 활용성이 중대형 아파트에 비해 높아진 것은 물론 주거비 부담은 낮아 1~2인 가구, 젊은 가구 중심의 실수요와 투자수요가 모두 주목한데 따른 것으로 해석된다.

 

업계 관계자는 중대형 아파트의 희소성이 부각될 수는 있겠지만, 핵가족화를 탈피하지 않는 이상 고전이 예상된다중소형 아파트가 입지, 상품, 가격 등의 장점을 갖춰 갈수록 실수요와 투자수요의 쏠림 현상은 더욱 두드러질 것이다고 답했다.

 

이에 내달 건설사들이 분양할 예정인 전용 85㎡ 이하 아파트가 관심을 받게 될 전망이다.

 

경기도시공사와 대우건설은 5, 경기도 남양주 다산신도시 지금지구 A4블록에 짓는 공공분양 아파트 다산신도시 자연앤푸르지오를 분양할 예정이다. 다산신도시의 마지막 공공분양, 지금지구의 유일한 공공분양 아파트로 경기도시공사가 시행, 대우건설이 시공을 맡아 지하 2~지상 29, 10개동, 전용면적 51·59㎡ 총 1,614가구로 지어진다. 전 세대 남향 위주 배치와 4Bay 혁신 평면 설계가 적용되며 단지 내 Uz센터 등 다양한 커뮤니티도 함께 갖춰진다. 단지 인근에는 남양주시 제2청사, 법원 등 행정·법조타운이 위치해 있으며 이마트(다산점), 롯데백화점(구리점), 현대프리미엄 아울렛(예정) 등과 인접해 편리한 주거생활이 가능하다. 경의중앙선 도농역 도보역세권 단지며 이를 통해 서울시청역은 40, 8호선 다산역(예정) 이용 시엔 잠실까지 30분 가량 소요된다.

 

대림산업은 5, 경기도 성남시 중원구 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종을 분양할 예정이다. 민간참여 공공주택사업으로 진행되는 이 단지는 지하 7~지상 29, 39개 동, 5,320가구로 구성되며, 이 중 전용면적 51~84, 2,329가구를 일반에 분양한다. 서울지하철 8호선 단대오거리역이 도보 거리에 위치한 역세권 입지이며, 위례신사선 연장 개발 사업으로 향후 강남 접근성은 더욱 향상될 전망이다. 단남초와 금상초교가 단지와 바로 맞닿아 있어 교육 환경도 우수하다.

 

 

GS건설과 금호건설은 5, 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S9블록에 짓는 과천제이드자이를 분양할 예정이다. 지식정보타운 첫 분양 단지로 전용면적 60㎡ 이하, 647가구로 조성된다. 인근에 지하철 4호선 지식정보타운역이 내년 개통될 예정이다.

 

신영은 5, 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에서루원 지웰시티 푸르지오를 공급할 예정이다. 지하 3~지상 49, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 778가구 규모로 구성되며, CGV 입점이 확정된지웰시티몰이 함께 조성된다. 인천지하철 2호선 가정역 역세권이며, 두정거장 거리에 위치한 석남역에는 서울지하철 7호선이 2020년 개통될 예정이다.

 

롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 5, 인천광역시 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해서주안 캐슬&더샵을 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 35 13개동, 전용면적 38~84㎡ 총 1,856가구 규모로 이 중 835가구를 일반에 분양할 예정이다. 인천의 중심지인 구월동 생활인프라를 도보권에서 누릴 수 있으며, 중앙공원을 비롯해 석바위공원이 인접하여 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

 

 

건설사별 전용 85㎡ 이하 주요 분양 예정단지

위치

단지명

전용면적

()

총 가구수

(일반분양)

시공사

경기도 남양주 다산신도시

지금지구 A4블록

다산신도시 자연앤푸르지오

51·59

1,614

경기도시공사(시행)

대우건설(시공)

경기도 성남시 중원구

금광1구역

e편한세상 금빛 그랑메종

39~84

(51~84)

5,320

(2,329)

대림산업

경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S9블록

과천제이드자이

60이하

647

GS건설

인천광역시 서구 가정동 루원시티

주상복합 3블록

루원 지웰시티 푸르지오

84

778

신영(시행),

대우건설(시공)

인천광역시 미추홀구 주안4구역

주안 캐슬&더샵

38~84

1,856

(835)

롯데건설

포스코건설

*자료 제공: 각 사 / 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음.

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