[2월 넷째 주 분양브리핑] 재개발, 재건축, 비규제지역 분양 물량 ‘눈길’

2019. 02. 22   09:00 작성자 지니 조회수 4,876


 

2월 마지막 주에는 수도권 주요 지역에서 재개발, 재건축 물량이 청약 접수를 받습니다. 서울 서대문구 홍제3구역 주택재개발정비사업 단지인홍제역 해링턴 플레이스와 서울 공릉동 태릉현대아파트 재건축 단지인태릉 해링턴 플레이스’, 경기 안양시 비산2동 재건축 단지인평촌 래미안 푸르지오 1순위 청약을 진행해 수요자들의 관심이 집중될 전망입니다.

 

견본주택 개관은 경기 시흥시시흥월곶역 블루밍 더마크와 평택시 평택 뉴비전 엘크루’, 강원 원주시 원주 더샵 센트럴파크등 비규제지역에서 분양 물량이 나올 예정입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2월 넷째 주에는 전국 4곳에서 총 3,159가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 3, 계약은 8곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 3곳에서 개관될 예정입니다.



 

 

 

<청약 접수>


홍제역 해링턴 플레이스

26일 효성중공업과 진흥기업이 서울 서대문구 홍제3270번지 일원에 공급하는홍제역 해링턴 플레이스’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3~지상 20, 18개 동, 전용면적 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 중 419가구가 일반에 분양됩니다. 지하철 3호선 홍제역이 도보로 이용 가능하며 내부순환도로, 통일로를 통해 종로, 광화문, 강남 일대로 이동이 수월합니다. 인왕초·, 서대문도서관 등 교육 여건을 갖췄고, 인왕시장 및 유진상가가 도보권에 위치해 있습니다. 단지 뒤로 인왕산 등산로, 안산, 백련산 등이 인접해 주거 여건도 쾌적합니다. 


평촌 래미안 푸르지오

같은 날 대우건설과 삼성물산은 경기 안양시 동안구 비산2419-30번지 일원에 평촌 래미안 푸르지오’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 2~지상 37, 전용면적 59~1051,199가구로 조성되며 이 중 659가구를 일반분양합니다. 단지는 관악대로, 경수대로, 평촌IC, 산본IC 등이 인접해 서울 및 수도권으로 이동이 수월합니다. 이마트, 롯데백화점, 홈플러스, 안양시청 등 편의시설을 이용할 수 있고, 안양중앙초, 부흥중, 안양시립 비산도서관 등 교육 여건도 갖췄습니다.


태릉 해링턴 플레이스

27일 효성중공업은 서울 노원구 공릉동 230번지 일원에 들어서는 태릉 해링턴 플레이스’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3~지상 25 15개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1,308가구 규모로 이 가운데 560가구가 일반분양됩니다. 지하철 6호선 화랑대역, 7호선 공릉역, 6·7호선 환승역인 태릉입구역이 인근에 위치해 있습니다. 태릉초, 공릉중, 대진고, 서라벌고, 중계동학원가 등 교육 여건이 조성돼 있고, 대형마트, 도깨비시장 등 편의시설과 봉화산, 중란천 등 자연환경을 갖췄습니다.


<견본주택 개관>

 

시흥월곶역 블루밍 더마크'

벽산엔지니어링은 28일 경기 시흥시 월곶동 1008번지 일원에 들어서는시흥월곶역 블루밍 더마크' 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2~지상 39, 2개 동, 아파트 전용면적 55~65㎡ 총 270가구로 조성되고, 지상 1~2층에는 상업시설이 들어섭니다. 단지는 도보 3분 거리에 수인선 월곶역이 위치한 역세권이며 신안산선(시흥~안산~광명), 경강선(월곶~판교선)의 개발 호재가 예정돼, 향후 여의도, 강남 등 서울 주요 지역으로 접근이 용이해질 전망입니다. 시흥 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 배곧서울대병원(예정), CGV 등이 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 부동산 비규제지역에 들어서 만 19세 이상이라면 유주택자나 세대원이라도 자유롭게 청약 신청이 가능하고 전매제한기간도 6개월로 짧습니다.



<시흥월곶역 블루밍 더마크 조감도>


평택 뉴비전 엘크루

28일 대우조선해양건설㈜도 경기 평택시 합정동 34번지 일대에 공급하는 평택 뉴비전 엘크루의 모델하우스를 오픈하고 분양에 나설 전망입니다. 지하 1~지상 27, 15개 동, 전용면적 64~84㎡ 총 1,396가구 규모입니다. 1번 국도와 38번 국도가 교차하는 사거리 코너 입지에 들어서며, 국철 1호선 평택역과 평택고속버스터미널, 평택공용버스터미널 등을 이용할 수 있습니다. 단지 인근으로 BRT 간선급행노선도 예정돼 있습니다. 평일초, 소사벌초, 용죽초 등이 주변에 자리 잡고 있고, 롯데마트 평택점, 굿모닝병원, 뉴코아아울렛, 레포츠타운, 평택시청 등 생활 편의시설 및 주요 관공서 이용이 가능합니다.




태릉 해링턴 플레이스

            <태릉 해링턴 플레이스 투시도>

 


            <서울 노원구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

노원구 공릉동 태릉 현대아파트를 재건축하는 태릉 해링턴 플레이스의 청약접수가 있습니다. 단지는 지하 3~지상 25 15개동 총 1,308가구(전용면적 49~84)로 지어지며 이 중 560가구가 일반에 분양됩니다. 단지는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역을 이용할 수 있으며 불암산 등산로와 경춘선 숲길 공원이 가까이 있습니다. 노원구에 자리 잡는 주거단지인 만큼 중계동 학원가를 쉽게 이용할 수 있고 인근으로 화랑초, 공릉중, 명문고로 손꼽히는 대진고, 서라벌고 등이 위치해 있습니다.

 

금융결제원 아파트 투유에 나온 분양가는(주택형별 대표금액) 59A형은 5390만원, 일반공급 세대수가 가장 많은 74A형은 58250만원, 84A형은 63480만원입니다. 주변 84㎡ 아파트 시세와 비교하면 지하철 역과 가까운 중랑구 묵동 'e편한세상 화랑대'(2017 5월 입주)는 지난해 9 72500만원까지 거래가 되었고 태릉입구역 초역세권인노원 프레미어스 엠코’(2016 1월 입주)는 같은 달 65000만원(31)에 실거래 신고가 되었습니다. 중도금 대출이 가능하고 여전히 서울 안 새 아파트 선호 현상이 지속되고 있음을 볼 때 이 곳 역시 1순위 청약마감이 가능할 것으로 보이며 예상되는 경쟁률은 9 1정도로 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 9대 1


평촌 래미안 푸르지오


<평촌 래미안 푸르지오 조감도>


               <경기 안양시 주요 분양단지 청약경쟁률>

  

그 동안 새 아파트 공급이 뜸했던 안양시에 지난해부터 대규모 아파트 단지의 분양 소식이 들립니다. 올해에는 평촌 래미안 푸르지오가 안양 분양시장의 문을 열었습니다. 대우건설과 삼성물산이 짓는 동안구 비산2구역 주택재건축 사업지로 지하 2, 지상 37, 전용면적 59∼105㎡의 1,199가구로 이루어집니다. 이 중 일반분양은 659가구입니다. 교육여건이 우수해 주택수요가 꾸준한 평촌신도시에서 신규 공급이 사실상 어려워 신도시와 접한 동안구의 분양시장이 더욱 주목받고 있어 이 곳 역시 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

 

분양가에 대한 저항은 있을 것으로 보입니다. 3.3㎡당 분양가가 2,000만원을 돌파한 첫 사례로 입주자모집공고의 가격을 보면 11층 이상 기준으로 전용 59㎡는 55,409~56,080만원, 전용 84㎡은 71,880만원으로 책정되어 있습니다. ‘비산 자이 아이파크의 분양가가 11층 이상으로 전용 5956,310~57,810만원, 84㎡은 67,982만원이었습니다. 지난해 5월 수 많은 청약자를 끌어 모은 평촌 어바인 퍼스트전용 84A타입도 분양가는 62,140만원(아파트 투유, 대표금액)이었습니다. 최근 부동산 시장 분위기가 전과 다르고 동안구가 규제지역에 포함된다는 점, 앞서 공급한 비산 자이 아이파크도 1순위 경쟁률이 크게 높지 않은 상황을 고려하면 이 단지 역시 경쟁률 수치가 높게 나오기는 어려울 것으로 보입니다. 다만 이 일대 비교적 새 아파트인 '평촌 더샵 센트럴시티'(2016 6월 입주) 전용 84㎡의 실거래가가 이달 82000만원을 기록했고 평촌 어바인 퍼스트의 프리미엄을 더한 가격을 고려하면 1순위 마감은 될 것으로 예상됩니다. 1순위 청약경쟁률은 5 1을 전망해 봅니다.


=예상 1순위 청약 경쟁률 5대 1 

 

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