[10월 넷째 주 분양브리핑] 올 들어 견본주택 최다 오픈, 전국 24개 개관

2017. 10. 20   17:04 조회수 5,125

 

 

견본주택 개관 24곳, 청약 9곳, 당첨자발표 10곳, 계약 8곳 진행 예정

10월 넷째 주에는 올해 중 가장 많은 수의 견본주택이 문을 열고 방문객들은 맞이할 전망입니다.
 
부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 10월 넷째 주에는 전국 24곳에서 견본주택이 개관할 예정입니다. 전국 9곳에서 3,089가구(오피스텔, 임대 포함)의 1순위 청약이 이뤄질 계획이며 당첨자 발표는 10곳, 계약은 8곳에서 진행됩니다.

 

 

 

 

 

 


<청약 접수 단지>


25일, 한화건설은 서울 영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일대에 들어서는 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 1순위 청약을 받습니는다. 단지는 지하 5층~지상 30층, 3개 동, 총 296가구로 전용면적 29~84㎡ 아파트 185가구, 전용면적 18~32㎡ 오피스텔 111실로 구성되며, 이 중 아파트 144가구와 오피스텔 76실이 일반 분양됩니다. 지하철 5호선 영등포시장역이 직접 연결돼 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 도보로 1ㆍ2ㆍ9호선을 함께 이용할 수 있습니다. 특히, 단지가 들어서는 영등포뉴타운은 브랜드 아파트와 다양한 생활편의시설이 새롭게 조성되는 여의도 생활권 신흥 주거지로 떠오르고 있습니다. ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 오피스텔 1순위 청약일은 27일입니다.
 
24일, 한진중공업은 서울 동대문구 휘경동 243번지 일대에 들어서는 ‘휘경 해모로 프레스티지’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 5개 동, 전용면적 59∙84㎡, 총 299가구 규모이며 이 중 160가구가 일반 분양됩니다. 단지가 들어서는 휘경동은 인근에 서울 지하철 1호선∙경의중앙선(경춘선) 회기역이 위치하고 강남 및 서울 동부권 인근 도시로의 접근성이 용이한 것으로 평가받고 있습니다.
 
26일, 동원개발은 부산 기장군 일광지구 B-2 블록에 들어서는 ‘일광신도시 비스타동원 1차’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 전용면적 96~159㎡, 총 701가구 규모로 구성되며 일광신도시 지구 내 유치원 및 초∙중∙고등학교와 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다. 동해선 광역전철 일광역이 단지와 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

 

<견본주택 개관>

 

27일, 현대산업개발은 서울 중랑구 면목동 면목3구역을 재건축한 ‘사가정 센트럴 아이파크’의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 30층, 11개 동, 총 1505가구 규모이며 이 중 1029가구가 일반 분양될 예정입니다. 재건축한 ‘사가정 센트럴 아이파크’는 중랑구 최대 규모의 브랜드 타운으로 전용면적 59~114㎡ 규모로, 전체물량의 83%가 중소형 면적으로 이뤄집니다. 서울 지하철 7호선 사가정역 역세권에 있어 강남구청역까지 약 15분이면 도달할 수 있고 여기에 홈플러스가 마주해 주거편의성도 뛰어납니다.

 

27일, 동원개발은 경기 시흥시 장현지구 B-7 블록에 들어서는 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’의 견본주택을 오픈할 예정이입니다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 5개 동, 전용면적 73•84㎡, 총 447가구의 중소형 면적으로만 구성됩니다. 단지가 들어서는 장현지구는 소사-원시선(2018년 개통 예정), 신안산선(예정), 월곶판교선(예정)이 들어서는 시흥시청역(예정)이 계획돼 있어 트리플역세권(예정)을 갖출 전망입니다. 매화일반산업단지, 반월국가산업단지, 시화멀티테크노밸리 등 산업단지의 배후주거지로서 직주근접 수혜가 기대되며 향후 시흥시청역(예정)을 이용하면 서울 여의도까지 편리한 출근이 가능할 전망입니다. 대형마트(예정) 등 다양한 편의시설이 들어서는 두 개의 상업지구(예정)가 가깝게 있는 것도 장점입니다.
  
같은 날, 일신건영은 강원 속초시 조양동 산 255번지 일대에 들어서는 ‘속초 조양동 휴먼빌’의 견본주택을 오픈할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 79~84㎡, 총 379가구 규모입니다. 동해대로와 조양로, 청대로를 이용해 속초 시내 및 시외지역으로 이동이 편리합니다. 주변에 청봉초·청대초·설악고 등 학교가 가깝고 메가박스와 속초시립도서관, 하나로마트·속초이마트 등 편의시설도 인접해 있습니다.

 

 <사가정 센트럴 아이파크 투시도>

 

 

 

영등포뉴타운 꿈에 그린


<최근 서울 영등포구 내 주요 1순위 청약 경쟁률>


‘영등포뉴타운 꿈에그린’의 최고 강점은 주변 시세보다 훨씬 저렴한 분양가와 우수한 입지입니다. 이 아파트의 분양가는 바로 옆 신축 단지 시세에 비해 최대 1억원(전용면적 84㎡ 기준)가량 낮게 책정됐습니다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 바로 길 건너편에 위치한 '아크로타워스퀘어' 전용면적 84㎡형이 8억6000만원 선에 시세가 형성되고 있습니다. 반면, ‘영등포뉴타운 한화꿈에그린’ 전용면적 84㎡형의 분양가는 7억6000만원 선에 책정됐습니다. 입지적으로도 전혀 손색이 없고, 지하철 5호선 영등포시장역이 단지와 바로 연결돼 있어 출퇴근이 수월할 전망입니다. 또 여의도와 목동신도시가 가까워 배후수요도 풍부할 것으로 보입니다. 올림픽대로 진입도 수월해 강남으로 이동도 편리하며 마포대교나 원효대교를 통해 마포ㆍ용산 도심으로 쉽게 이동할 수 있습니다.


이 아파트는 투기과열지구 내 전용면적 85㎡이하로만 공급되므로 100% 가점제로 당첨자를 정하게 됩니다. 청약가점도 65점 이상 되어야 청약당첨 안정권에 진입할 것으로 예상됩니다. 따라서, 청약가점이 낮은 예비청약자들은 사전에 청약을 포기하는 현상도 발생할 것으로 전망됩니다. 


입지적요인과 저렴한 분양가, 일반분양 규모 등 모든 요인을 고려해봤을 때 ‘영등포뉴타운 한화꿈에그린’은 평균 50대 1의 치열한 경쟁률을 기록하며 1순위에서 모두 청약접수가 마무리될 것으로 예상됩니다.


= 예상 1순위 청약경쟁률 약 50대 1

 

 

<영등포뉴타운 꿈에그린 투시도>

 

고산지구 대광로제비앙

 

<최근 경기 의정부 내 주요 1순위 청약 경쟁률>

 

고산지구 대광로제비앙은 의정부 고산지구의 첫 분양 물량입니다. 첫 분양물량이 상대적으로 분양가가 저렴하고 입지적으로 뛰어난 경우가 많지만 생활인프라가 모두 갖춰지는 데까지는 상당한 시간이 걸려 어느 정도의 불편은 감수해야 합니다.
고산지구 바로 남단은 복합문화 융합단지로 개발됩니다. 현재, 62만㎡의 부지에 3,824억원을 투입해 2018년 완공을 목표로 추진 중입니다. 융합단지 내에는 애니메이션 캐릭터인 '뽀로로 테마파크', '가족형 호텔', '교외형 아울렛', 한류음악 인재육성 및 공연을 위한 'K-POP클러스터'까지 조성될 예정입니다. 하지만, 고양시의 ‘일산한류월드’와 파주 '원더풀 파크시티' 등과 테마가 겹치는 만큼 복합문화 융합단지의 성공여부마저 불확실한 상황입니다. 또, 고산지구 주변에 지하철 7호선 ‘도봉산~옥정 광역철도’ 연장사업이 추진 중이기는 하지만 단지와 역사의 거리가 상당해 실효성은 거의 없어 보입니다. 의정부시 고산동에 있는 의정부교도소 잉여 부지에 구치소를 신축하는 방안도 추진되고 있어 분양시장에서 악재로 작용할 것으로 판단됩니다. 


반면, 저렴한 분양가가 예비청약자들의 마음을 사로잡을 수 있을지 이목이 집중되고 있습니다. 고산지구 바로 옆 민락2지구에서 최근 입주한 아파트 전용면적 84㎡형은 3억4000만~3억6000만원 선의 시세를 형성하고 있습니다. 고산지구 대광로제비앙의 전용면적 84㎡형 분양가는 3억2000만원 안팎에 책정됐습니다. 의정부 고산지구의 입지와 악재, 분양가, 브랜드인지도, 주변 분양시장을 모두 고려해봤을 때 1순위 평균경쟁률은 0.2대 1 수준에 머물 것으로 보입니다.


= 예상 1순위 청약경쟁률 약 0.2대 1

 

*작성: 리얼투데이 부동산 연구소

 

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