[12월 첫째 주 분양브리핑] 건설사들 막바지 분양 돌입…전국 25곳 1만3,404가구 청약

2017. 12. 01   17:36 조회수 2,822


 

 

12월 첫째 주, 많은 건설사들이 올해가 넘어가기 전에 분양을 서두루는 분위기입니다. 건설사들은 분양시장 분위기가 좋은 때 분양을 마무리 짓기 위한 것으로 보이며 예비청약자들의 선택폭은 더욱 넓어질 것으로 전망됩니다.

 

부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 12월 첫째 주에는 전국 25곳에서 1만3,404가구(오피스텔, 임대 포함)의 1순위 청약이 이뤄지며 당첨자 발표는 4곳, 계약은 13곳에서 진행되고 견본주택은 8곳에서 오픈될 예정입니다.

 

 

 

 

 <청약 접수 단지>

 

동원개발은 6일 경기도 화성시 동탄2신도시 C4블록에 들어서는 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 3층~지상 34층, 전용면적 59㎡ 아파트 196가구, 전용 24~49㎡ 오피스텔 95실로 구성됩니다. 단지가 동탄테크노밸리 내에 위치해 직주근접이 가능하고 배후수요가 풍부해 투자가치를 높게 평가 받고 단지 남측에 약 27만여㎡ 규모의 선납숲 공원(예정)이 조성 중입니다. 오피스텔은 5일과 6일 양일간 청약을 받습니다.

 

신안은 6일 경기도 평택 고덕국제신도시 A-16블록에 들어서는 ‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’ 1순위 청약을 받습는다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 전용면적 84~96㎡ 총 613가구 규모입니다. 우선 단지에서 수도권 지하철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있고, SRT를 이용할 수 있는 지제역도 전철로 한 정거장 거리에 위치해 있습니다. 단지에서 고덕산업단지 내 삼성전자 반도체 라인이 가깝고, 주변으로 LG디지털파크 및 진위2일반산업단지 등이 인접합니다.

 

금성백조는 6일 경기도 김포한강신도시 Cc-03블록 일대에 들어서는 ‘한강신도시 구래역 예미지’ 1순이 청약을 받습니다. 총 779가구로 전용면적 78~90㎡ 아파트 701가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 78실 규모로 구성됩니다. 최고 46층 초고층 뷰를 자랑하는 하이라이즈 단지로, 2018년 11월 개통되는 김포도시철도 구래역 초역세권 단지입니다. 또한 복합환승센터가 인접해 광역접근성이 우수하며, 골드밸리 등 풍부한 배후수요를 바탕으로 리스본 컨셉의 스트리트 상업시설인 애비뉴스완도 같은 시기 공급합니다.

 

같은 날 호반건설산업은 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 30•31•32블록에 들어서는 ‘남악오룡지구 호반베르디움 1∙2∙3차’ 1순위 청약을 받습니다. 전남의 행정중심도시 남악신도시의 마지막 택지지구인 오룡지구에서 첫 분양에 나서는 이 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 21개 동, 전용면적 84~118㎡ 총 1,388가구 규모의 대단지 브랜드 타운으로 조성됩니다. 단지와 인접해 초등학교 용지가 있고, 도보거리에 아카데미 빌리지, 유치원, 3개의 학교 용지가 있어 향후 개교 시 교육여건이 좋아질 전망입니다.

 

현대산업개발은 7일 강원도 강릉시 송정동 산103번지 일원에 들어서는 ‘강릉 아이파크’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 1층, 지상 11~20층, 7개 동, 전용면적 75~117㎡, 총 492가구 규모입니다. 강릉시에서는 처음으로 선보이는 아이파크 아파트로 브랜드 가치에 걸맞는 명품 설계와 시스템을 적용할 예정입니다. 도보권 내에 동명초가 위치해 어린 자녀들의 등하교가 쉽고 동명중, 경포고도 인접합니다.

 

 <M/H 오픈 단지>

 

대림산업은 8일 서울시 송파구 거여마천뉴타운 거여2-2구역을 재개발하는 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’의 주택전시관을 12월 8일 개관하고 본격적인 분양에 나섭니다. 지하 4층~지상 33층, 12개 동, 총 1,199가구 중 전용면적 59~113㎡ 380가구가 일반분양될 예정입니다. 지하철 5호선 마천역 1번 출구와 접해 있고 거여역도 도보로 이용 가능합니다. 다수 학교시설이 밀집돼 있고, 생활 인프라도 잘 마련돼 있습니다.

 

한신공영은 8일 경상남도 밀양시 내이동 158번지 일원에 '밀양 나노시티 한신더휴'의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 지하 1층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 67~84㎡, 706가구 규모입니다. 단지는 국가산단으로 지정된 밀양나노융합산업단지 맞은편에 위치해 직주근접성이 뛰어납니다. 또 단지에서 차로 약 5분 거리에는 밀양시청·법원 등 행정타운이 위치해 있습니다. 단지 앞 창밀로를 통해 부산-대구 간 고속도로 밀양IC 진입이 수월하고, KTX 밀양역, 밀양시외버스터미널 등도 이용도 쉽습니다. 여기에 오는 2020년 개통 예정인 울산~함양 간 고속도로까지 개통되면, 밀양시는 사통팔달의 내륙거점도시로 성장할 전망입니다.

 

같은 날 신영건설은 경기도 성남시 중원구 성남동 2265번지 일원에 ‘성남 모란역 지웰 에스테이트’의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 지하 6층~지상 14층, 전용면적 22~46㎡, 오피스텔 총 228실로 구성됩니다. 단지는 서울 분당선 모란역과 수진역이 인접한 더블역세권 단지이며 주변에는 중앙초, 성일중∙고, 동광중∙고 등 학교가 밀집해 있습니다.

 

 

 

 

시흥장현지구 모아미래도

<시흥장현지구 청약경쟁률 >


 < 시흥장현지구 모아미래도 투시도 >

 

㈜모아종합건설이 경기도 시흥시 장현지구 C-2블록에 공급하는 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’는전용면적 84~105㎡, 지하 2층~지상 25층, 11개 동, 총 928가구로 장현지구 내 가장 큰 규모의 민간아파트입니다.


시흥 장현지구는 소사-원시선(2018년 개통예정), 신안산선(2023년 개통 목표), 월곶-판교선(2024년 개통 목표)을 모두 이용할 수 있는 트리플역세권으로 개발됩니다.


하지만, ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’는 역세권에 포함되지 못합니다. 지하철노선 신설은 시흥장현지구의 가장 큰 매력이지만 이 단지는 지하철 이용이 쉽지 않은 만큼 분양시장에서 인기를 누리기는 다소 힘들어 보입니다. 실제, 비역세권 단지인 ‘시흥장현 리슈빌’은 10월 분양 당시 1순위에서 2.2대 1의 저조한 경쟁률을 보였습니다. 반면, 11월에 분양했던 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’는 18.0대 1의 치열한 청약경쟁률을 기록하며 1순위 내에서 청약접수를 모두 마무리 지었습니다.


‘장현지구 모아미래도 에듀포레’는 높은 분양가도 걸림돌입니다. 이 아파트의 평균 분양가는 1160만원 선으로 ‘시흥장현 리슈빌(1114만원)’보다 훨씬 높습니다. 시흥시청역 동원로얄듀크의 분양가는 평균 1240만원 선이었으나 트리플역세권과 행정타운 주변에 위치하고 있는 만큼 고분양가논란은 피했습니다.


시흥장현 리슈빌보다는 입지적으로 약간 우위에 있습니다. 하지만, 분양가 수준과 현 부동산시장 분위기를 감안하면 시흥장현 리슈빌보다 유리한 고지에 있지는 않아 보입니다. 또, 중대형면적이 243가구나 있는 만큼 1순위에서 청약접수를 마무리 짓기는 힘들어 보입니다. 1순위에서 평균 2대 1 수준의 경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 

 

= 예상 1순위 청약 경쟁률 약 2대 1 



평택고덕 신안인스빌 시그니처

 

<평택고덕신도시 청약경쟁률 >



 < 평택고덕 신안인스빌 시그니처 투시도>

 

삼성전자가 선택한 기회의 땅 ‘평택고덕신도시’에 모처럼 분양물량이 나옵니다. ㈜신안이 짓는 ‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’가 그 주인공입니다.


지난 4월에 분양했던 ‘평택고덕 제일풍경채’ 이후 7달 만인데 그 동안 신규공급이 없었던 만큼 대기수요가 풍부해 보입니다. ‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’는 ‘평택고덕 제일풍경채’ 바로 북쪽에 위치한 아파트입니다. 


입지적으로는 거의 최고 수준이며 단지 바로 옆에 유치원을 비롯해 초•중•고교가 모두 신설됩니다. 수도권전철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있으며 SRT 지제역도 전철로 한정거장 거리에 불과합니다. 서정리역 주변은 상업지구로 개발되는 만큼 향후 상업•문화시설을 이용하기가 수월해지고 중심상업지구도 걸어서 이용할 수 있습니다.


‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’ 3.3㎡당 평균 분양가 약 1190만원 대입니다. 지난 4월에 분양했던 ‘평택고덕 제일풍경채’보다 분양가가 3.3㎡당 약 50만원 가량 높습니다. 하지만, 실질적으로 지출되는 비용은 거의 비슷할 전망입니다.


‘평택고덕 제일풍경채’는 중도금이자후불제가 적용돼 계약자들의 부담이 많았지만 ‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’은 중도금 무이자혜택이 제공되므로 입주 시 금융비용을 지불하지 않아도 됩니다. 전용 96㎡형 기준 약 1000만원에 달하는 이자비용(2년 기준)이 절감될 것으로 기대되고 실질적으로 중도금 무이자혜택은 분양가 할인 효과까지 누릴 수 있는 셈입니다.


‘평택고덕 제일풍경채’는 1순위에서 평균 84.1대 1의 로또 같은 청약경쟁률을 기록하며 분양을 마무리 지었습니다. 평택시는 8.2대책과 10.28대책의 칼날에서 빗겨감에 따라 풍선효과도 예상되기 때문에 평택고덕 제일풍경채도 평균 80대 1 수준의 경쟁률을 기록할 것으로 보여집니다. 또, 전국구 청약이 가능한데다가 전매제한기간도 1년으로 짧아 실수요자들은 물론 투자자들에게도 많은 인기를 누릴 전망입니다.


= 예상 1순위 청약 경쟁률 약 80대 1

 

 

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