12월 셋째 주는 지난주에 이어 분양물량이 대거 쏟아져 나올 전망입니다. 서울부터 제주까지 올 겨울 들어 최다 분양물량이 공급돼 많은 예비청약자들의 선택폭이 넓어질 것으로 보입니다.
 
부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 12월 셋째 주에는 전국 15곳에서 1만4,251가구(오피스텔, 임대 포함)의 1순위 청약이 이뤄지며 당첨자 발표는 16곳, 계약은 11곳에서 진행됩니다. 견본주택은 2곳에서 오픈될 예정입니다.




 

<청약>

롯데건설은 20일 경기도 화성시 동탄2신도시 중심앵커블럭 C11블록에서 공급한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동, 총 1,697가구 규모로 지어지며, 아파트 전용면적 65~102㎡ 940가구와 오피스텔 전용면적 23~84㎡ 757실로 구성됩니다.서울 수서와 동탄신도시를 잇는 SRT 동탄역이 직접 연결되는 초역세권 단지로 SRT 이용 시 수서역까지 약 15분이면 이동이 가능합니다. 향후 서울 삼성역과 연결되는 GTX 노선도 2021년 개통 예정에 있어 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망입니다. 아파트에 이어 오피스텔은 26일과 27일 청약을 진행하며 오피스텔 청약금은 300만원입니다.
 
우남건설은 20일 서울시 구로구 항동택지개발지구 6블록에 ‘서울 항동지구 우남퍼스트빌’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 전용면적 79~117㎡, 총 337가구 규모입니다. 단지는 서울 지하철 1호선 급행 정거장 역곡역과 1∙7호선 환승역 온수역이 인접해 있습니다. 또한 항동지구 중심입지에 위치해 지구 내 조성되는 중앙공원과 업무상업시설을 도보로 이용 가능합니다.
 
GS건설은 21일 경기도 고양시 일산동구 식사2구역 A1블록에 ‘일산자이 2차’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3층~지상 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모입니다. 단지 인근에는 양일초∙중학교, 고양국제고등학교, 동국대학교 바이오메디캠퍼스 등 학교가 밀집해 있으며 동국대학교 일산병원, 고양스타필드, 이케아 고양점 등 우수한 생활인프라도 갖췄습니다.

<견본주택 개관>

현대산업개발은 22일 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 산24-3외 8필지 일원에 ‘수지 광교산 아이파크’의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 지하 6층~지상 8층, 18개 동, 전용면적 59~84㎡, 총537가구 규모입니다. 단지는 중소형 면적으로만 이루어지며 도심 속 숲세권 아파트로 쾌적함과 편리함이 뛰어납니다. 광교산(582m)이 단지를 둘러싸고 있는 것은 물론, 단지 남측으로 약 20만㎡ 규모의 수지생태공원이 위치합니다. 또한 용인 수지지구 내 있는 이마트와 롯데마트를 비롯한 상업시설이 인접해 생활인프라 이용이 편리합니다. 이 단지는 시니어주택으로 청약통장 없이도 만 60세 이상이면 청약이 가능하고, 분양권전매제한 등 8.2대책 규제에서도 자유롭습니다.
 
양우건설은 같은 날 강원도 속초시 조양동 1426-4번지 일원에 ‘속초 양우내안애 오션스카이’의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 지하 3층~지상 37층, 2개 동, 전용면적 84~112㎡, 총 320가구 규모입니다. 단지는 올해 지역 내 마지막 공급이며 동해, 청초호, 호수공원 등과 인접해 쾌적한 주거환경을 갖췄습니다.

동탄역 롯데캐슬

< 경기 동탄2신도시 내 주요 단지 청약 경쟁률 >

< 동탄역 롯데캐슬 조감도 >

‘동탄역 롯데캐슬’은 동탄2신도시 최고의 랜드마크 주상복합아파트로 우뚝 서게 됩니다. 이 단지는 동탄2신도시 7개 특별계획구역에서 가장 미래가치가 뛰어나다는 광역 비즈니스 콤플렉스에 위치하며 그중에서도 가장 노른자 땅으로 평가받는 SRT•GTX동탄역 바로 옆에 있습니다. 이뿐만 아니라 동탄역과 단지가 직접 연결되는 초역세권 주상복합아파트입니다.

일반적으로 역과 직접 연결되는 아파트들은 당해 지역의 랜드마크로 부상하는 경우가 많습니다. 실제로 도곡동 타워팰리스는 지하철 3호선 도곡역과 곧바로 연결되고 마포구의 랜드마크 주상복합 ‘메세나폴리스’는 지하철 2•6호선 환승역인 합정역과 이어져 있습니다. 또한, 구로구 최고의 건축물로 평가받는 ‘신도림 디큐브시티’도 지하철1•2호선 신도림역과 연결돼 있습니다.

역 주변은 중심상업지역으로 개발되는 경우가 많은데 그 이유는 건폐율이 낮고 용적률이 높아 초고층 주상복합아파트를 짓기에 가장 적합하기 때문입니다. 또한, 주변에 상업•문화시설이 다량으로 갖춰지는 만큼 주거선호도도 자연스럽게 높아지게 됩니다. 이러한 이유로 ‘동탄역 롯데캐슬’ 역시 기대감이 형성되고 있습니다.

‘동탄역 롯데캐슬’은 올해 동탄2신도시 최고경쟁률을 갱신할 것으로 예상됩니다. 특별공급을 제외하면 일반분양에 약 750가구 가량 돌아갈 것으로 보이며, 입지나 분양가, 미래가치 등을 모두 따져봤을 때 2만 2000여 명이 청약할 것으로 예상됩니다. 평균 경쟁률은 30대 1을 거뜬히 넘어설 것으로 전망됩니다.

= 예상 1순위 청약 경쟁률 약 30대 1 

세종 한신더휴  리저브

< 세종시 2-4생활권 내 주요 단지 청약 경쟝률 >

< 세종 한신더휴 리저브 단지조감도 >

‘세종 한신더휴 리저브’가 위치한 세종 2-4생활권은 세종행정중심복합도시 내에서도 입지가 매우 우수하다는 평가를 받고 있습니다. 백화점이나 대형마트, 세종아트센터, 멀티플렉스관 등 생활 편의시설이 주변에 모두 들어서게 되고 국세청과 한국방송정책원도 2-4생활권 내에 있기 때문입니다. ‘세종 한신더휴 리저브’ 바로 북쪽에는 제천이 흐르며 세종호수공원과 국립세종수목원, 독락정 역사공원 등도 모두 근거리에 있어 여가활동을 즐기기에도 좋습니다. 

이 단지는 HO1블록에 661가구가 들어서며 HO2블록에는 370가구가 공급됩니다. 입지적으로는 HO2블록이 HO1블록보다는 약간 우위에 있습니다. 단지 주변에는 나성유치원을 비롯해 나성초•중교가 신설될 예정이며 일부 가구에서는 제천 조망이 가능할 전망입니다.

HO2블록은 비교적 나성초•중교와 거리가 멀고 제천이 북쪽에 있어 조망권 확보가 다소 어렵습니다. 그러나 BRT정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 수월할 전망이며 단지 남쪽에는 로데오 상권이 형성되고 주변에 백화점도 들어설 예정입니다.

지난 14일에 1순위 청약접수를 했던 ‘세종 리더스포레(1•2단지)’가 2-4생활권 첫 분양 물량입니다. 입지적으로 보면 1단지가 ‘세종 한신더휴 리저브’ HO1블록과 유사하고, 2단지는 HO2블록과 비슷한 면이 많습니다.

분양 당시에 ‘세종 리더스포레 1단지’는 1순위에서 4500여 명이 청약했으며 2단지는 5배가량 많은 2만 3600여 명이 청약통장을 사용했습니다.

‘세종 한신더휴 리저브’는 입지적으로 우수하지만 브랜드인지도와 입지가 약간 열세에 있어 ‘세종 리더스포레’에 비해 경쟁률이 다소 낮을 전망입니다. HO1블록은 특별공급을 제외한 일반분양 물량이 200가구를 조금 넘을 것으로 예상되며, HO1블록은 110가구 정도가 일반에 공개될 것으로 보입니다. HO1블록은 1순위에서 4000명 정도 청약해 약 20대 1의 경쟁률을 기록하고 HO2블록은 1.8만여 명이 청약해 155대 1 안팎으로 청약접수를 끝낼 것으로 전망됩니다. 두 개 블록 평균 경쟁률은 약 70대 1 정도 예상됩니다.

= 예상 1순위 청약 경쟁률 약 70대 1