[1월 첫째 주 분양브리핑] 새해 분양시장 개막…전국 5곳 견본주택 개관

2017. 12. 29   16:00 조회수 10,424


 

 

 

지난해 겨울 분양시장에 이어 새해 1월 첫째 주에도 건설사들이 전국 곳곳에서 견본주택의 문을 열고 방문객을 맞이할 예정입니다.
 
부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 1월 첫째 주에는 전국 5곳의 견본주택이 개관을 앞두고 있습니다. 전국 2곳에서 847가구(오피스텔, 임대 포함)의 1순위 청약이 이뤄지며 당첨자 발표는 6곳, 계약은 13곳에서 진행됩니다. . 

 

 

 

 

 

<청약>

 

하남 힐즈파크 푸르지오 1블록


대우건설은 4일 경기도 하남시 풍산동 401 일원(현안1지구 도시개발사업)에 들어서는 ‘하남 힐즈파크 푸르지오 1블록'의 1순위 청약접수를 시작합니다. 단지는 지하 2층∼지상 22층 7개동, 총 404가구 규모로 구성됩니다. 전 가구가 남향위주로 배치되며, 1층은 필로티 설계가 적용됩니다. 사업지 남측으로 남한산성에서 팔당댐에 이르는 총 64km 길이의 하남위례길이 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

안성아양지구 B6블록


대보건설은 4일 경기도 안성시 안양동 아양지구 B6블록에서 ‘안성아양지구 B6블록’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 1층~지상 25층, 4개동, 전용면적 74~84㎡, 총 443가구 규모입니다. 단지 인근에는 내혜홀초, 백성초, 안성초∙중∙고 등 학교가 밀집해 있으며 안성농협 하나로마트, 이마트 안성점 등의 생활 편의시설도 단지와 가까이 위치해 있습니다.

 

 

<견본주택 개관>

 

남양주 별내지구 우미린 2차


우미건설은 5일 경기도 남양주 별내지구 A20블록에서 ‘남양주 별내지구 우미린 2차’의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 지하 1층~지상 20층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 585가구 규모입니다. 단지 옆으로 용암천이 흘러 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 헬스장, 골프연습장, 게스트하우스, 어린이집, 경로당, 독서실 등이 들어서게 됩니다. 특별한 기념일이나 내방 손님을 위해 제공되는 게스트하우스와 아늑한 분위기의 단지 내 카페도 들어설 예정입니다. 별내지구 내 대부분의 단지가 입주를 마친 상태이기 때문에 다른 신도시•택지지구에서 겪는 입주 초기 불편함은 걱정하지 않아도 됩니다. 편의시설로는 이마트 별내점, 메가박스 별내점, 무궁화 공원, 별내 체육공원, 별내동 카페거리 등이 인근에 위치합니다.

 

 

< 남양주 별내지구 우미린 2차 투시도 >

 

수지 광교산 아이파크


현대산업개발은 5일 용인시 수지구 풍덕천동 산 24-3외 8필지에서 '수지 광교산 아이파크'의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 6층~지상 8층, 18개 동, 총 537가구, 전용면적은 59~84㎡인 중소형으로 구성됩니다. 단지는 광교산이 접해 있고 약 20만㎡ 규모의 수지생태공원도 자리해 친자연적인 환경이 특징이며 신분당선 수지구청역을 쉽게 이용할 수 있는 거리에 있습니다. 인근에 이마트와 롯데마트, 신세계백화점 등 상업시설이 잘 갖춰져 있고 단지 인근의 신분당선 수지구청역을 이용해 서울은 물론 판교•광교신도시 등으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 

 

<수지 광교산 아이파크 조감도>

 

 

 

 

하남 힐즈파크 푸르지오 1블록

 

< 경기 하남시 풍산동 주요단지 1순위 청약 경쟁률 >

 

< 하남 힐즈파크 푸르지오 야경투시도 >

 

 

‘하남 힐즈파크 푸르지오 1블록’이 위치한 현안1지구는 미래가치가 매우 높습니다. 현안1지구는 풍산동 401번지 일원 총 15만 5384㎡ 부지의 거대 도시개발구역으로, 지구 내에는 공동주택 1,310가구를 비롯해 첨단 도시지원시설 및 자동차부품상가 등이 조성됩니다.

 

자동차 부품상가에는 단순 부품 유통시설을 포함해 전시장, 체험관, 자동차 전문 연구소, 첨단산업시설 등이 들어설 예정입니다. 고용 창출 효과도 2000명에 달할 것으로 전망입니다. 또, 현안1지구는 하남미사강변도시와 불과 200m 거리에 불과해 하남미사강변도시의 풍부한 생활 편의시설도 함께 이용할 수 있습니다.

 

단지 주변으로 지하철이 없다는 단점은 있습니다. 2018년 5호선 덕풍역이 개통될 예정이지만 15분 가량 걸어가야 하는 불편함이 있기 때문입니다. 하지만 주변에 간선급행버스(BRT) 정류장이 있어 서울로의 이동은 비교적 수월한 편입니다.

 

지난해 6월, 대우건설은 현안1지구 2블록과 3블록에서 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’를 분양했습니다. 이 아파트는 분양가가 주변 시세에 비해 매우 저렴해 실수요자들은 물론 투자자들에게도 많은 인기를 누렸습니다. 또, 하남미사강변도시보다 3.3㎡당 평균 200만~300만원 가량 분양가가 저렴했습니다.

 

현안1지구는 민간도시개발사업으로 진행돼 전매 제한 기간이 6개월(2016년 기준)도 짧은 만큼 단기간 내 시세차익 실현이 가능했습니다. 이런 이유로 분양 열기도 매우 뜨거웠습니다. 2블록은 19.2대 1, 3블록은 7.1대 1의 치열한 청약 경쟁률을 기록했습니다.

 

국토부 실거래가 자료에 따르면 올해 12월 ‘하남 힐즈파크 푸르지오 2블록’ 전용면적 59㎡는 3억6824만원에 거래됐습니다. 이는 올해 최고 거래가입니다. 이 주택형의 분양가가 3억 1700만원 대였던 것을 감안하면 5000만원 가량 웃돈이 붙은 셈입니다.

 

금번에 분양하는 ‘하남 힐즈파크 푸르지오 1블록’이 2블록과 3블록만큼 분양시장에서 예비 청약자들에게 많은 관심을 받기는 힘들어 보입니다.

 

지난해까지는 현안1지구 아파트의 전매 제한 기간은 6개월이었지만 현재는 사실상 전매가 불가능하기 때문입니다. 하남시는 청약조정대상지역으로 묶여 소유권이전등기가 될 때까지 전매를 할 수 없습니다.

 

1년 새 치솟은 분양가도 청약을 망설이게 하는 주요 요인입니다. 지난해 ‘하남 힐즈파크 푸르지오 2블록’ 전용면적 59㎡의 분양가는 3억 1780만원(중간층 이상)이었습니다. 반면, ‘하남 힐즈파크 푸르지오 1블록’ 전용면적 59㎡의 분양가는 3억 7000만원 선(중간층 이상)입니다. 1년 새 분양가가 16%가량 오른 셈입니다. 현재 2블록과 3블록의 분양권 실거래가격보다도 높습니다.

 

이 아파트는 특별공급을 제외하면 일반분양 물량이 200여 가구에 불과합니다. 하남시 1년 이상 거주자에게 100% 우선 공급되므로 외부지역 청약자들은 당첨 기회가 거의 주어지지 않을 전망입니다.

 

이 아파트에는 실거주자 위주로 4000여 명이 청약할 것으로 예상되며 1순위 청약 경쟁률은 20대 1 안팎을 기록할 것으로 보입니다.

=예상 1순위 청약 경쟁률 약 20대 1

 

 

 

 

 

2017년 한 해는 부산이 압도적인 청약 성적을 기록하며 분양시장을 뜨겁게 달궜습니다. 금융결제원 자료에 따르면 올 한해 1순위 청약 경쟁률 상위 10위권 내 단지는 8곳이 부산, 2곳이 대구 지역이 차지했습니다.

 

부산의 청약 경쟁률이 높은 이유는 11월 10일 이후 지방 광역시 민간분양에도 전매제한이 적용돼 전매제한 전 막차 분양을 받으려는 수요자가 집중된 것으로 분석됩니다. 상위 10위 안에 진입한 단지들 모두 이전에 공급된 단지들로, 실수요자는 물론 투자수요까지 가세해 경쟁이 매우 치열했습니다. 대구는 수성구는 투기과열지구로 지정됐음에도 세 자릿수 경쟁률을 보인 단지도 나왔을 정도입니다. 

 

2018년에는 정부의 강력한 부동산 정책과 금리 인상, 대출 규제, 세금 부담 등의 영향으로 부동산 시장에도 더 큰 변화가 예상됩니다. 또, 정부가 다주택자 보유세 개편에 관한 공식적인 입장을 밝히고 있어 어떠한 상황이 펼쳐질지도 관심이 모아지고 있습니다.

2018년에는 어떤 지역의 단지들이 1순위 청약 경쟁률 BEST 10을 차지할까요? 무술년 황금개띠 해에도 성공적인 분양시장이 열리기를 기대해 봅니다.

 

리얼투데이를 아껴주시는 모든 분들, 새해 복 많이 받으세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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