[1월 셋째 주 분양브리핑] 강추위에 분양시장도 잠시 소강상태…전국2,625가구 청약

2018. 01. 12   17:13 조회수 11,370




 

분양 비수기인 겨울에도 불구하고 뜨거운 온기를 보였던 분양시장이 1월 셋째 주에는 매서워진 강추위에 잠시 소강상태에 들어갈 것으로 보입니다. 

 

부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 1월 셋째 주에는 전국 4곳에서 2,625가구(오피스텔, 임대 포함)의 1순위 청약이 이뤄지며 당첨자 발표는 16곳, 계약은 8곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 2곳에서 개관할 예정입니다.


 

 




 

 

 

 

<청약>

 

‘힐스테이트 동탄 2차’


현대건설은 17일 경기도 화성시 동탄2신도시 C1블록에서 ‘힐스테이트 동탄 2차’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 4층~지상 38층, 4개 동, 전용면적 54㎡ 아파트 443가구와 전용면적 22~42㎡ 오피스텔 236실로 총 679가구로 구성됩니다. 단지 주변으로는 이마트 동탄점, 코스트코 공세점, CGV동탄점 등이 있습니다. 오피스텔은 전날인 16일에 청약 접수를 진행합니다.

 

‘한강 금호어울림’


금호건설은 17일 경기도 김포시 양촌면 양곡리 1268, 1241번지 일원에서 ‘한강 금호어울림’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 1층~지상 20층, 11개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 873가구 규모입니다. 단지는 김포한강신도시 호수공원과 가마지천이 가깝고 이마트, 롯데마트, CGV 등 생활 편의시설도 인접해있습니다.

 

 

<견본주택 개관>

 

‘e편한세상 금오파크’


삼호는 19일 경상북도 구미시 사곡동 사곡지구 A1블록 1롯트에서 ‘e편한세상 금오파크’의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 지하 2층~지상 36층, 12개 동, 전용면적 67~115㎡, 총 1,210가구 규모입니다. 단지 인근에는 구미시청, 구미종합운동장, 홈플러스 구미점 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며 사곡초, 사곡고, 금오고 등 교육 환경도 잘 갖췄습니다.

 

‘KTX 월드메르디앙12’


일군토건은 20일 울산광역시 울주군 삼남면 신화리 1610-3번지에서 ‘KTX 월드메르디앙12’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4층~지상 18층, 전용면적 22~29㎡ 오피스텔 266실과 상업시설 73실로 구성됩니다. 단지 인근 수변공원과 접하고 있으며 향후 롯데복합환승센터가 완공되면 풍부한 배후수요 효과도 기대됩니다.

 

 

 

 

힐스테이트 동탄2차

 

 

< 힐스테이트 동탄2차 투시도 >

 

현대건설이 동탄2신도시에 분양을 앞두고 있는 ‘힐스테이트 동탄2차’은 무난하게 청약접수가 끝날 것으로 예상됩니다.


해당 사업지는 첨단산업체, 연구소, 벤처시설이 복합된 첨단산업클러스터로 구축 중인 ‘동탄테크노밸리’에 있어 기업체의 배후주거지로 거듭날 것으로 보입니다. 현재 한미약품 연구센터가 입주를 마쳤으며, 그린파워, 모베이스 등도 입주를 앞두고 있습니다.


SRT•GTX 동탄역을 품고 있는 광역비즈니스 콤플렉스도 걸어서 이용할 수 있습니다. 광역비즈니스콤플렉스에는 백화점이나 대형마트, 멀티플렉스관 등 다양한 편의시설이 입주하게 됩니다. 현재, 동탄테크노밸리의 주거선호도는 아직 높은 편은 아닙니다. 이제 개발을 시작한 만큼 기반시설이나 생활편의시설이 갖춰져 있지 않기 때문입니다.


지난해 동탄테크노밸리에서 분양했던 2개 단지 모두 분양시장에서 빛을 보지는 못했습니다. 일단, 동탄테크노밸리 내 올해 처음으로 분양이 이뤄졌던 만큼 분양시장에 거의 알려지지 않았기 때문입니다.


‘힐스테이트 동탄2차’는 동탄테크노밸리에서도 입지적으로 우위에 있어 청약 결과는 나쁘지 않을 전망입니다. 기존에 분양했던 단지들보다 광역비즈니스 콤플렉스 접근성이 훨씬 뛰어납니다. 또, 단지 주변에 큰재봉공원이 있으며 오산천도 흐르고 있어 여가활동을 즐기기도 좋습니다. 초• 중•고교도 모두 걸어서 통학할 수 있어 실수요자들에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 지금까지 동탄테크노밸리에서 신규 공급했던 아파트 중에서 유일한 1군 브랜드인 점도 돋보입니다.


‘힐스테이트 동탄2차’는 1순위에서 약 1,000여 명 안팎의 청약자들이 몰리며 2대 1 ~ 3대 1 수준의 경쟁률이 예상됩니다.

 

= 예상 1순위 청약 경쟁률 3대 1

 

 

김포한강 금호어울림

 

< 김포한강 금호어울림 조감도 >

 

 

금호건설이 김포 양곡지구에 짓는 ‘김포 한강 금호어울림’의 청약 성적은 다소 저조할 전망입니다. 김포양곡지구는 김포한강신도시 서북쪽 맨 끝에 걸쳐 있습니다. 그래서 김포한강신도시에 위치한 것처럼 보이지만 실제로는 김포한강신도시에 포함되지 않습니다.

 

김포한강신도시가 아니기 때문에 주택수요자들의 관심도 많지 않습니다. 또, 아직 개발이 이뤄지지 않은 곳이 많아 생활 편의시설을 이용하기가 다소 불편합니다. 쇼핑이나 문화생활을 즐기려면 김포한강신도시 중심상권까지 이동해야 합니다. 주변에 임대아파트가 많다는 점도 흠입니다.


실제, 지난해 양곡지구의 유일한 분양물량이었던 ‘김포한강 삼정그린코아 더베스트’도 분양시장에서 흥행하지 못했습니다. 지난 12월에 분양했던 이 아파트는 446가구 모집에 1순위에서 단 67명만이 청약접수를 했습니다. 결국, 순위권 내에서 분양을 마무리 짓지 못한 채 미분양물량이 대거 발생했습니다. 


‘김포 한강 금호어울림’과 ‘김포한강 삼정그린코아 더베스트’는 입지적 차이가 크게는 없습니다. 브랜드 선호가 다소 조금 더 앞설 뿐입니다. 


높은 분양가도 걸림돌입니다. 전용 59㎡ 타입은 2억5000만원 안팎(중간층 이상)으로 3.3㎡당 1000만원을 넘어섰습니다. 주력주택형인 전용 77㎡A도 3억원 안팎으로 분양가가 책정됐습니다. 3.3㎡당가로 환산하면 900만원 후반 대입니다. 기존에 분양했던 ‘김포한강 삼정그린코아 더베스트’의 분양가와도 별반 차이가 없습니다.


다만, 중도금 전액 무이자 혜택과 발코니 확장이 무상으로 제공되므로 일부 분양가 할인효과가 발생할 전망입니다.


주변 시세와 입지여건, 주거선호도, 개발호재 등을 모두 고려해봤을 때 1순위 예상청약경쟁률은 0.5대 1수준에 머물 것으로 예상됩니다.

 

 

 = 예상 1순위 청약 경쟁률 0.5대 1 

 

 

 

 

 

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