4월 첫째 주에는 완연한 봄으로 접어들면서 분양시장도 포근해질 것으로 보입니다.

지난 28일 코오롱글로벌이 인천시 부평구 부개2동에 분양한 ‘부평 코오롱하늘채’가 최고 5.13대 1로 1순위 마감을 했습니다. 또한 29일에는 서울시 영등포구 당산동5가 일대에 들어설 ‘당산 센트럴 아이파크’가 올해 서울 아파트 중 최고 경쟁률인 79.9대 1의 우수한 성적을 기록했습니다.

이렇듯 지난주 여러 단지가 우수한 청약결과를 내고 있는 가운데 4월 첫째 주에도 분양시장의 온기가 계속 이어질 전망입니다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 4월 첫째 주에는 전국 12곳에서 총 7,195가구(오피스텔, 임대 포함)가 1순위 청약이 이뤄지며 당첨자발표는 13곳, 계약은 5곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 8곳에서 개관될 예정입니다.

4월 첫째 주 분양 가구 수는 지난주(5,305가구)에 비해 소폭 증가했으며 전국 각지에서 다수의 분양물량이 쏟아지는 만큼 눈여겨볼 만한 단지가 속속 등장합니다.

특히 경기 지역 중심으로 여러 브랜드 단지가 청약을 받습니다. 서울 접근성이 뛰어난 김포시에서 ‘힐스테이트 리버시티’와 재건축 수혜가 기대되는 ‘e편한세상 선부광장’, ‘복현자이’가 공급됩니다. 이 외에도 사통팔달의 철도 교통망을 갖춘 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’, 부산 북구 신흥 주거지 ‘e편한세상 금정산’ 등 전국적으로 많은 단지가 분양을 앞두고 있습니다.

 

< 청약 >

‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’

금강주택은 5일 경기도 시흥시 장현지구 B3블록에 들어서는 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 79~84㎡, 총 590가구 규모입니다. 단지는 오는 6월 개통예정인 소사원시선 연성역(예정)을 도보로 이용할 수 있습니다. 여기에 연성역과 1정거장 떨어진 ‘시흥시청역’은 신안산선과 월곶판교선도 예정돼 있어 사통팔달의 철도 교통망을 갖출 전망입니다. 또, 단지와 인접한 장현4초를 비롯해 승지초, 능곡고, 능곡도서관이 가까워 안전한 교육환경을 갖췄습니다.

‘힐스테이트 리버시티’

현대건설은 4일 경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1번지 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 리버시티’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 21층, 52개 동, 전용면적 68~121㎡, 총 3,510가구 규모입니다. 단지는 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV, 김포시청 등 풍부한 생활 인프라를 갖췄습니다.

‘e편한세상 선부광장’

대림산업은 4일 안산시 단원구 선부동 961번지에 들어서는 ‘e편한세상 선부광장’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 36층, 7개 동, 총 719가구 규모이며 240가구가 일반분양됩니다. 단지는 주변으로 원일초, 선일중 및 원곡고 등 학교가 밀집해 있습니다.

< 견본주택 개관 >

'e편한세상 금정산'

대림산업은 6일 부산광역시 북구 만덕동 818번지 일대에 분양하는 'e편한세상 금정산'의 주택전시관을 개관할 예정입니다. 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 조성되며 지하 4층~지상 28층, 11개 동으로 구성됩니다. 총 1,969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1,216가구가 공공분양으로 일반에 공급됩니다. 단지 인근으로는 부산 지하철 3호선 만덕역이 위치해 대중교통 이용이 수월합니다. 향후 만덕3터널(2020년 예정)과 만덕~센텀 도시고속화도로(2023년 예정)가 개통되면 도심 접근성도 대폭 개선될 것으로 기대됩니다. 남측으로는 낙동강 및 백양산이 인접해 있어 산책과 등산 등 여유롭고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 

 < e편한세상 금정산 투시도 >

‘익산부송 꿈에그린’

한화건설은 5일 전라북도 익산시 부송동 1102, 1102-1번지 일원에 들어서는 ‘익산부송 꿈에그린’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 전용면적 59~135㎡, 총 626가구 규모입니다. 단지 인근에는 롯데마트 익산점, 홈플러스 익산점, CGV 익산점 등의 생활 편의시설이 위치합니다.

‘안산 중앙 리베로’

동아토건은 6일 경기도 안산시 고잔동 541-3번지 일원에 들어서는 오피스텔 ‘안산 중앙 리베로’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 6층~지상 18층, 1개 동, 전용면적 20~33㎡, 총 389실 규모로 조성됩니다. 단지는 신안산선(계획)·4호선 환승역인 중앙역이 바로 맞은편에 위치해 있어 이용이 편리합니다. 

< 안산 중앙 리베로 투시도 >

‘힐스테이트 천안’

현대건설은 6일 충청남도 천안시 문화동 112-1번지 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 천안’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4층~지상 47층, 3개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 451가구 규모입니다. 단지는 1호선∙경부선 천안역이 가까운 역세권이며 반경 1㎞ 이내 남산초, 천안중∙고 등이 위치해 우수한 교육 인프라를 갖췄습니다.

‘철원 석미모닝파크 2차’

석미건설은 6일 강원도 철원군 철원읍 화지리 773번지 일원에 들어서는 ‘철원 석미모닝파크 2차’의 견본주택은 개관할 예정입니다. 지하 1층~지상 15층, 4개 동, 전용면적 46~84㎡, 총 220가구 규모입니다. 단지는 주택소유 여부나 소득수준, 청약통장 유무와 상관없이 19세 이상이면 누구나 청약 가능한 민간임대아파트로 공급됩니다.

마포 프레스티지 자이

< 마포구 공덕동 주요 단지 1순위 평균 경쟁률>

< 마포 프레스티지 자이 투시도 >

최근 분양한 ‘당산 센트럴 아이파크’는 저층 물량이 적지 않았지만 평균 79.9대 1을 기록할 정도로 서울의 분양시장 열기는 현재 진행형입니다. 이러한 분위기 속에서 견본주택을 오픈한 ‘마포 프레스티지 자이’도 서울지역 거주자들에게 관심받고 있는 곳입니다.

마포구 염리3구역을 재개발해 짓는 ‘마포 프레스티지 자이’는 18개동, 전용면적 42~114㎡ 총 1694가구 규모이며 일반분양 물량은 396가구에(59,84,114㎡) 불과합니다. 아현뉴타운의 검증받은 입지로 생활인프라 및 지하철 교통이 잘 발달되어 있고 주변 새 아파트가 입주를 완료했거나 예정이어서 신흥 주거단지로 평가받고 있는 곳입니다.

마포에서 공급된 단지의 청약 성적이 좋았던 만큼 대기 수요층이 풍부할 것으로 예상됩니다. 가장 최근에(2017.8) 공급된 '공덕 SK Leaders VIEW'는 평균 34.6대1로 1순위 마감했습니다.

사업지 바로 인근에 위치한 '마포 래미안 푸르지오(2014년 입주)'는 이 지역 대장주로 손꼽히며 전용면적 84㎡의 경우 3월 12억4000만원에 실거래 신고가 되었습니다. 2016년말 분양한 ‘신촌그랑자이’의 분양권도 84㎡의 호가는 12억원에 이르는 것으로 알려져 있습니다.

층과 동호수에 따라 분양가 차이가 있지만 전용 84㎡의 경우 최고 분양가가 10억원으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 파악되어 청약 대기자들이 대거 몰릴 것으로 예상됩니다. 특히 공급물량이 많지 않아 평균 경쟁률 수치는 높을 것으로 보이며 평균 60대 1 정도 예상해 봅니다.

=예상 1순위 청약 경쟁률 60대 1 

시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크

< 시흥 장현지구 주요 단지 1순위 평균 경쟁률 >

< 시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크 투시도 >

'시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크'는 시흥 장현지구 B3블록에 위치하며 지하 2층~지상 25층 6개동 전용면적 79, 84㎡ 총 590가구로 이뤄졌습니다. 장현지구 내에서 입지가 우수하다고 평가받는 이곳은 오는 6월 개통 예정인 소사원시선 연성역(예정)을 도보로 이용할 수 있고 중심상업지역과 학교 부지도 가깝습니다.

시흥 장현지구는 대규모 택지지구로 지난해부터 본격적으로 아파트 분양이 이어졌으며 1순위 마감 행진을 하며 화제를 모으고 있는 곳입니다. 지난해 11월 일반분양한 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’는 1순위 평균 18대1로 마감했고 최근 청약접수를 받은 ‘제일풍경채 센텀’과 ‘제일풍경채 에듀’도  1순위 마감한 바 있습니다.

특히 이 단지 바로 옆에 들어서는 ‘시흥장현 B4블록 제일풍경채 센텀’은 평균 13.3대1을 기록해 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’도 1순위 마감을 무난히 달성할 것으로 보입니다. 분양가격도 B4블록과 큰 차이가 없으며 제일풍경채 센텀과 제일풍경채 에듀의 청약자들이 청약할 가능성이 높을 것으로 전망됩니다. 따라서 이 곳의 청약경쟁률은 1순위 전체 평균 15대1로 예상해 봅니다.

=예상 1순위 청약 경쟁률 15대 1