[4월 셋째 주 분양브리핑] 견본주택 개관 無, 봄 나들이 떠난 분양시장… 잠시 쉬어갈까?

2018. 04. 13   17:33 조회수 9,329


 
봄 분양 성수기를 맞아 한동안 쉴 새 없이 분양물량을 쏟아내던 건설사들이 잠시 휴식기에 돌입할 전망입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 4월 셋째 주에는 전국 7곳에서 총 6,611가구(오피스텔, 임대 포함, 행복주택 제외)가 1순위 청약이 이뤄집니다. 이는 지난주(5,467가구)보다 높은 수치인데요. 당첨자 발표는 올해 부산 첫 공공분양 아파트 ‘e편한세상 금정산’ 등 7곳, 계약은 ‘당산 센트럴 아이파크’ 등 13곳에서 진행됩니다. 한편, 견본주택 오픈예정 단지는 한 곳도 없습니다. 

 

4월 셋째 주에는 눈여겨볼 만한 단지들이 청약을 앞두고 있습니다.

 

인기 신도시인 동탄2신도시에서 우수한 입지와 클래식한 외관 디자인으로 분양 전부터 많은 이들의 이목을 끌고 있는 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’가 분양을 준비 중입니다. 이외에도 행정 중심복합도시로 거듭나고 있는 세종시에서 ‘세종마스터힐스‘와 ‘제일풍경채 위너스카이’ 등 눈여겨볼 만한 단지가 분양에 나서 예비청약자들의 관심이 높아질 것으로 보입니다.

 


 


 

 


  

<청약 접수 단지>

 

‘동탄역 금성백조 예미지 3차’


금성백조는 19일 동탄2신도시 C7블록에 들어서는 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 4층~지상 47층, 4개 동, 전용면적 84~101㎡ 아파트 498가구와 전용면적 22㎡ 오피스텔 420실 등 총 918가구 규모입니다. 단지에서 SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있으며 오는 2021년 개통 예정인 GTX를 이용하면 삼성역까지 20분 내에 도착할 수 있어 강남 접근성은 더욱 개선될 예정입니다. 

 

< 동탄역 금성백조 예미지 3차 투시도 >

 

차량으로는 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등을 이용해 수도권 어디로든 이동이 편리합니다. 동탄역과 광역비즈니스 콤플렉스가 연계된 중심생활권에 위치해 주거, 문화, 업무를 한 번에 아우를 수 있는 것도 장점입니다. 뉴욕 맨해튼을 컨셉으로 한 프리미엄 상업시설인 ‘애비뉴스완’도 함께 분양할 예정입니다. 상가는 지하 1층~지상 3층, 연면적 1만7,295㎡, 182실로 공급됩니다.

 

‘세종마스터힐스’


현대건설 컨소시엄(현대건설•태영건설•한림건설)은 17일 세종시 연기면 해밀리 6-4생활권에 들어서는 ‘세종마스터힐스’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 25층, 66개 동, 전용면적 59~120㎡, 총 3,100가구(L블록 1,990가구, M1블록 1,110가구) 규모입니다. 단지 인근에는 오가낭뜰 근린공원과 기쁨뜰 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄습니다.

 

‘제일풍경채 위너스카이’


제일건설은 19일 세종시 나성동 2-4생활권 HC2블록에 들어서는 ‘제일풍경채 위너스카이’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 37층, 전용면적 84~158㎡, 총 771가구 규모입니다. 단지는 인근에는 BRT정류장과 세종IC가 가까워 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 

 

 

 

 

동탄역 금성백조 예미지 3차 

 

< 화성 동탄2신도시 주요 분양 단지 1순위 평균 청약경쟁률 >

 

 

‘동탄역 금성백조 예미지 3차’는 동탄2신도시 안에서도 입지가 우수한 동탄역 인근에서 공급하는 주상복합 단지입니다. 지하 4층~지상 47층, 4개동, 전용면적 84~101㎡ 아파트 498가구와 전용면적 22㎡ 오피스텔 420실 등이 구성되어 있습니다.

 

이 단지는 동탄역 역세권의 막바지 분양 물량이라는 점과 주변 시세 대비한 경쟁력 있는 분양가로 주택 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다. 전용면적 84㎡의 경우 고층은 4억7000만원선으로 분양가가 책정되어 있습니다. 올 가을 입주를 앞두고 있는 주상복합 린스트라우스 더센트럴 전용 75㎡가 프리미엄과 분양가를 합쳐 6억 중반대이며 길 건너 동탄역 시범더샵센트럴시티(2015년입주) 전용 84㎡ 아파트의 실거래가가 올해 초 6억5000만원으로 신고되었습니다. 이 같은 내용을 고려하면 ‘동탄역 금성백조 예미지3차’는 전매가 가능할 시점에서 차익을 얻을 수 있다는 기대감이 형성되어 있습니다.

 

입지 또한 현재 동탄2신도시 리딩단지 역할을 하는 시범단지와 가깝고 입주 시점에서는 주변 주상복합단지들의 입주가 완료되는 만큼 하나의 독립된 생활권으로 주거지, 상업시설이 형성될 것으로 보입니다. 따라서 1순위 마감은 순조롭게 될 것으로 보이며 청약경쟁률은 1순위 전체 평균 50대 1로 예상해 봅니다.

 

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 50대 1 

 

 

세종 제일풍경채 위너스카이

< 세종시 주요 분양 단지 1순위 평균 청약경쟁률 >

 

 

‘세종 제일풍경채 위너스카이’와 ‘세종 마스터힐스’의 청약 시기가 비슷해 세종시에서 봄 분양시장의 빅매치가 펼쳐질 전망입니다. 두 단지의 일반공급 1순위 청약접수일이 각각 19일과 17일입니다.  이 중 ‘세종 제일풍경채 위너스카이’는 세종정부청사가 있는 1-5생활권과 가까운 2-4생활권에 위치해 있으며 상권이 집중된 곳이라는 점에서 후한 평가를 받습니다.

 

특히 이 곳은 2-4생활권의 막바지 분양단지라는 점에서 입주 후 생활하는데 불편함 없는 주거환경이 갖춰질 것으로 보이며 단지 인근으로 유치원 및 초중학교 부지도 예정돼 있습니다.

 

앞 서 같은 생활권의 주상복합단지들의 청약경쟁률이 높았던 사례를 고려하면 수 많은 청약통장을 끌어 모을 것으로 보입니다. 특히 견본주택을 먼저 오픈한 세종 마스터힐스와 중복청약이 가능해 경쟁률 수치는 높을 것으로 보이며 평균 청약경쟁률로 40대 1을 예상해 봅니다.

 

 

=예상 1순위 청약경쟁률 40대 1 

 

 

 

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