상반기 분양 성수기'를 맞아 계속해서 분양물량이 쏟아지는 가운데, 6월 첫째 주에는 지방선거를 앞두고 분양시장이 잠시 휴식기에 접어들 전망입니다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6월 첫째 주에는 전국 5곳에서 총 3,275가구(오피스텔, 임대 포함, 행복주택 제외)가 1순위 청약이 이뤄지며 당첨자 발표는 12곳, 계약은 16곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 4곳에서 개관될 예정입니다.

분양물량이 적은 6월 첫째 주지만 수도권에서 눈여겨볼 만한 브랜드 아파트가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끕니다.

서울 지역에서는 GS건설이 영등포구 신길뉴타운8구역에 ‘신길파크자이’를 공급할 계획입니다. 단지는 재건축 규제 속 풍선 효과가 기대되는 단지로 분양 전부터 큰 관심을 얻고 있습니다. 경기 지역에서는 현대건설이 군포시 금정동 보령제약부지에 들어서는 주거복합단지인 ‘힐스테이트 금정역’을 분양합니다.

<청약>

‘힐스테이트 금정역’

현대건설은 7일 경기도 군포시 금정동 689번지 일원에 ‘힐스테이트 금정역’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 6층~지상 49층, 5개 동(오피스텔 1개동 포함), 전용면적 72~84㎡ 아파트 843가구와 전용면적 24~84㎡ 오피스텔 639실 등 총 1,482가구 규모입니다. 단지는 지하철 1•4호선 환승역인 금정역이 가까운 역세권이며 홈플러스, 이마트, 롯데백화점 등의 다양한 생활 편의시설이 단지 인근에 위치합니다.

‘빌리브 울산’

신세계건설은 7일 울산광역시 중구 학성동 349-15번지 일원에 ‘빌리브 울산’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 5층~지상 29층, 전용면적 51~84㎡ 아파트 405가구와 전용면적 53~64㎡ 오피스텔 162실 등 총 567가구 규모입니다. 단지 인근으로는 함월초, 복산초, 성신고 등 여러 학교가 있습니다. 또한 서덕출공원, 학성공원 등 크고 작은 근린공원도 단지 주변에 위치합니다. 

<견본주택 개관>

‘신길파크자이’

GS건설은 8일 서울시 영등포구 신길동 3163번지 일원에 ‘신길파크자이’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 전용면적 59~111㎡, 총 641가구 규모이며 이 중 253가구가 일반분양될 계획입니다. 단지는 지하철 7호선 신풍역이 가까운 역세권입니다. 단지 인근으로 우신초, 도림초, 서울대방초, 태영초•중•고 등 여러 학교가 밀집해 있습니다.

‘웰라움 퍼펙트시티’

동서건설은 8일 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일원에 ‘웰라움 퍼펙트시티’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 5층~지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 오피스텔 총 567실 규모입니다. 단지 주변으로는 홈플러스 김포풍무점, CGV 김포풍무점, 이마트트레이더스 김포점 등 다양한 생활 인프라가 갖춰졌습니다.  

힐스테이트 금정역

< 힐스테이트 금정역 투시도 >

< 경기 안양시 주요 분양단지 청약경쟁률 >

경기도 군포시 금정동 보령제약부지에 들어서는 ‘힐스테이트 금정역’이 본격적인 분양일정에 돌입했습니다. 단지명에서 연상되듯 지하철 1·4호선 환승역인 금정역과 2층 데크로 연결되는 초역세권 주상복합 단지입니다. 지하철역을 이용하기 쉽고 저층의 쇼핑몰 형태의 상업시설이 갖춰지면 원스톱 라이프가 가능하다는 점에서 높은 점수를 받지만 반대로 지상철로 소음에 대한 우려도 나오고 있습니다.

군포시에 위치하나 안양시 호계동으로 이동이 쉬운 곳에 있으며 평촌 학원가 이용도 편리해 보입니다. 다만 어린 자녀가 있다면 초등학교 등하굣길이 학세권처럼 가깝지는 않습니다. 모집공고에 나온 분양가는 전용 84㎡의 경우 5억7820만~6억4320만원으로 책정되어 있습니다. 바로 앞서서 공급된 대규모 단지인 평촌 어바인 퍼스트는 대표 분양금액이 6억1320만~6억2140만원(전용 84㎡, 아파트투유 사이트)으로 평촌권역에 속한다는 지리적 이점이 있으며 힐스테이트 금정은 주상복합 단지이며 초역세권, GTX-C노선(추진 중)의 수혜를 받을 수 있다는 장점으로 봤을 때 가격에 대한 거부감은 아주 크지 않을 것으로 예상됩니다.

또 군포시가 비조정대상지역으로 전매제한기간이 서울보다 짧다는 점, 1순위 자격요건이 1년 이상으로 청약 문턱이 상대적으로 낮아 1순위 마감이 달성될 것으로 보입니다. 청약경쟁률은 10대 1로 예상해 봅니다.

= 예상 1순위 청약경쟁률 10대 1 

힐스테이트 범어

< 힐스테이트 범어 투시도 >

< 대구 수성구 주요 분양단지 청약경쟁률 >

대구의 강남으로 불리는 수성구에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 범어’를 공급합니다. 단지 규모는 지하 2층~지상 26층, 5개 동, 총 414가구입니다. 이 중 194가구가(전용 74~118㎡) 일반분양됩니다. 우수학군으로 분류되는 경신고, 경신중과 맞닿아 있으며 범어초, 대구과학고, 대구여고, 경북고 등이 가깝고 학원가도 밀집해 있어 교육 여건이 우수합니다. 도보로 대구도시철도 2호선 수성구청역을 이용할 수 있습니다.

대구 수성구는 전매제한이나 대출규제가 있는 투기과열지구로 묶였지만 나오는 것마다 높은 경쟁률로 청약 마감하는 흥행불패지역입니다. 대구지역에서 입지가 우수한 곳이면 1만여 명을 넘는 청약자를 끌어모은 것을 고려할 때 이 단지의 경쟁률도 매우 높을 것으로 보입니다. 분양가는 대구지역에서 최고 수준으로, 전용 84㎡ 분양가가 최고 7억920만원으로 책정되었으나 동일 평형 주변 아파트의 시세가 8억원이 넘어 수성구 청약 대기자들이 높은 관심을 보일 것으로 예상됩니다. 주변의 범어SK뷰(2009년 입주) 3월 실거래가는 전용 84㎡ 8억5000만원에 신고된 바 있습니다. 또 최근 평균 77대1로 1순위 마감한 범어 센트레빌 보다 입지나 브랜드, 가구수 등을 따져봤을 때 우수하다는 평가가 있어 예상 청약경쟁률을 90대 1 정도로 전망해 봅니다.

= 예상 1순위 청약경쟁률 90대 1 

 * 작성: 리얼투데이 부동산 연구소