가을이 성큼 다가오면서 분양시장도 본격적인 가을 맞이를 하고 있습니다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 9월 둘째 주에는 전국 13곳에서 총 4,009가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며 당첨자 발표는 5곳, 계약은 16곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 5곳에서 개관될 예정입니다. 

지난 9월 첫째 주에 청약접수를 진행한 두 단지는 모두 1순위 마감했습니다. 대구 ‘다사역 삼정그린코아 더베스트’는 46대 1, 경기 ‘남양주 다산 해모로’는 20대 1로 두 단지 모두 도심과 가까운 입지 여건과 규제의 영향이 적다는 점에서 인기를 끌었던 것으로 분석됩니다.

9월 둘째 주에는 서울을 제외한 수도권 일부 지역과 지방에서 활발한 분양이 지속될 것으로 전망됩니다.

<청약 접수>

'동래 더샵’

포스코건설은 12일 부산 동래구 온천동 455-2번지 일원에서 ‘동래 더샵’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 6층~지상 49층, 전용면적 74~84㎡ 아파트 603가구와 전용면적 64㎡ 오피스텔 92실로 총 695가구 규모입니다. 부산지하철 1호선 명륜역이 도보권에 위치한다. 온천초, 동래중, 동래고, 대명여고, 부산대학교 등이 단지 인근에 자리 잡고 있어 교육환경이 우수합니다. 금정산, 온천천 시민공원 산책로 등 자연환경도 갖췄습니다.

‘이천 마장 리젠시빌 란트 더웰’

(주)리젠시빌주택은 13일 경기 이천 마장 택지개발지구 A1블록에서 ‘이천 마장 리젠시빌 란트 더웰’의 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 전용면적 57㎡, 총 305가구로 조성됩니다. 영동고속도로 덕평IC를 통해 수도권으로 이동이 수월하고 호법JC, 서이천IC, 42번 국도, 325번 지방도도 위치해 있습니다. 단지 인근으로는 유치원과 초·중·고교가 개교할 예정이며, 우체국, 농협하나로마트 등 생활 편의시설도 가깝습니다.

‘대연마루 양우내안애 퍼스트’

양우건설은 13일 부산 남구 문현동 310-1번지 일원에서 ‘대연마루 양우내안애 퍼스트’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 6층~지상 29층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 560가구로 조성되며 이 중 124가구를 일반분양 합니다. 부산지하철 2호선 지게골역과 못골역 2개 역을 이용할 수 있습니다. 남구청, 남부교육청, 보건소 등 공공기관이 단지 인근에 위치하고 연포초, 해연중, 부산중앙고 등 다수의 학교가 있어 교육여건도 갖췄습니다.

<견본주택 개관>

​‘안심역 삼정그린코아 더베스트’
㈜삼정은 13일 대구 동구 괴전동 90-1번지 일대에서 ‘안심역 삼정그린코아 더베스트’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 37층, 5개동, 전용면적 59~84㎡ 555가구 중 275가구를 일반분양 합니다. 오피스텔은 전용면적 82㎡ 총 83실 규모로 조성됩니다. 도시철도 1호선 안심역 역세권이며 코스트코, 이마트 등 생활 편의시설이 인근에 위치합니다. 자율형 공립고 강동고등학교를 비롯해 송정초, 강동초, 강동중 등 다수의 학교들로 교육 여건도 갖췄습니다.

‘안양 KCC스위첸’

KCC건설은 14일 경기 안양시 안양동 433-1번지 일원에서 ‘안양 KCC스위첸’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 전용면적 59㎡ 총 138가구 규모로 조성됩니다. 지하철 1호선 안양역과 명학역이 도보권에 위치하며 경수대로, 서울외곽순환도로, KTX광명역, 안양시외버스터미널 등이 가깝습니다. 단지 인근으로는 안양1번가, 롯데백화점, 이마트, 만안구청, 만안경찰서 등 생활 편의시설이 자리 잡고 있습니다.
 

수성 골드클래스 

  <수성 골드클래스 투시도>

 <대구 주요 분양단지 1순위 평균 경쟁률>

분양시장에서 전성기를 이어가고 있는 대구에서 금주에도 청약접수 일정이 있습니다. 흥행보증수표로 확고히 자리를 굳힌 대구 수성구에서 공급되는 ‘수성 골드클래스’입니다. 위치는 수성구 중동 356-7번지 일대이며 공급되는 주택면적은 전용 84㎡, 112㎡ 총 588가구로 구성됩니다. 주변에 수성초, 동성초, 삼육초, 황금초·중, 대구중, 대구과학고가 가까이 있고 학원가까지 쉽게 오갈 수 있는 입지입니다. 또 신천대로, 앞산순환도로 등의 교통망과 주변의 생활편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

수성구의 메인인 범어동이 아닌 주변지역인 중동에서 공급되지만 범어동 인접 지역이라는 점에서 실수요자들에게 후한 점수를 받을 것으로 예상됩니다. 특히 범어동에서 분양가가 3.3㎡당 2000만 원을 돌파한 사례를 참고하면 가격 경쟁력도 갖춘 편이라 할 수 있습니다. 참고로 지난 6월 일반공급된 힐스테이트 범어는 전용 84㎡의 분양가가 7억920만원(금융결제원 아파트투유 대표금액)이었습니다. ‘수성 골드클래스’의 분양가는 5층 이상 전용 84㎡ 아파트 기준으로 5억6400만~5억9900만원으로 책정되어 있습니다. 또 사업지 인근에서 지난해 4월 분양된 수성 효성해링턴 플레이스의 최근 실거래가 신고금액이 전용 84㎡, 6억5100만원(17층,9월)으로 조사되었습니다. 이 같은 분위기를 고려할 때 1순위 청약경쟁률은 50대 1을 예상해 봅니다.

= 예상 1순위 청약 경쟁률 50대 1 

하당지구 중흥S클래스 센텀뷰 

 <하당지구 중흥S-클래스 센텀뷰 조감도>

 <전남 주요 분양단지 1순위 평균 경쟁률>

전남 목포에서는 중흥건설 계열사인 중흥토건이 ‘하당지구 중흥S-클래스 센텀뷰’를 공급합니다. 지하 5층~지상 49층 규모(4개동)의 주상복합 아파트로 전용면적 84㎡와 110㎡가 주를 이루며 134~221㎡의 대형, 복층 펜트 하우스도 일부 선보입니다. 이 단지는 광주, 전남지역에서 가장 높은 최고 49층으로 계획되어 상징성을 가졌다고 할 수 있습니다. 아파트가 들어서는 하당지구는 광주, 전남지역에서 주거 선호도가 높은 남악신도시와 가까운 위치에 있습니다. 특히 이 일대는 이미 잘 형성된 생활 인프라 시설을 갖추고 있어 주거환경이 우수하다는 점이 입지의 장점입니다. 또 하당지구 내 아파트들이 노후화된 가운데 나오는 새 아파트로 희소성을 지닙니다.

다만 한동안 공급이 많지 않았던 목포와 무안군 일대에서는 지난해부터 남악신도시 오룡지구(무안군)의 신규 분양이 집중되어 수요자들의 관심이 남악신도시 일대로 모아진 분위기입니다. 특히 신규 분양으로 인해 1순위 청약통장이 소진되어 1순위 청약경쟁률 수치는 높지 않을 것으로 전망되며, 청약경쟁률은 4대 1을 예상해 봅니다.

= 예상 1순위 청약 경쟁률 4대 1

*작성: 리얼투데이 부동산 연구소​