[11월 둘째 주 분양브리핑] 청약제도 개편 전 분양하는 단지 ‘주목’

2018. 11. 09   14:00 작성자 김진아 조회수 5,274

 

 

이달 말 시행될 청약제도 개편이 점차 다가오면서, 개편 전 분양하는 단지들이 주목받고 있습니다. 특히, 새 아파트로 갈아타기 하려는 1주택자들과 강화된 무주택자 요건에 해당되지 않는 수요자들의 관심은 더욱 높을 전망입니다.

 

11월 둘째 주에는 경기와 대구, 부산 등에서 분양 물량이 예정돼 있습니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 11월 둘째 주에는 전국 4곳에서 총 4,249가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외) 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 12, 계약은 5곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 2곳에서 개관될 예정입니다.

 
 

 

이달 말 시행될 청약제도 개편이 점차 다가오면서, 개편 전 분양하는 단지들이 주목받고 있습니다. 특히, 새 아파트로 갈아타기 하려는 1주택자들과 강화된 무주택자 요건에 해당되지 않는 수요자들의 관심은 더욱 높을 전망입니다.

 

11월 둘째 주에는 경기와 대구, 부산 등에서 분양 물량이 예정돼 있습니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 11월 둘째 주에는 전국 4곳에서 총 4,249가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외) 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 12, 계약은 5곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 2곳에서 개관될 예정입니다.

 

<청약 접수>         

 

광안 에일린의 뜰

아이에스동서는 14일 부산 수영구 광안동 1222-9번지 일원에 광안 에일린의 뜰’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3지상 19, 4개 동, 전용면적 66~84㎡ 총 225가구 중 160가구를 일반분양 합니다. 단지는 부산 지하철 2호선 광안역과 금련산역이 인근에 위치하고 호암초, 동아중, 수영중 등을 도보로 통학할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 홈플러스 익스프레스, 메가마트 등이 있고 단지 뒤로는 금련산과 횡령산이 자리 잡고 있어 주거 여건도 쾌적합니다.

 

병점역 아이파크 캐슬

HDC현대산업개발과 롯데건설은 15일 경기 화성시 병점동 675번지에 짓는병점역 아이파크 캐슬’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2~지상 26, 27개 동, 전용면적 59~134, 2,666가구로 조성됩니다. 지하철 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있고, 오는 2025년 전 구간 개통 예정인 수도권제2순환고속도로와 경부고속도로, 용인서울고속도로 등을 이용해 전국 각지로도 이동이 편리합니다. 단지는 대형마트인 홈플러스(병점점)가 가까이 위치해 있고, 바로 맞은편에는 상업지구를 비롯한 업무 및 주거, 근린 공원 등 다양한 생활인프라가 들어서는 병점복합타운이 2019년 준공 예정입니다.

 

<9일 개관한 병점역 아이파크 캐슬견본주택>

 

<견본주택 개관>

 

국가산단 서한e스테이          

서한은 16일 대구 국가산업단지 A2-2블록에서 국가산단 서한e스테이견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2~지상 25, 11개 동, 전용면적 66~84㎡ 총 1,038가구로 구성되는 공공지원 민간임대주택입니다. 이 단지는 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 최장 8년간 거주할 수 있으며 연 임대료 상승률은 5% 이하 제한, 보증금과 월임대료의 조절이 가능한 조건까지 갖췄습니다. 국가산단 내 159개 첨단기업을 비롯해 인근 달성 1·2차 산업단지, 넥센타이어, 창녕대합산단, 동고령산단 등 산업단지와 직주근접성이 뛰어납니다. 단지 바로 앞에는 세현유치원, 세현초, 구지중학교가 자리 잡고 있습니다.

 

 

<국가산단 서한 e스테이 조감도>

 

 

메가시티 태왕아너스

같은 날 ㈜태왕은 대구 달성군 다사읍 서재리 902번지 일원에 조성하는메가시티 태왕아너스의 견본주택을 오픈합니다. 지하 4~지상 최고 38, 7개 동 규모에 전용면적 77~117㎡ 아파트 857가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 82실 등 총 939가구로 구성됩니다. 단지 바로 앞에 서동초등학교와 서동유치원이 위치해 안전한 도보 통학이 가능하며, 대구 시민들의 대표적 휴식공간인 금호강과 와룡산, 궁산이 인접해 주거 환경도 쾌적합니다. LG유플러스의 통합형 인공지능 IoT 스마트홈 플랫폼이 적용돼 인공지능(AI) 스피커를 통해 세대 내 조명은 물론 쇼핑과 음악, 인터넷 검색까지 음성으로 제어할 수 있습니다.

 

 

<메가시티 태왕아너스 투시도>




광안 에일린의 뜰

 

 

<광안 에일린의 뜰 투시도>

 

 

 

<부산 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

부산시 수영구 광안2구역을 재건축해 공급하는광안 에일린의 뜰이 본격적인 청약일정에 나섭니다. 아파트는 전용면적 66∼84 225가구로 전 주택형이 중소형으로만 구성되며 일반 분양되는 물량은 160가구입니다. 입지를 보면 부산지하철 2호선 광안역과 금련산역에 가까운 편이고 대형마트는 차로 10분 이내, 백화점은 20분 이내 접근 가능해 생활편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또 호암초, 수영중, 동아중에 둘러싸여 있어 학교 옆 주거지라는 점에서 초품아, 학세권이라 부를 만 합니다.

 

이 곳을 포함해 서로 맞붙어 있는 광안1구역 재건축(광안자이, 2020 10월 입주예정), 광안2구역 재개발 등이 추진되고 있어 개발이 모두 완료되면 일대가 대단위 신흥 주거촌으로 변신할 예정입니다. 분양 물량이 가장 많은 전용면적 74㎡의 경우 금융결제원 아파트투유의 주택형별 대표 분양가가 48,220~49,310만원이며 전용면적 84㎡는 56,920만원입니다. 주변의 비교단지로 2017 11월 분양한 광안자이를 꼽을 수 있습니다. 이 곳의 최근 실거래가는 10월 전용면적 73㎡ 주택형이 52,810만원(11)에 분양권 실거래 신고 되었고 84 61,350만원(21)에 입주권이 실거래 신고되었습니다. 광안 에일린의 뜰은 광안자이(971가구)보다 가격적인 측면이 조금 유리하지만 전매제한이 입주 때까지라는 점과 브랜드 파워가 상대적으로 약하고 단지규모가 작다는 것 등이 약점으로 지적됩니다. 일반공급 가구수가 많지 않아 1순위 청약마감이 가능할 것으로 보이며 광안자이처럼 크게 경쟁률이 높지 않을 것으로 전망됩니다. 1순위 청약경쟁률로 121을 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 12 1

 

 * 작성: 리얼투데이 부동산 연구소

 

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