12월 셋째 주에는 전국 각지에서 분양 물량이 쏟아져 분양시장이 활기를 띨 전망입니다. 특히, 다수의 분양 단지들이 우수한 입지에서 분양을 앞둬 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

서울에서는 수색9재정비촉진구역 재개발 단지인 ‘DMC SK VIEW’가 1순위 청약을 앞두고 있으며, 판교 대장지구에서는 ‘힐스테이트 판교 엘포레’가 타 단지보다 먼저 청약 일정에 돌입합니다. 북위례에서는 대거 공급 일정이 연기되고 있는 가운데, ‘위례포레자이’가 오픈을 앞둬 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 그밖에 인천, 대구에서도 입지 여건이 우수한 곳에서 분양이 이뤄질 예정입니다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12월 셋째 주에는 전국 13곳에서 총 6,619가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 5곳, 계약은 18곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 4곳에서 개관될 예정입니다.

<청약 접수>

‘힐스테이트 판교 엘포레’
현대건설과 현대엔지니어링은 18일 경기 성남시 분당구 대장동 210번지 일원에 ‘힐스테이트 판교 엘포레’ 1순위 청약을 받습니다. 전 가구 전용면적 128~162㎡로, 지하 3층~지상 20층 A3블록 121가구와 A6블록 464가구, 지하 2층~지상 20층 A4블록 251가구로 총 836가구 규모입니다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 분당수서고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 타 지역으로 이동이 편리합니다. 대장지구와 판교신도시를 잇는 서판교터널(2020년 예정) 개통 시 판교 접근성이 향상되고, 다양한 생활 인프라도 누릴 수 있을 전망입니다. 지구 내 유치원, 초·중교가 계획돼 있고 인근에 태봉산, 응달산 등 주거 환경이 쾌적합니다.

‘DMC SK VIEW’
SK건설은 19일 서울 은평구 수색동 30-2번지 일원에 수색9재정비촉진구역을 재개발한 단지인 ‘DMC SK VIEW’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 5층~지상 30층, 8개 동, 전용면적 38~112㎡ 총 753가구 중 전용면적 59~112㎡ 250가구를 일반분양 합니다. 지하철 6호선·공항철도·경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티역이 가까워 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다. 수색·DMC역세권복합개발, 월드컵대교 개통(2020년 예정) 등 다양한 개발호재를 갖췄습니다. 단지 주변으로 증산초·중, 수색초, 연서중, 상신중, 숭실고 등이 있고 이마트 수색점, 홈플러스 상암점, 신촌 현대백화점 등 편의시설도 이용할 수 있습니다.

'일산자이 3차'
같은 날 GS건설도 경기 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에서 '일산자이 3차' 1순위 청약을 진행합니다. 지하 2층~지상 32층, 10개 동, 전용면적 59~100㎡ 총 1,333가구로 조성됩니다. 서울외곽순환도로와 고양대로를 이용할 수 있고, 서울~문산 고속도로(2020년 개통 예정)를 통해 서울 상암·마곡지구까지 10분대에 이동할 수 있습니다. 동국대학교병원이 인근에 위치하고 은행초, 원중초, 일산양일중, 저현고 등 교육여건도 갖췄습니다.

<견본주택 개관>

‘위례포레자이’
GS건설은 21일 경기 하남시 위례택지개발지구 A3-1블록에서 ‘위례포레자이’ 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4층~지상 22층, 9개 동, 전용면적 95~131㎡ 총 558가구로 조성됩니다. 단지는 서울외곽순환도로 송파IC, 송파대로, 동부간선도로 등을 통해 서울 및 도심권으로 빠르게 이동 가능합니다. 도보권에 초등학교 부지가 계획돼 있고, 마천역과 거여역 인근 학원가로 교육 여건도 갖췄습니다. 스트리트형 상가인 트랜짓몰을 이용할 수 있고, 위례근린공원, 청량산 등 주거 환경이 쾌적합니다.

‘비산자이아이파크’
같은 날 GS건설은 경기 안양시 동안구 비산1동 515-2번지 일원에 ‘비산자이아이파크’도 견본주택을 열고 분양에 나설 예정입니다. 지하 1층~5층, 지상 29층, 21개 동, 전용면적 39~102㎡ 총 2,637가구 중 1,073가구를 일반분양 합니다. 지하철 1호선 안양역, 월곶~판교선(계획), 관악대로, 1번 국도, 서울외곽순환도로 등 교통 이용이 편리합니다. 단지 인근 이마트(안양점), 롯데백화점(안양점), 안양1번가, 안양중앙시장 등 생활 편의시설이 자리 잡고 있고 안양동초, 임곡중, 양명고 등 교육 여건도 갖췄습니다.

‘검단신도시 한신더휴’
한신공영도 인천 검단신도시 AB6블록 일대에 ‘검단신도시 한신더휴’ 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층, 지상 21층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 936가구 규모입니다. 인천 지하철 1호선 연장 사업과 원당-태리간 광역도로(예정) 등에 따라 서울 및 수도권 이동이 편리해질 전망입니다. 단지 가까이 계양천이 흐르고, 도보 통학이 가능한 유치원, 초·중·고교의 부지가 예정돼 있습니다. 지구 내 상업·업무지구 및 관공서 등도 계획돼 있습니다.
 
 

 DMC SK뷰

 <DMC SK뷰 투시도>

 <서울 은평구 주요 분양단지 청약경쟁률>

흥행에 성공한 수색증산 뉴타운, 두 번째 청약일정이 금주에 있습니다. SK건설이 수색9 재정비촉진구역을 재개발해 짓는 ‘DMC SK뷰’입니다. 총 753가구이며 이 중 250가구(전용 59~112㎡)가 일반 분양됩니다. 단지는 뉴타운 안에서도 입지가 우수한 것으로 평가 받습니다. 지하철 6호선과 공항철도·경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티(DMC)역과 도보 이용이 가능할 정도로 가깝습니다. 상암DMC 배후 단지이며 광화문, 마포, 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 좋은 편입니다. 단지 주변으로 증산초·중, 수색초, 연서중, 상신중, 숭실고가 있고 상업시설인 이마트 수색점, 홈플러스 상암점도 인접해 있습니다.

수색증산 뉴타운은 일반분양을 이제 시작하는 단계로 향후 뉴타운이 완성되면 신흥주거타운으로 기대가 큰 곳입니다. 앞서 분양된 수색4구역의 ‘DMC 롯데캐슬더퍼스트’ 분양 당시 1만2천여명의 청약통장을 끌어 모으며 1순위 평균 38대 1을 기록했습니다. 특히 수색4구역보다 입지가 더 우수하다는 평가를 받는 수색9구역이기에 높은 청약경쟁률이 예상됩니다. 분양가는 금융결제원 아파트투유 대표금액 기준으로 전용 59㎡는 4억7500만원, 84㎡은 7억2500만원 수준입니다. 첫 분양지인 DMC 롯데캐슬더퍼스트의 입주권이 지난 7월 7억9225만원에 거래된 것을 고려하면 가격 저항은 크지 않을 것으로 보이며 1순위 청약마감이 예상됩니다. 예상되는 청약경쟁률은 수색4구역보다 높은 50대 1을 전망해 봅니다.

=예상 1순위 청약 경쟁률 50대 1

세종 한신더휴 리저브 II

 <세종 한신더휴 리저브 II 조감도>

 <세종 주요 분양단지 청약경쟁률>

세종시가 오랜만에 분양시장에서 모습을 드러냈습니다. 세종시 행복도시 1-5생활권 H5블록에 건립되는 주상복합인 ‘한신더휴 리저브 II’는 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 596가구(전용면적 84~154㎡) 규모입니다. 입지는 1, 2생활권 내 기반시설을 모두 이용할 수 있으며 특히 중앙행정타운과 중심상업지구, 호수공원, 방죽천이 있는 생활권이어서 수요자들의 비상한 관심이 모아질 것으로 보입니다. ‘한신더휴 리저브 II’는 당초 계획했던 시기보다 뒤늦게 공급이 된 경우라서 기다리고 있었던 대기 수요층이 많을 것으로 보여 1순위 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.

분양가는 전용 84㎡, 21층 이상 기준으로 3억8700만~4억1100만원으로 책정되어 있습니다. 지난해 말 분양된 2-4생활권 주상복합의 분양가와 유사하거나 조금 높은 수준이라서 청약경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 예상되는 1순위 청약경쟁률은 60대 1로 전망해 봅니다.

=예상 1순위 청약 경쟁률 60대 1

*작성: 리얼투데이 부동산 연구소