기해년 분양 시장의 첫 테이프를 끊는 단지들이 있어 관심이 뜨겁습니다. 1월 첫째 주에는 서울 강북 재개발 단지, 북위례 첫 분양 단지 등 인기 단지들이 청약에 나서 기대감이 높을 전망입니다.

2018년 주택시장은 고강도 부동산 대책, 3기 신도시 발표, 청약 제도 개편 등 이슈가 많은 한 해였습니다. 2019년에는 새로운 부동산 제도들이 시행되고, 수도권 공급이 활발히 이뤄질 것으로 전망돼 향후 부동산 시장의 향방에 대한 궁금증이 커지고 있습니다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 1월 첫째 주에는 전국 6곳에서 총 3,809가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 9곳, 계약은 3곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 3곳에서 개관될 예정입니다.

<청약접수>

‘e편한세상 청계 센트럴포레’

대림산업은 3일 서울 동대문구 용두동 용두5구역 재개발 단지인 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3층, 지상 18~27층, 8개 동, 전용면적 39~109㎡ 총 823가구로 이뤄져 있으며, 이 중 전용면적 51~109㎡ 403가구를 일반에 분양합니다. 단지는 1호선 신설동역과 2호선 상왕십리역을 도보로 이용 가능해 뛰어난 직주 근접성을 자랑합니다. 청량리 롯데백화점, 롯데마트, 왕십리역 비트플렉스 등 편의시설이 인근에 위치하고, 청계천이 인접해 있어 주거환경도 쾌적합니다. 

< 28일 개관한 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 견본주택 내부>

‘다산신도시 자연&자이’

GS건설과 경기도시공사도 3일 경기 남양주 다산신도시 진건지구 B3블록 일대에 공공분양 단지인 ‘다산신도시 자연&자이’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 878가구로 조성됩니다. 단지는 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)이 오는 2023년 완공 예정으로 강남권으로 30분대 이동이 가능할 전망입니다. 서울외곽순환도로 구리IC, 퇴계원IC, 북부간선도로 등 광역도로망도 가까워 서울 및 수도권으로 이동이 수월합니다. 중심상업지역이 도보권에 있고, 도농역 인근의 이마트, 롯데백화점 구리점 등 편의시설도 이용할 수 있습니다.

‘위례포레자이’

같은날 GS건설은 경기 하남시 위례택지개발지구 A3-1블록에서도 ‘위례포레자이’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 4층~지상 22층, 9개 동, 전용면적 95~131㎡ 총 558가구로 조성됩니다. 단지는 서울외곽순환도로 송파IC, 송파대로, 동부간선도로 등을 통해 서울 및 도심권으로 빠르게 이동 가능합니다. 도보권에 초등학교 부지가 계획돼 있고, 마천역과 거여역 인근 학원가로 교육 여건도 갖췄습니다. 스트리트형 상가인 트랜짓몰을 이용할 수 있고, 위례근린공원, 청량산 등 주거 환경이 쾌적합니다.

<견본주택 개관>

‘검단신도시 우미린 더퍼스트’

우미건설은 4일 인천 검단신도시 AB15-1블록에서 ‘검단신도시 우미린 더퍼스트’ 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 29층, 13개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 1,268가구입니다. 단지 앞 인천 1호선 검단연장선(2024년 개통 예정) 신설역이 들어올 예정이며, 단지 인근으로 중심상업시설 들어설 전망입니다. 단지 옆은 도보 통학이 가능한 초·중·고등학교가 신설될 계획이며 계양천, 근린공원 등 친환경 주거환경도 갖췄습니다.

‘중산 코오롱하늘채 메트로폴리스’

같은 날 코오롱글로벌은 경북 경산시 중산동 501번지 일원에 ‘중산 코오롱하늘채 메트로폴리스’ 모델하우스를 오픈하고 분양에 나설 예정입니다. 지하 2층, 지상 19~31층, 12개 동, 전용면적 84~113㎡ 총 1,184가구 중 258가구를 일반에 분양합니다. 단지는 대구지하철 2호선 정평역이 도보권에 위치하며 달구벌대로, 대학로, 수성IC, 동대구IC, 경산IC 등을 통해 타지역으로의 이동이 수월합니다. 이마트, 홈플러스, 롯데시네마, 시지중심상권 등이 단지와 인접해 있고, 중산호수공원, 남천변 등 주거환경이 쾌적합니다.

 

다산신도시 자연앤자이

<다산신도시 자연앤자이 조감도>

<경기 남양주시 주요 분양단지 청약경쟁률>

공공택지의 공공분양 아파트인 ‘다산신도시 자연앤자이’가 청약접수를 시작하면서 연초 분양 열기가 한껏 달아오르고 있습니다. 남양주 다산신도시 진건지구 B3블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 전용면적 74~84㎡, 878가구 규모입니다. 입지를 보면 단지와 가까운 거리에 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭, 예정)이 계획되어 있어 미래 역세권이라 할 만하며 서울 외곽순환도로 구리 IC, 퇴계원 IC, 북부간선도로 등의 광역도로망도 가까워 서울 및 수도권으로 차량 이동도 수월합니다.

또 왕숙천이 단지와 인접해 있고 상업 및 업무시설 등이 조성되는 다산신도시 진건지구 중심상업지역도 도보 이용이 가능해 보입니다. 분양가는 금융결제원 아파트투유 대표금액 기준 전용면적 74㎡, 84㎡가 각각 3억8,709만원, 4억3,224만원입니다. 현재 다산신도시 진건지구 아파트들은 입주를 시작했거나 공사 중인 곳이 많으며 지난 3월에 입주한 인근의 다산반도유보라메이플타운 전용면적 82㎡가 4억8,980만원(9월, 14층), 2017년 12월 입주한 다산신도시 아이파크(C-3) 전용 84㎡는 6억2000만원(7월, 23층)에 신고된 것을 고려하면 가격 경쟁력을 지닙니다. 이 같은 이유로 예상되는 청약경쟁률은 30대 1로 전망해봅니다.

=예상 1순위 청약 경쟁률 30대 1