[1월 넷째 주 분양브리핑] 인천, 춘천, 대구 등 재건축·재개발 단지 ‘주목’

2019. 01. 18   09:00 조회수 5,495

 

분양시장 양극화 현상에도 인기 지역과 우수한 주거 여건을 갖춘 곳은 수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 1월 넷째 주에는 경기, 인천 지역을 비롯해 춘천, 대구, 경남 등 지방에서 분양 물량이 대거 나올 예정입니다.
 
특히, 재건축·재개발 단지들이 분양에 나서 뜨거운 분양 열기가 기대됩니다. 수도권에서는 계양구 효성1구역 재개발 단지인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’가 오픈을 앞두고 있습니다. 지방에서는 춘천 온의도시개발사업지구에 ‘춘천 센트럴파크 푸르지오’가 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입했고, 대구 동구에서는 뉴타운신천 주택재건축 단지인 ‘동대구 비스타동원’이 분양을 준비 중입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 1월 넷째 주에는 전국 10곳에서 총 5,167가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 7곳, 계약은 9곳에서 진행된다. 견본주택은 전국 4곳에서 개관될 예정입니다.

 

 

 

 

<청약 접수>

 

‘송산신도시 대방노블랜드 5·6차’
대방건설은 23일 경기 화성시 송산신도시에 ‘송산신도시 대방노블랜드 5·6차’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 1층, 지상 18~20층, 5차 전용면적 74~115㎡ 608가구, 6차 전용면적 84㎡ 390가구로 총 998가구 규모로 조성됩니다. 화성비봉~매송 고속도로의 개통 및 봉담~송산 고속도로가 2021년 개통 예정으로 타 지역으로 이동이 수월합니다. 단지 인근으로 송산교가 위치해 안산 생활권을 동시에 누릴 수 있고, 중심상업지구와 초등학교(설립 예정)도 인근에 위치합니다.
 
‘쌍용 더 플래티넘 부평’
같은 날 쌍용건설은 인천 부평구 산곡동 179번지 일원에 ‘쌍용 더 플래티넘 부평’ 1순위 청약 접수를 받습니다. 지하 3층~지상 23층, 10개 동, 전용면적 39~119㎡ 총 811가구로 조성되며 이 중 408가구가 일반분양 됩니다. 단지는 지하철 7호선 연장선 산곡역(가칭)이 2020년 말 개통될 예정이며 원적로, 부평대로, 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 인천과 서울로의 이동이 수월합니다. 롯데마트, 롯데시네마, 부평구청 등이 인근에 위치하며 한일초, 산곡초, 산곡중, 인천외고 등 교육 여건도 갖췄습니다.
 
‘춘천 센트럴파크 푸르지오’

24일 강원 춘천시 온의동 산44-1(온의도시개발사업지구) 일대에서는 ‘춘천 센트럴파크 푸르지오’ 1순위 청약을 진행합니다. 시행은 디에이치씨개발㈜, 시공은 대우건설이 맡습니다. 지하 2층~지상 32층, 14개 동, 전용면적 59~124㎡ 총 1,556가구로 지어집니다. 단지 앞으로는 공지천이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 이마트와 롯데마트 등 생활 편의시설이 가깝습니다. 춘천 최초의 교육특화단지로 YBM 종로엠스쿨과 연계한 교육시스템이 도입될 예정이며, 단지 내 국공립 어린이집 유치와 공립유치원 조성도 예정돼 있습니다. 인근 춘천 레고랜드 테마파크 개발사업 진행이 확정돼 미래가치도 우수합니다.

 

 <춘천 센트럴파크 푸르지오 투시도> 

 

<견본주택 개관>

 

‘e편한세상 계양 더프리미어’
삼호와 대림산업은 25일 인천 계양구 효성동 효성1구역 재개발 단지인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1,646가구로 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830가구가 일반에 분양됩니다. 단지 인근에는 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고 계양구청과 한림병원, 메디플렉스 세종 등 생활 편의시설도 인접해 있습니다. 효성남초, 명현초, 명현중, 효성고 등 학군이 인접해 12년간 교육 걱정 없는 학세권 단지이자 인천지하철 1호선 작전역, 간선급행버스체계(BRT)정류장을 도보로 오갈 수 있는 도보 역세권 단지로 평가받고 있습니다. 100% 지하 주차장 설계를 적용해 지상에 차가 없는 단지로 꾸며질 예정입니다.

 

  <e편한세상 계양 더프리미어 투시도>

 

‘동대구 비스타동원’
동원개발도 25일 대구 동구 신천동 478번지 일원에 뉴타운신천 주택재건축 단지인 ‘동대구 비스타동원’ 견본주택을 개관하고 분양에 나설 예정입니다. 지하 2층~지상 23층, 5개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 524가구 중 368가구가 일반분양 됩니다. 단지는 대구의 새로운 주거 중심지로 급부상하고 있는 동대구역 생활권으로 대구지하철 1호선·KTX·SRT가 모두 지나는 동대구역과 신세계백화점(대구점), 현대시티아울렛(대구점), 이마트(만촌점), 동구시장 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 또, 대구시민체육공원과 화랑공원, 신천, 금호강 등 녹지공간과 대구MBC, 아양아트센터 등이 인접해 여가 및 문화 생활을 즐길 수 있고, 효신초가 단지 바로 앞에 위치해 안전한 교육여건도 갖췄습니다.

 


<동대구 비스타동원 투시도>

 


 

 동대구역 우방 아이유쉘

 <동대구역 우방 아이유쉘 투시도> 

 

 <대구 동구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

대구의 아파트 공급이 꾸준히 이어지는 가운데 최근에는 동대구역 인근의 정비사업이 속도를 내면서 일반공급 물량이 나오고 있습니다. 금주에는 ‘동대구역 우방 아이유쉘’의 청약접수가 있습니다. 대구시 동구 신천동 70-1외 필지에 전용면적 59㎡, 84㎡ 아파트 322가구와 오피스텔 253실이 들어섭니다. 단지의 가장 큰 메리트는 단지명에서 보여지듯 동대구역과 가까운 입지입니다. 대구 교통의 중심지라고 할 만큼 동대구복합환승센터, KTX 동대구역, 지하철 동대구역이 있고 인근 신세계백화점, 파티마병원, 현대시티아울렛 대구점, 이마트 만촌점 등도 가까워 생활편의시설이 우수한 곳에 속합니다.
 
분양가는 모집공고에 따르면 전용 84㎡의 경우 4억8490만~5억770만원으로 책정됐습니다. 지난해 말 공급된 인근 지역의 ‘이안 센트럴D’가 동일 주택형 5억800만원(금융결제원, 84㎡A형 대표금액)에 나온 것을 고려하면 최근 분양가 수준으로 나온 것으로 보입니다. 가격과 위치가 비슷한 이안 센트럴D에 1만8천여개의 청약통장이 접수된 것을 고려하면 이 단지 역시 청약경쟁률이 두 자리 수 이상이 될 것으로 보입니다. 특히 이 단지는 지역주택조합으로 일반분양 가구수가 많지 않아 청약경쟁률 수치가 높을 것으로 예상됩니다. 예상되는 청약경쟁률은 80대 1을 전망해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 80대 1



빌리브 스카이

 <빌리브 스카이 투시도> 

 

 <대구 달서구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

서대구권에서는 금주 신세계건설이 아파트 공급을 합니다. 대구 달서구 감삼동 141-5번지 일대(舊 알리앙스 부지)에 들어서는 '빌리브 스카이'입니다. 단지는 지하 4층~지상 48층, 아파트 504가구(전용면적 84~219㎡), 오피스텔 48실로 구성됩니다. 인근에는 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 감삼초, 죽전중, 서남중 등 학교가 있으며 대구지방검찰청 서부지청, 서대구산업단지, 성서산업단지 등도 가깝습니다.
 
대구지하철 2호선 죽전역이 바로 앞에 있는 주상복합단지로 48층 초고층으로 지어져 지역의 랜드마크 역할을 할 것으로 기대됩니다. 교통여건으로는 달구벌대로와 죽전네거리가 교차하는 곳에 있어 인근의 성서IC~중부내륙고속지선을 통해 시내·외로 이동하기 수월합니다.
 
분양가는 전용 84㎡ 기준으로 5억4,100만~6억800만원, 95㎡는 6억3,700만~6억8,300만원으로 책정됐습니다. 전용 84㎡가 넘는 중대형급 이상 주택형으로 구성되어 있고 실내에는 고급 인테리어, 높은 천장고, 내진설계를 도입하고 사우나 시설을 비롯해 고급 커뮤니티도 계획되어 고급화 전략을 꾀했다고 할 수 있습니다. 주변 시세와 비교하면 2010년에 입주한 ‘월드마크 웨스트엔드’ 전용 99㎡ 실거래가가 지난해 최고 10월 6억9000만원(18층)에 신고된 사례가 있습니다. 또 앞서 분양한 ‘죽전역 동화아이위시’가 전용 84㎡의 분양가를 5억1,900만원으로 책정됐으며 60.45대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감했습니다. 일반적으로 주상복합단지의 건축비가 아파트에 비해 높은 편이고 수성구를 제외하고 초고층의 랜드마크 효과, 입지의 우수성을 고려하면 청약 대기자들이 적지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 분양가에 대한 저항도 있을 수 있어 경쟁률이 아주 높지는 않을 것으로 예상됩니다. 청약경쟁률로 20대 1을 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 20대 1

 

 

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