[4월 셋째 주 분양브리핑] 수도권 분양 활발, 전국 6곳 견본주택 개관 예정

2019. 04. 12   14:00 작성자 지니 조회수 4,326

 


 

4월 셋째 주에는 서울과 경기 등 수도권 분양이 활발히 이뤄질 예정입니다. 서울에서는 처음으로 무순위 청약을 진행해 14천여 명이 몰린 청량리역 한양수자인 192’1순위 청약을 진행해 수요자들의 관심이 높을 전망입니다. 견본주택 개관은 위례신도시를 비롯해 동탄2신도시와 수원 구도심 등 경기도에서 다수의 분양 물량이 선보여질 예정입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 4월 셋째 주에는 전국 7곳에서 총 2,278가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외) 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 11, 계약은 12곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 6곳에서 개관될 예정입니다.

 


 


 

<청약 접수>

 

청량리역 한양수자인 192’

한양은 15일 서울 동대문구 용두동 39-1번지 일원에 공급하는 청량리역 한양수자인 192’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 8~지상 59, 4개 동, 전용면적 84~162㎡ 총 1,152가구 규모로 이 중 1,120가구를 일반에 분양합니다. 단지 인근으로 지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선, 경춘선, KTX강릉선 등이 정차하는 청량리역과 버스환승센터가 자리 잡고 있습니다. 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 생활 편의시설을 이용할 수 있고 신답초, 숭인중, 동대문중, 서울시립대 등의 교육 여건을 갖췄습니다.

 

문수로 두산위브더제니스

시티건설은 17일 울산 남구 신정동 1128-1(구 올림피아호텔 부지) 일원에 들어서는문수로 두산위브더제니스(시공: 두산건설)’ 오피스텔의 청약을 진행합니다. 단지는 지하 5~지상 38, 2개 동, 전용면적 84㎡ 아파트 256가구와 전용면적 32~78㎡ 오피스텔 99실로 구성됩니다. 학성고와 울산여고가 도보권에 위치하며, 옥동 성당 삼거리 대형 학원 이용이 수월합니다. 공업탑 로터리를 통해 시·내외로의 접근성이 우수하며, 미포국가산업단지와 온산국가산업단지 등 배후수요를 갖췄습니다

 


 

방촌역 세영리첼

18일 세영종합건설은 대구 동구 방촌동 1093-1번지 일대에 들어서는 방촌역 세영리첼’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2~지상 15, 8개 동, 전용면적 82~84㎡ 총 403가구 규모입니다. 대구도시철도 1호선 방촌역을 도보로 이용할 수 있고, 단지 인근으로 주민센터, 방촌시장, 홈플러스 등 생활 편의시설이 위치합니다. 금호강 수변공원이 단지와 인접해 주거 여건도 쾌적합니다. 교육 여건으로는 방촌초, 용호초, 동촌초·중교 등이 있습니다.

 

<견본주택 개관>

 

위례 리슈빌 퍼스트클래스

계룡건설은 19일 서울 송파구 위례지구 A1-6블록 일대에 들어서는 위례 리슈빌 퍼스트클래스견본주택을 열고 분양에 나설 전망입니다. 지하 2~지상 25, 8개 동, 전용면적 105~130㎡ 총 494가구 규모입니다. 송파대로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 서울과 수도권으로의 이동이 용이하고 위례신사선(예정), 우남역(예정) 등 교통호재를 갖췄습니다. 스타필드 시티 위례, 가든파이브, 트랜짓몰 등을 이용할 수 있고, 장지천이 인접해 주거 여건이 쾌적합니다.

 

우만 한일베라체 ECO PLUS’

한일건설은 19일 경기 수원시 팔달구 우만동 139-18번지 일원(:호텔캐슬)에 들어서는우만 한일베라체 ECO PLUS’ 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 3~지상 36, 2개 동, 전용면적 62~81㎡ 아파트 202세대, 전용면적 23~33㎡ 오피스텔 21실 등 총 223가구 규모입니다. 단지 약 500m 거리에 인덕원~동탄 복선전철 아주대삼거리역(예정)이 계획돼 있고, 신분당선 환승역(예정), 수원발 KTX직결사업(예정) 등의 교통 호재로 미래가치가 높습니다. 가톨릭대학교 성빈센트병원, 아주대학교병원, 이마트, 갤러리아백화점, 수원월드컵경기장 등이 가깝고 팔달초, 원천중, 유신고, 창현고 등 교육 여건을 갖췄습니다.

 


 

동탄역 삼정그린코아 더베스트

같은 날 삼정은 경기 화성시 오산동 967-777번지 일대에 공급하는 동탄역 삼정그린코아 더베스트견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4~지상 49, 2개 동, 전용면적 81~113㎡의 아파트 183가구와 전용면적 22~47㎡의 오피스텔 283, 오피스 및 상업시설로 조성됩니다. 동탄역이 도보 거리에 위치하며 기흥동탄IC를 통한 경부고속도로 이용이 가능합니다. 동탄테크노밸리, 수원디지털시티 등 산업단지가 인접해 있고 동탄여울공원, 오산천 등도 인근에 자리 잡고 있습니다.

 


 

청량리역 한양수자인 192

 

<청량리역 한양수자인 192 투시도>



<서울 동대문구 용두동 주요 분양단지 청약경쟁률>


청량리역 삼총사 중 두 번째 분양단지인 청량리역 한양수자인 192’의 청약접수가 있습니다. 동부청과시장(용두동 39-1 일대)을 재개발하는 단지로 최고 59(최고 높이 192m) 초고층 주상복합단지, 아파트 전용면적 84~162㎡ 총 1,152가구(일반분양 1,120가구) 규모입니다. 입지는 교통요충지인 청량리역과 가까워 지하철 1호선과 분당선, 경의중앙선, 경춘천, KTX강릉선, ITX-청춘을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또 수도권광역급행철도(GTX) C노선에 대한 기대감도 있는 상황입니다.

 

서울 아파트값 상승과 뉴타운, 재개발 사업의 성공적인 안착 등으로 이 곳 역시 수도권 거주자들의 관심이 집중된 곳이라 할 수 있습니다. 특별공급 전 진행한 무순위 청약에서 총 14,376건이 접수되어 인기지역임을 입증했습니다. 분양가는 금융결제원 아파트투유 84㎡ 기준으로 88,300~108,200만원으로 대출에 대한 우려가 있으나 한양 측은 중도금 대출을 지원할 계획을 밝혔습니다. 다만 계약자에 따라 대출내용이나 보유주택 처분조건이 붙습니다. 앞서 분양한청량리역 해링턴 플레이스의 분양가는 최고금액 기준, 84 87,800만원으로 9억원의 선을 넘지 않은 가운데 1순위 평균 31.08 1이 나왔습니다. 주변 시세와 비교한다면 동대문 롯데캐슬 노블레스 아파트(18.06입주)의 실거래가는 작년 전용 59 85,000만원(9), 84 99,000만원(14)에 실거래가 신고되었고 래미안 크레시티(2013.03입주) 3 84103,000만원(14)의 거래 사례가 있습니다. 입지가 우수하지만 분양가격이 이전처럼 로또를 기대하기 어려워 수요자들의 고민이 깊어질 것으로 보입니다. 공급가구수가 많고 소형 면적이 없다는 점, 청약열기가 이전만큼 뜨겁지 않은 상황을 고려해볼 때 1순위 평균 경쟁률로 5 1을 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 51


강북 태왕아너스 더 퍼스트


 

<강북 태왕아너스 더 퍼스트 투시도> 

 

 

<대구 북구 주요 분양단지 청약경쟁률>


대구시 북구 읍내동강북 태왕아너스 더 퍼스트의 청약접수가 진행됩니다. 단지는 전용면적 62~84 234가구로 구성됩니다. 입지를 보자면 팔거역이 가깝고 칠곡지구 내 상업시설을 비롯해 홈플러스, 칠곡시장, 하이마트, 전자랜드 등을 이용할 수 있습니다. 단지와 가까운 곳에 칠곡초, 교동초, 교동중이 있어 교육시설 접근성이 좋은 편입니다. 칠곡지구에는 90년대와 2000년 초반에 입주한 단지가 많아 새 아파트 수요가 내제되어 있을 것으로 짐작됩니다.

 

전용 84㎡의 분양가는 5층 이상 39,650만원, 39,350만원으로 책정되었습니다. 주변 새 아파트 가격을 비교해 보면 동일 면적 학정역 효성해링턴플레이스(18.10입주)는 지난해 12 35,000만원 전후로 거래가 주로 이루어졌고 협성휴포레강북(17.06입주)는 전용 72㎡가 36,500만원에, 전용 84㎡는 43,500만원이 최근 거래 사례입니다. 대구 전체적인 분양가를 고려하면 4억을 넘지 않아 눈길을 끌만하지만 주변 시세 대비해서 경쟁력이 크지 않아 가격 저항이 있을 것으로 보입니다. 또 앞으로 분양예정인 단지가 주변에 있어 청약경쟁률이 크게 높지 않을 것으로 예상됩니다. 1순위 평균 경쟁률로 4 1로 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 41

 

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