5월 넷째 주 전국에서는 지난 주에 이어 많은 분양 물량이 예정돼 있습니다. 특히 경기를 비롯해 대구∙부산 등 인기 높은 지역의 청약과 견본주택 개관을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중될 예정입니다.

 

경기에서는 ‘과천자이’, ‘e편한세상 금빛 그랑메종’, ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’ 등이 청약을 진행하며, ‘동탄역 삼정그린코아 더베스트’의 견본주택의 개관이 예정돼 있습니다.

 

분양열기가 뜨거운 대구에서는 ‘동대구역 더샵 센터시티’의 청약을 앞두고 있으며, 부산에서는 ‘두산위브더제니스 하버시티’가 견본주택의 문을 열고 방문객을 맞이할 전망입니다. 또 세종시 4-2 생활권에서는 세종시 역대 최대의 동시분양 물량이 쏟아져 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 5월 넷째 주에는 전국 12곳에서 총 8,587가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 13곳, 계약은 7곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 11곳에서 개관될 예정입니다.

 

 

 

 

<청약 접수>

 

대림산업은 22일 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’ 당해 지역 1순위 청약을 받습니다. 경기 성남시 중원구 금광1구역 주택재개발사업으로 공급하는 이 단지는 지상 29층, 39개 동, 총 5,320가구 규모로 이 중 일반분양 물량은 전용면적 51~84㎡, 2,329가구입니다. 서울지하철 8호선 단대오거리역을 도보로 이용 가능하며, 분당-수서고속도로와 서울 외곽순환고속도로를 이용하면 강남 및 강동 접근도 수월합니다. 향후 위례신사선 연장 개발 사업이 본격화되면, 강남 접근성은 더욱 향상될 전망입니다. 단남초등학교와 금상초등학교가 단지와 바로 맞닿아 있어 교육 환경도 우수합니다.

 

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동원개발은 23일 경기도 시흥시 장현지구 C-3블록에 들어서는 ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 24층, 5개동, 전용면적 84~101㎡, 총 345가구 규모입니다. 단지는 서해선과 신안산선(예정)이 지나는 능곡역과 광역직행 버스를 도보로 이용 가능합니다. 월곶-판교선(2025년 예정), 신안산선(2024년 예정) 등 개발호재로 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망입니다. 인근 능곡지구 인프라와 영화관, 아울렛 등이 입점하는 대형상업시설(예정)이 가까워 주거 편의성이 높습니다. 도보 거리에 장현4초등학교(예정)가 계획돼 있고 군자봉, 능골공원, 중앙공원 등이 인접해 주거 여건이 쾌적합니다.

 

   <시흥장현 동원로얄듀크 2차 투시도>

 

<견본주택 개관 예정 단지>

 

한신공영과 금성백조주택 컨소시엄은 24일 세종 행정중심복합도시 4-2 생활권 L1, L2 블록에 조성되는 ‘세종 더휴 예미지’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 1층~지상 20층, 총 15개 동으로 조성됩니다. L1블록은 전용 59~97㎡ 338가구, L2블록은 전용 59~97㎡ 508가구로 구성됐습니다. BRT 정류장(예정)이 가까워 쾌속 교통환경을 누리기 좋으며 공공청사, 세종테크노밸리 등이 가까워 직주근접을 누릴 수 있습니다. 초∙중학교(예정)가 단지 내에 위치해 우수한 교육환경을 갖췄으며 괴화산 근린공원과 삼성천이 인근에 있어 자연환경도 쾌적합니다.

 

같은 날 두산건설은 부산 동구 범일동 252-1562 일원 좌천범일구역통합3지구 도시환경정비사업을 통해 조성하는 '두산위브더제니스 하버시티’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 5층~지상 49층, 아파트 7개 동 2,040가구(전용 59~84㎡)와 오피스텔 1개 동 345실(전용 29~68㎡)로 구성되며, 이 중 아파트 1,226가구와 오피스텔 341실을 일반분양 합니다. 부산지하철 1호선 좌천역을 걸어서 이용할 수 있고, 김해국제공항 및 부산항, KTX 부산역을 이용한 타 지역으로 이동이 수월합니다. 인근 북항 재개발, 55보급창 부지 이전(계획), 자성고가교 철거 등 개발호재가 풍부하며, ‘2030 부산월드엑스포’ 유치 계획은 최근 국가사업으로 확정됐습니다.

 

        <두산위브더제니스 하버시티 투시도>

 

과천 자이

<과천 자이 조감도>

 

 

<경기 과천시 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

과천주공 6단지를 재건축하는 ‘과천자이’의 분양일정이 진행 중입니다. 총 2,099가구, 최고 35층, 27개동으로 지어되며 일반분양 물량은 783가구(59~125㎡)입니다. 과천은 준강남권이라고 불릴 만큼 주택 수요가 풍부한 곳입니다. 과천자이 역시 지하철 4호선 과천역이 도보거리로 강남 접근성이 뛰어나고 주변에는 과천고교, 문원중학교, 청계초교 등 초,중,고교가 포진해 있습니다. 서울 접근성, 학군, 쾌적한 주거환경에서 높은 점수를 얻고 과천은 기반시설이 다 갖춰진 입지와 주공아파트의 재건축으로 새 아파트촌으로 변화하고 있습니다. 이 점이 신생 택지지구와 비교해서 경쟁력을 가지는 부분입니다.

 

분양가는 입주자모집공고 6층 이상 기준으로 59㎡ 8억4,870만~9억1,630만원, 84㎡ 10억9,290만~ 11억790만원으로 책정되어 있습니다. 주변 기입주 단지인 래미안센트럴스위트(2018년입주)가 올 초 84㎡ 13억원(5층), 59㎡ 11억500만원(5층)에 실거래된 바 있고 분양가를 놓고 보면 작년 3월 분양한 과천위버필드 59㎡가 8억3,340만~8억6,290만원, 84㎡는 10억4,960만~11억200만원이었습니다. 이로 인해 시세 대비 가격 저항은 덜할 것으로 보입니다. 과천자이는 전용 59㎡의 일반분양분이 515가구로 많은편이어서 청약경쟁률을 높이는 원인이 될 수 있지만 1순위 청약통장이 2만2,387구좌(4월말 기준, 금융결제원)로 적은 편이고 과천지식정보화타운 분양으로 수요가 분산될 가능성이 큽니다. 이로 인해 당해 지역 청약경쟁률 수치는 이전보다 낮을 것으로 예상되어 경쟁률은 5대 1로 전망해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 5대 1

동대구역 더샵 센터시티

<동대구역 더샵 센터시티 투시도>

 

          <대구 동구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

동대구역과 가까운 곳에 들어서는 ‘동대구역 더샵 센터시티’의 청약접수가 예정되어 있습니다. 지하 4층~지상 최고 27층, 6개동 전용면적 84㎡, 101㎡ 아파트 445가구와 오피스텔로 구성됩니다. 동대구역과 가까워 각종 상업시설, 백화점 등을 쉽게 이용할 수 있고 시내, 시외로 향하는 교통여건이 뛰어난 점이 장점입니다.

 

이 아파트의 분양가는 아파트투유 금융결제원에 나온 대표금액 기준으로 전용 84㎡가 5억5,441만~5억6,151만원으로 책정되어 있습니다. 주변 시세와 분양가와 견주면 약간 높다는 인식을 줍니다. 주변 기입주 단지인 동대구반도유보라(2018년 입주)의 가장 최근 거래된 내용은 전용 84㎡가 4억7,500만원(5층, 3월)이었고 올 초 공급된 동대구역 우방아이유쉘의 분양가는 동일면적 5억770만원(아파트투유 대표금액)입니다. 동대구역 더샵 센터시티에서는 각종 금융혜택이 주어지고 수성구에 비해 전매기간이 짧아(6개월) 적극적으로 수요자 잡기에 나서고 있으나 분양가에 대한 부담이 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 그래도 입지가 우수하고 대구 분양시장의 열기를 고려하면 1순위 마감이 예상되며 청약 경쟁률은 10대 1을 추측해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 10대 1