[8월 마지막 주 분양브리핑] 가을 분양시장 돌입 전 예열, 전국 2,008가구 청약

2018. 08. 24   09:00 조회수 6,418


 

잠시 주춤했던 분양시장이 가을 분양 성수기를 맞이할 채비를 하고 있습니다. 8월 다섯째 주에는 수도권을 비롯해 대구, 전북 등 영남권에서 견본주택을 개관하고 방문객들을 맞이할 예정입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 8월 다섯째 주에는 전국 5곳에서 총 2,008가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며 당첨자 발표는 11곳, 계약은 8곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 8곳에서 개관될 예정입니다.

 

8월 다섯째 주에는 태풍 솔릭에도 뜨거운 분양 열기를 보여준 단지들이 청약을 앞두고 있습니다. 경기에서는 SRT 동탄역 역세권 입지에 들어서는 ‘동탄역 유림노르웨이숲’, 부산에서는 재개발 사업이 활발히 이뤄지고 있는 연산동에서 연산3구역 재개발 단지인 ‘힐스테이트 연산’의 청약접수가 이뤄져 수요자들의 이목을 사로잡을 전망입니다.

 

 

 

 
<청약>


‘동탄역 유림노르웨이숲’


㈜유림E&C는 29일 경기 동탄2신도시 업무복합 3블록에 들어서는 ‘동탄역 유림노르웨이숲’ 아파트의 1순위 청약을 받습니다. 주거시설과 업무시설, 상업시설 등을 갖춘 이 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 4개 동 규모로 지어지며, 그 중 전용면적 71~96㎡ 아파트 312가구를 일반분양 합니다. SRT와 GTX(예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터를 도보로 이용할 수 있으며, 오산천 수변공원, 음악분수광장 등을 갖춘 약 30만㎡ 규모의 동탄여울공원이 단지와 바로 연결돼 쾌적한 주거 환경이 가능합니다. 단지 내 연면적 1만4,697㎡ 규모의 북유럽풍 스트리트 테마상가 ‘오슬로애비뉴’와 오피스 365실이 함께 구성돼 원스톱 라이프도 가능할 것으로 전망됩니다.

 

  <24일 개관한 ‘동탄역 유림노르웨이숲’ 견본주택 입장을 기다리고 있는 방문객들의 모습>

 

'힐스테이트 연산'


현대건설은 29일 부산 연제구 연산3동에서 연산3구역 재개발 단지인 '힐스테이트 연산'의 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 18개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,651가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,017가구가 일반분양됩니다. 부산도시철도 3호선 물만골역·배산역 역세권이며, 연제구청, 국세청, 이마트 연제점, 홈플러스 연산점 등 행정시설 및 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.연미초, 양동초, 부산진여고, 부산외고 등 교육 환경도 갖춰졌습니다.

 

<견본주택 개관>

 

‘힐스테이트 삼송역 스칸센’


현대건설은 31일 경기 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2, 3블록에 들어서는 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 2개의 블록으로 구성되는 단지는 지하 4층~지상 25층, 전용면적 18~29㎡ 총 1,381실의 2블록과 지하 4층~지상 24층, 전용면적 18~29㎡ 1,132실 규모의 3블록으로 조성됩니다. 지하철 3호선 삼송역이 가깝고, 단지 인근으로 파주 운정신도시~화성 동탄을 연결하는 수도권 광역급행철도(GTX-A노선)가 2023년 개통 예정입니다. 스타필드 고양점, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 상업시설도 인근에 자리 잡고 있습니다. 
 
'양주 옥정 모아미래도 파크뷰`


모아종합건설은 31일 경기 양주시 옥정동 산46-9 일대에서 민간임대 아파트 `양주 옥정 모아미래도 파크뷰`의 견본주택을 개관할 예정입니다. 단지는 전용면적 58~59㎡ 총 608가구 규모로 구성됩니다. 세종~포천고속도로를 통해 양주신도시에서 구리까지 20분대, 강남까지 40분대에 이동할 수 있으며, 지구 내 지하철 7호선 연장선도 개통될 예정입니다. 단지 인근으로 율정초와 공립유치원, 중학교(예정부지), 옥정고 등 교육 여건이 갖춰졌고, 수변공원, 중앙공원, 호수공원 등이 인접해 있습니다.
 
‘평택 고덕 아이파크’


HDC현대산업개발은 31일 경기 평택시 장당동 154-2번지 일대에 들어서는 오피스텔 ‘평택 고덕 아이파크’를 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 3층에 상업·문화시설과 지상 4층~27층, 전용면적 21~35㎡ 총 1,200실 규모의 오피스텔로 조성됩니다. 삼성전자 반도체공장과 인접해 있으며 평택일반산업단지, 쌍용자동차공장, 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 산업단지와 가깝습니다. SRT수서고속철도 지제역이 인근에 위치하며, 홈플러스와 이마트 등 편의시설도 갖춰졌습니다.

 

 

동탄역 유림노르웨이숲

 <동탄역 유림노르웨이숲 투시도>

 

 <경기 주요 분양단지 1순위 평균경쟁률>

 

분양시장에서 좋은 성적을 올리고 있는 동탄2신도시 내 특별계획구역인 광역비즈니스 콤플렉스에서 ‘동탄역 유림노르웨이숲’이 금주 청약접수를 진행합니다. 단지는 주거, 업무, 상업 복합단지로 지어지며 앞서 분양한 상업시설과 업무시설, 오피스텔에 이어 마지막으로 남은 아파트 물량을 선보입니다. 아파트는 전용면적 71~96㎡, 총 312가구로 구성됩니다.
 
SRT와 GTX(예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터를 도보로 이용할 수 있고 약 30만㎡ 규모의 동탄여울공원이 단지 바로 앞에 조성되는 등 신도시 내에서도 입지가 우수한 편에 속합니다. 앞으로 복합환승센터 주변으로 백화점과 쇼핑시설, 문화시설이 자리할 예정이어서 추후 신도시 내 중심지로 도약할 가능성도 엿보입니다.
 
‘동탄역 유림노르웨이숲’이 위치하는 광역비즈니스 콤플렉스는 최근 분양을 마친 주상복합단지들의 공사가 진행 중이어서 완공이 되면 신도시 내에서 고급주상복합 새 아파트촌으로 자리잡을 것으로 보입니다. 이 같은 이유로 시범단지 못지 않은 신도시 대표 주거지로 기대를 모으고 있는 상황이며 최근에 분양했던 사업지들도 최소한 두 자릿 수 이상의 청약경쟁률을 기록한 바 있습니다. 지난 4월에는 ‘동탄2 C7블록 동탄역 예미지 3차’의 청약접수에서 1순위 평균 경쟁률이 106.8대 1이었고 지난해 말에 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’는 1순위 77.5대1을 기록했습니다. 수도권 집값 상승이 지속되고 있다는 점과 주변에 분양 완료한 단지들의 경쟁률이 치열했다는 점을 고려할 때 예상되는 청약경쟁률은 80대 1을 전망해 봅니다.

 

= 예상 1순위 청약경쟁률 80대 1


힐스테이트 연산

<힐스테이트 연산 투시도>



  <부산 주요 분양 단지 1순위 평균경쟁률>

 

올 들어 대구 부동산 시장에 비해 조명을 덜 받았던 부산에서 대단지 아파트 청약접수가 있어 분위기를 바꿀 수 있을지 기대를 모으고 있습니다. 부산광역시 연제구 연산3구역 재개발 단지인 ‘힐스테이트 연산’의 청약접수가 금주에 있습니다. 이곳은 지하 4층~지상 최고 35층 18개 동 전용면적 39~84㎡ 총 1651가구 중 1017가구가 일반에 분양됩니다.
 
부산에서 재개발 사업이 활기찬 연산동에 위치해 있어 신흥 주거타운으로 자리 잡을 것으로 보이는 입지입니다. 현재 연산동에는 연산롯데캐슬골드포레(연산6구역), 연산더샵(연산2구역), 브라운스톤 연제(연산4구역), 연제롯데캐슬엔데시앙(재건축) 등이 공사 중이거나 입주를 완료했습니다.
 
연산동 대표 단지인 ‘연산 더샵’ 분양권 가격을 볼 때 ‘힐스테이트 연산’의 분양가 저항은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 실거래가 신고된 내용을 볼 때 ‘연산 더샵’ 전용 84.77㎡의 분양권 가격은 4억4,570만원이다. 다만 ‘힐스테이트 연산’은 일반분양 물량이 1,000가구가 넘고 부산의 기존주택시장 지표가 좋지 않을 것을 고려하면 경쟁률 수치는 이 전만큼 뜨겁지는 않을 것으로 예상됩니다. 청약경쟁률은 9대 1로 예상해 봅니다.

 

= 예상 1순위 청약경쟁률 9대 1


*작성: 리얼투데이 부동산 연구소

 
 

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