[4월 넷째 주 분양브리핑] 짧은 휴식기 마친 분양시장, 다시 훈풍 불어

2018. 04. 20   18:05 조회수 11,554

 


지난주 잠시 휴식기를 맞은 분양시장이 4월 넷째 주부터 다시 활기를 찾을 전망입니다.

 

지난주 견본주택을 개관한 곳은 많지 않았지만 청약을 진행한 곳에서는 온기가 맴돌았습니다. 특히 지난 19일 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’에 총 청약자수 3만9,414명이 몰리며 평균 106.81대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감을 했습니다.

 

4월 마지막 주에도 많은 곳에서 견본주택 개관을 앞두고 있어 분양시장의 열기가 뜨거울 것으로 보입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 4월 넷째 주에는 전국 9곳에서 견본주택이 개관될 예정입니다. 청약은 전국 7곳에서 총 3,212가구(오피스텔, 임대 포함, 행복주택 제외)가 1순위 청약을 진행합니다. 이는 지난주(2,558가구) 대비 소폭 증가한 수치입니다. 당첨자 발표는 8곳, 계약은 16곳에서 진행됩니다.


4월 넷째 주에는 대형 건설사가 참여한 컨소시엄 아파트가 견본주택 개관을 앞두고 있어 눈길을 끕니다.

 

경기도 하남시에서는 4개 건설사가 참여해 ‘수도권 최대어’로 각광받고 있는 ‘하남 포웰시티’가 분양을 앞두고 있습니다. 또한 전라북도 전주시에서는 2개의 브랜드 건설사가 시공을 맡고 주택재개발을 통해 공급되는 ‘서신 아이파크 e편한세상’이 견본주택의 문을 활짝 열고 많은 방문객들을 맞이할 전망입니다.

 

이 외에도 대구광역시 북구 연경지구에서 분양 예정인 ‘대구 연경 금성백조 예미지’는 원스톱 라이프를 실현 가능한 입지를 갖춰 공급 전부터 많은 수요자들의 이목을 사로잡고 있습니다. 실제 단지 인근으로는 중심상업지구 부지와 유치원(예정), 초·고교(예정) 등 학교가 밀집해 있고 동화천로가 가까이 있어 이를 통해 대구 시내〮외 이동도 수월합니다.


 

 

 

 

 

 


<청약 접수 단지>

 

‘부평 한라비발디’


한라는 23일 인천광역시 부평구 부평동 374-17 외 6필지 일원에 들어서는 ‘부평 한라비발디’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 7층~지상 27층, 전용면적 22~73㎡, 총 1,012실 규모입니다. 단지는 인천지하철 1호선 부평시장역이 가까운 역세권입니다. 

 

‘e편한세상 인창 어반포레’


대림산업은 25일 경기도 구리시 인창동 320-2번지 일월에 들어서는 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 39~84㎡, 총632가구 규모이며 이 중 339가구가 일반분양될 예정입니다. 단지 인근에는 롯데백화점, 한양대 구리병원, 멀티플렉스 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있습니다.

 

‘김해 쌍용예가 더 클래스’


쌍용건설은 25일 경상남도 김해시 외동 1075번지 일원에 들어서는 ‘김해 쌍용예가 더 클래스’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 69~84㎡, 총 360가구 규모입니다. 단지 인근으로 임호근린공원(예정)이 있어 쾌적한 주거 환경을 갖췄습니다.

 

<견본주택 개관예정 단지>

 

‘서신 아이파크 e편한세상’


현대산업개발과 대림산업은 27일 전라북도 전주시 완산구 바구멀 1구역 주택재개발을 통해 공급하는 ‘서신 아이파크 e편한세상’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡, 총 1,390가구 중 890가구를 일반에 분양합니다. 롯데백화점, 이마트가 도보권에 위치해 있으며, 전라북도청 등 행정시설 및 문화시설도 인접해 이용이 편리합니다. 서신초와 한일고가 단지와 맞닿아 있고, 서신중, 진북초•고, 전주대학교, 전북대학교 등 다수의 학교와 명문학원가가 근거리에 있어 교육 여건이 우수합니다. 특히 ‘서신 아이파크 e편한세상’은 2004년 이후 14년 만에 전주 서신동에서 분양하는 브랜드 대단지 아파트로 지역민들의 높은 관심이 기대됩니다.

 

 

< 서신 아이파크 e편한세상 투시도 >

 

 

‘대구 연경 금성백조 예미지’


금성백조는 27일 대구광역시 북구 연경지구 C-3블록에 들어서는 ‘대구 연경 금성백조 예미지’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 1층~지상 18층, 12개 동, 전용면적 78~101㎡, 총 711가구 규모입니다. 단지와 인접해 중심상업지구 부지와 초교와 고교, 유치원까지 신설 예정돼 있어 주거 환경이 우수합니다. 인근 동화천로를 통해 대구시청, 대구국제공항 등 대구 시내·외를 빠르게 접근할 수 있으며, 북대구IC를 통해 경부고속도로와 중앙고속도로, 익산포항고속도로 등 고속도로 진입이 수월합니다. 향후 동화천로 왕복6차선 확장과 봉무~연경 신설도로 개통, 4차 순환도로 개통으로 교통 여건은 더욱 좋아질 전망입니다. 단지 뒤로는 팔공산이 위치하고 앞으로는 동화천이 흘러 자연환경도 쾌적합니다. 

 

< 대구 연경 금성백조 예미지 투시도 >

 

 

‘하남 포웰시티’


현대건설 컨소시엄(대우건설, 포스코건설, 태영건설)은 27일 경기도 하남시 감일지구 B6·C2·C3블록에 들어서는 ‘하남 포웰시티’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4층~지상 30층, 24개 동, 전용면적 73~152㎡, 총 2,603가구 규모입니다. 단지는 경기도에 위치하면서 서울 송파구에 인접해 ‘강남 생활권’을 누릴 수 있을 전망입니다.  

 

 

 

 

 

e편한세상 인창 어반포레

 

< e편한세상 인창 어반포레 조감도 >

 

 

< 경기 구리시 주요 분양단지 1순위 평균 청약경쟁률 >

 

 

4월 막바지 수도권 분양시장에서는 경의중앙선 구리역 인근에 공급되는 ‘e편한세상 인창 어반포레’가 청약접수를 진행할 예정입니다. 전용면적 39~84㎡, 총 632가구 규모로 이중 339가구가 일반 분양됩니다.

 

주택재개발 사업지 특성상 교통여건이나 생활인프라가 잘 형성되어 있습니다. 특히 사업지는 지하철 구리역과 도보거리에 있고 8호선(별내 연장선)의 환승역으로 개발되는 청사진도 있어 향후 서울과 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다. 또 롯데백화점, 한양대구리병원, CGV 등의 편의시설과 구지초, 인창중, 인창고 등이 인근에 위치해 있어 생활편의시설, 교육시설 이용이 손쉽습니다.

 

이 단지는 공급되는 주택형이 중소형 위주이고 전용 39㎡도 나와 임대수익을 노리는 투자자들도 관심을 가질 것으로 보입니다. 분양가는 고층기준으로 전용 59㎡는 4억1천~4억2천만원대, 전용 84㎡는 5억2천~5억3천만원대로 책정되었습니다. 주변의 '인창2차e-편한세상'(2006년 입주)의 실거래가가 올 들어 전용 59㎡는 4억1500만원, 84㎡ 5억2900만원에 신고된 것을 고려하면 분양가에 대한 거부감은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 사업지 남측으로 철도운행지역이라는 단점이 있으나 입지의 장점, 서울에 비해 짧은 전매제한 등으로 지역 내 주택수요자들의 청약통장을 끌어 모을 것으로 예상됩니다. 따라서 지역내 1순위 마감이 예상되며 청약경쟁률은 1순위 전체 평균 15대 1로 예상해 봅니다.


= 예상 1순위 청약 경쟁률 대 15대 1

 

 KTX전주역 클래시아 더 스카이

 

< KTX전주역 클래시아 더 스카이 투시도 >

 

 

< 전주 완산구 주요 분양단지 1순위 평균 청약경쟁률 >

 

 

‘KTX전주역 클래시아 더 스카이’는 한국자산신탁이 시행하고 창성건설이 시공하는 단지로 주상복합으로 건설됩니다. 지하 4층~지상 30층 4개동, 전용 59~84㎡ 총 323가구 규모로 구성됩니다. 입지는 전북 전주시 우아동 3가 753의1 일대, KTX 전주역 바로 앞에 자리한 초고층 아파트로 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 보입니다.

 

최근 전주에서 분양된 아파트를 살펴보면 효천지구와 에코시티 등 택지지구 위주로 공급되었고 분양이 연이어 있었던 만큼 관심도가 해당 지역으로 모아졌습니다. 특히 전주에서는 지역별로 청약경쟁률이 양극화되는 양상을 보였습니다. 잘 되는 곳은 2자릿수를 나타낼 정도로 뜨겁지만 나머지는 청약자들 잡기가 쉽지 않은 상황으로 보입니다. 따라서 이 곳 단지의 경우 초고층에 화려한 외관으로 시선을 잡을 것으로 보이나 관심지역에서 조금 벗어나 있다 보니 경쟁률이 높지는 않을 것으로 보입니다. 따라서 예상되는 청약경쟁률은 전체 평균 2대 1로 예상해 봅니다.


=예상 1순위 청약 경쟁률 2대 1

 

 

 

 

 

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