水조망 오피스텔, 프리미엄에 '풍덩' 빠졌다

2019. 03. 08   08:00 작성자 부동산백선생 조회수 3,093


 

조망권을 갖춰 쾌적하고 만족도 높은 생활을 누릴 수 있는 오피스텔이 수요자들에게 각광받고 있다. 탄탄한 수요와 희소성을 바탕으로 집값 상승을 이끄는 힘으로도 작용함에 따라 실수요는 물론 투자 목적으로도 손색이 없다는 평가다.

 

특히 조망권 중에서도 수변()조망권이 갖는 가치는 더욱 높다. 최근 도시 내 공원 및 조경 공간을 확대하고자 하는 움직임이 커짐에 따라 공원 및 녹지 조망권을 갖춘 단지는 늘고 있지만, 수변 조망권의 경우 바다나 호수, 강 등의 희소성 높은 조건을 요구하고 있기 때문이다.

 

수변() 조망권에 따라 달라지는 단지 위상

 

최근에는 같은 지역이라도 수변()조망권 확보 여부에 따라 전세, 월세, 매매, 임대료 등에서도 상대적으로 큰 차이를 보이고 있다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 광교신도시의 원천 호수공원 조망이 가능한힐스테이트 광교오피스텔의 전용 41.09㎡는 지난 1월 기준, 전세 보증금 26,000만원의 선으로 비조망권인 광교 에듀하임1309’ 오피스텔 전용 46.91㎡ 보다 3,000만원 가량 높은 금액을 보였다. 또 분당신도시에서 탄천이 내려다보이는 한라시그마파크의 전용 36.72㎡는 동기간 보증금 1,000만원에 월 65만원 선으로 인근 비슷한 조건의 비조망권 오피스텔인 분당오벨리스크의 전용 35.78㎡ 보다 5~10만원 가량 높은 수준을 나타냈다.

 

일산호수공원 옆에 위치한 '중앙하이츠' 전용면적 36.75㎡의 경우에도 호수공원 조망 여부에 따라 매매가 차이가 3,000만원 가량 발생하고 있다. 지난해 10, 일산호수공원이 보이는 경우 시세가 17,500만원선이지만 같은 조건에 공원조망이 안 되는 내부 오피스텔의 경우 14,000만원 선에 시세가 형성되어 있다. 월 임대료도 조망권 확보에 따라 10~15만원이나 높게 형성돼 있다.

 

수변() 조망권 갖춘 오피스텔 분양 잇따라

 

이에 최근 분양을 앞둔 오피스텔 단지 중에서도 수변() 조망권을 확보한 단지들에 수요자는 물론 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 공원 및 녹지 조망권 보다 희소성이 높은 수변()조망권을 확보한 단지를 일찍이 선점하기 위한 것으로 풀이된다.

 

이달 부산시 수영구에서는 대우산업개발이 시공하는 오피스텔 이안 테라디움 광안이 분양될 예정이다. 부산시 수영구 민락동 177-3번지 일원에 지하 3~지상 19, 1개 동, 전용면적 20~28㎡ 총 160실 규모로 조성된다. 단지 바로 앞에는 광안리 해변이 위치해 있고, 대부분의 실에서 광안리 바다와 광안대교를 영구적으로 조망할 수 있는 비치프론트뷰가 적용돼 오션뷰 환경과 일조권을 함께 확보했다. 부산지하철 2호선 광안역이 도보 10분대 거리에 위치해 있고, 차량으로 약 10분이면 센텀시티에 닿을 수 있어 신세계백화점(센텀시티점), 신세계 센텀시티몰, 롯데백화점(센텀시티점), 홈플러스(해운대점) 등의 편의시설도 가까이서 누릴 수 있다.

 


 

인천 송도국제도시에서는 호반건설이 이달 호반써밋 송도를 분양할 예정이다. 인천시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에 지하 4~지상 최고 49, 10개 동으로 전용면적 84~101㎡ 아파트 1,820가구와 전용면적 84㎡ 아파텔 851실로 구성된다. 일부 실에서는 아암도 해안공원과 워터프론트 호수 조망이 가능할 것으로 보인다. 인천지하철 1호선 연장 송도국제도시역(예정)이 인접해 있고 제2경인고속도로, 2외곽순환도로를 통해 서울과 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다.

 

대구시 수성구에서는 대우건설이 이달 수성 레이크 푸르지오를 분양할 예정이다. 대구시 수성구 두산동 81-2번지 일원에 지하 2~지상 49, 아파트 2개동, 오피스텔 1개동 등 총 500가구 규모로 조성된다. 아파트는 전용면적 84·109·펜트하우스 총 322가구, 오피스텔은 84 168실이다. 오피스텔 일부 실에서는 수성못과 앞산의 조망이 가능하다. 대구지하철 3호선 황금역과 인접해 있으며 동대구로, 수성로 등을 통한 도심 이동도 수월하다.

 

울산시 중구에서는 반도건설이 오는 6울산 우정동 반도유보라를 분양할 예정이다. 울산시 중구 우정동 286-2번지 일원에 아파트 전용면적 84455세대, 오피스텔 전용면적 30~5840실 규모로 조성된다. 단지 바로 앞에 태화강이 위치해 일부 실에서는 태화강 조망이 가능하다.

 

수변() 조망권 갖춘 오피스텔 분양 단지

분양시기

위치

단지명

전용()

총 가구()

시공사

3

부산시 수영구

민락동 177-3번지 일원

이안 테라디움 광안

20~28

160

대우산업개발

3

인천시 연수구

송도국제도시 8공구 M2블록

호반써밋 송도()

84

851

호반건설

3

대구시 수성구

두산동 81-2번지 일원

수성 레이크 푸르지오()

84

168

대우건설

6

울산시 중구

우정동 286-2번지 일원

울산 우정동 반도유보라()

30~58

40

반도건설


*자료 제공: 각 사 / 상기 내용은 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음. 

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