지난 5년간 탈서울 인구, 경기•인천行 줄이어… 높아진 분양가 한몫

2019. 04. 09   08:00 작성자 부동산백선생 조회수 5,097

 


 

지난 5년간(20142~20192) ‘()서울이동자가 가장 많이 이동한 곳은 경기도와 인천시, 세종시로 나타났다.

 

9일 통계청의 자료를 살펴본 결과 5년간 서울시를 벗어나(전출) 전국으로 이동한(전입) 순이동자는 총 566,848명으로 집계됐다. 연도별로는 2015 137,2562016 142572017 98486△201811230명 등 해마다 전입자 수보다 전출자 수가 많았다. 서울을 떠난 이들은 경기도와 인천시, 세종시로 각각 이동했다. 서울에서 경기도로 전입한 순이동자는 588,542명으로 가장 많았으며 뒤이어 인천시(48,285), 세종시(18,217) 순으로 나타났다.

 

탈서울 연령대는 30대가 192,979명으로 가장 많았으며 40 96,259△5093,016△60 73,787명 등 상대적으로 젊은층과 이른 중년층이 탈서울을 주도했다.

 

이는 서울 집값 급등이 원인으로 지목된다. KB국민은행에 따르면 서울 아파트 값은 작년 한 해 13.56% 올라 2006(24.11%) 이후 최대 폭으로 상승했다. 반면 경기와 인천의 주거 비용은 서울의 절반에도 미치지 않는다.

 

실제 지난 3월말 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,445만원을 기록한 반면 경기, 인천은 각각 1,083만원과 1,151만원으로 절반 수준의 저렴한 가격을 보였다. 매매, 전세가격도 마찬가지다. 동기간 서울의 아파트 평균 매매가격은 81,210만원이었지만 경기는 35,949만원, 인천은 27,247만원을 보였다. 평균 전세가격도 서울은 46,313만원인 반면 경기는 25,282만원, 인천은 2436만원으로 경기, 인천 지역의 아파트 값이 서울의 약 절반에 달했다.

                                         

업계 관계자는 수도권 광역급행철도 등 교통망의 확충으로 지리적인 격차를 좁히고 있는 만큼 굳이 비싼 주거비용을 지불하고 서울에서만 거주할 필요성은 없어졌다서울의 아파트 가격이 상승세를 유지하고 경기, 인천 지역과 격차를 보일수록 탈서울 행렬은 더욱 가속화될 것이다고 답했다.

 

올 상반기엔 서울과의 지리적 접근성이 용이한 경기, 인천 지역에서 단지들이 여럿 분양된다.

 

경기 지역

 

경기도시공사와 대우건설은 5, 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 A4블록에 들어서는 공공분양 아파트 다산신도시 자연앤푸르지오를 분양할 예정이다. 경기도시공사가 시행, 대우건설이 시공하는 이 단지는 다산신도시의 마지막 공공분양이자 지금지구의 유일한 공공분양 아파트로 지하 2~지상 29, 10개동, 전용면적 51·59㎡ 총 1,614가구이며, 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 이하 소형으로만 구성된다. 전 세대 남향 위주 배치와 선호도 높은 판상형 위주의 설계가 적용되며 단지 내 Uz센터를 비롯해 푸른도서관, 맘스스테이션 등 커뮤니티도 조성된다. 도보로 이용가능한 경의중앙선 도농역 이용 시 서울시청역은 40, 8호선 다산역(예정)에서 잠실은 30분 가량 소요된다. 또 인근 구리IC를 통해 외곽순환도로와 북부간선도로를 통한 강변북로 이동도 수월하다.

  

 

대림산업은 5월 경기 성남 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종을 분양할 예정이다. 민간참여 공공주택사업으로 진행되는 이 단지는 지하 7~지상 29, 39개 동, 5,320가구 규모로 모두 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성된다. 일반 분양 물량은 2,329가구다.

 

동원개발은 5월 경기도 시흥시 장현지구 C-3블록 일대에 시흥장현 동원로얄듀크 2를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 24, 5개 동, 전용면적 84~101, 345가구 규모다. 서해선 능곡역을 이용할 수 있고, 서안산IC와 연성IC를 통한 고속도로 진입이 수월하다. 월곶-판교선(2025년 예정), 신안산선(2024년 예정) 등 교통 호재로 서울 및 수도권 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

 

■ 인천 지역

 

신영은 4월 말 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에서루원 지웰시티 푸르지오를 공급할 예정이다. 지하 3~지상 49, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 778가구 규모로 구성되며, CGV 입점이 확정된지웰시티몰이 함께 조성된다. 인천지하철 2호선 가정역 역세권이며, 두정거장 거리에 위치한 석남역에는 서울지하철 7호선이 2020년 개통될 예정이다.

 

금성백조는 5, 인천 검단신도시 AA11블록에 들어서는 '검단신도시 예미지 트리플에듀'를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 25, 14개 동, 전용면적 76~102㎡ 총 1,249가구 규모다. 인천 지하철 1호선 신설역(예정) 도보권이며 향후 지하철 9호선과 공항철도 노선 직결 사업도 계획돼 있다.

 

롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 5월 인천 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해서주안 캐슬&더샵’(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 35 13개동, 전용면적 38~84㎡ 총 1,856가구 규모로 이 중 835가구를 일반에 분양할 예정이다. 인천의 중심지인 구월동 생활인프라를 도보권에서 누릴 수 있으며, 중앙공원을 비롯해 석바위공원이 인접하여 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

 

 

4, 5월 경기 인천 지역 주요 분양 예정단지

구분

위치

단지명

전용면적

()

총 가구수

(일반분양)

시공사

경기

다산신도시

지금지구 A4블록

다산신도시 자연앤푸르지오

51·59

1,614

대우건설

성남시 중원구

금광1구역

e편한세상 금빛 그랑메종

85 이하

5,320

(2,329)

대림산업

시흥시 장현지구

C-3블록

시흥장현 동원로얄듀크 2

84~101

345

동원개발

인천

루원시티

주상복합 3블록

루원 지웰시티 푸르지오

84

778

신영(시행),

대우건설(시공)

검단신도시

AA11블록

검단신도시 예미지 트리플에듀

76~102

1,249

금성백조

인천 미추홀구 주안4구역

주안 캐슬&더샵(가칭)

38~84

1,856

(835)

롯데건설

포스코건설

*자료 제공: 각 사 / 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음.

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