실제 가본 ‘운정신도시’ 생각보다 잘 팔리고, 아파트값도 올랐다

2019. 08. 15   06:00 조회수 5,347

 


 

 20096월 첫 아파트 입주 이래 현재 막바지 개발지역인 운정3지구 개발 중

 저렴한 집값과 쾌적한 주거 환경 찾아 서울에서 오는 이주 수요자도 꽤 많아

 GTX-A 운정역, 지하철 3호선 연장 호재에 분양가 대비 '대 오른 매물도 잘 팔려

 역세권 입지 따라 집값, 분양 성적 희비 갈려, 하반기 분양 성적 기대 



서울에서 차를 타고 강변북로와 자유로를 이용해 삽다리IC를 빠져나오면, 거대한 아파트 단지들이 눈에 들어온다. 파주 운정신도시. 20096월 첫 아파트 입주가 시작된 이래 운정신도시는 이제 약 10년이 흘렀다. 운정1·2지구는 주택 입주가 끝났지만, 운정3지구는 아직 개발 중이다. 최근 막바지 개발을 앞둔 운정신도시를 찾았다




운정신도시는 택지개발이 어느 정도 마무리되면서 이제 신도시의 본모습을 갖춘 모습이었다. 신도시 한 가운데 있는 운정호수공원을 비롯해 심학산과 황룡산이 이 곳을 에워싸고 있어 자연 환경이 쾌적해 보였다. 운정3지구 안쪽으로 흐르는 청룡두천과 북쪽으로는 공릉천, 서쪽으로 한강과도 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에도 충분해 보였다.

 

 

이 곳에는 LG디스플레이 공장 등 주변 산업단지에서 일하는 직장인들이 주로 살지만, 저렴한 집값과 쾌적한 주거 환경을 찾아 서울에서 이사 오는 수요자도 꽤 많았다. 최근 수도권광역급행철도(GTX) A노선 운정역(예정)과 지하철 3호선 연장이 잇따라 추진되면서, 이 곳 주민들의 기대감은 한층 더 높아 보였다



 

 

불과 얼마 전 고양 창릉을 3기 신도시로 지정하는 발표에 전운이 감돌 것이라고 생각한 것과 달리 이 곳은 GTX-A 운정역(예정), 지하철 3호선 연장 등 광역 교통망 호재에 힘입어 집값이 크게 오른 것을 알 수 있었다. 올 들어 운정신도시의 집값을 GTX-A 운정역(예정)이 좌지우지 했다고 해도 과언이 아니었다



 

일례로 GTX-A 운정역(예정)과 인접한 힐스테이트 운정전용면적 84㎡의 경우 분양가가 최고층 기준 35,900만원에 달했지만, 한달 전 부동산에 나온 매물은 6억 원이었다. 중개업소 관계자는 “GTX-A 운정역 개통 시기가 가까워질수록 상승폭이 높아지고 있다이마저도 매수 문의가 많아 금방 팔린다고 했다.

 

 

이와 인접한 운정신도시 센트럴 푸르지오전용면적 84㎡도 최고층 분양가가 35,500만원이었지만, 현재는 51~2,000만원에 매물이 나와있는 것을 알 수 있었다




반면 GTX-A 운정역(예정)과 다소 떨어진 지역은 전반적으로 보합세를 나타낸 분위기 였다. 한 부동산 공인중개업소 대표는 “GTX-A 운정역을 중심으로 한 아파트 단지들만 상승폭이 컸지 그 지역을 제외한 다른 아파트들은 큰 변화가 없다고 했다.  

 

 

이는 지난 6월 운정3지구에서 동시 분양된 3개 주택의 분양 성적에서도 엿볼 수 있었다. GTX-A 운정역(예정)과 인접한 A28, A29블록은 초기 계약에서 양호한 성적을 보였으나, 다소 거리감이 있는 A14블록은 계약에서 장기화될 조짐을 보이고 있다. 말 그대로 교통 인프라를 갖춘 역세권에 실수요자들과 투자자들의 관심이 집중된 것이다.


GTX-A 노선 중 유일한 비규제지역, 운정신도시

운정신도시를 찾는 이들은 더욱 늘어날 가능성이 높다. 서울은 전매제한 강화, 대출규제, 크게 오른 집값 등으로 투자환경이 급격히 나빠지는데 반해 운정신도시는 ‘GTX-A 노선 중 유일한 비규제지역이라는 메리트가 있어서다.

 

 

비규제지역에선 청약 조건이 까다롭지 않다. 청약통장 가입기간 1년 이상이라면, 당첨 이력이나 주택 소유에 상관 없이 청약이 가능하다. 가점제 비율도 40% 밖에 되지 않으며, 추첨제 비율은 60%로 상대적으로 높다. 한 마디로 낮은 가점으로도 추첨을 통해 당첨될 확률이 높다는 얘기다.




운정신도시는 하반기에 어떻게 될까?

운정신도시의 운정3지구는 이제 하반기 분양을 기다리고 있다. 이달에는 대림산업이 운정3지구 A27블록에서 1,010가구 규모의 단지를 분양할 예정이다.

 

대림산업 분양관계자는 운정신도시에서는 GTX 역세권에 대한 기대가 큰 만큼 이번 분양 단지에도 수요자들의 높은 기대와 관심을 받게 될 것으로 예상한다고 말했다.

 

 

GTX-A 운정역(예정)과 인접해 있는 것으로 알려진 단지들이 저마다 집값 상승과 양호한 분양 성적을 보인 만큼 올 하반기 운정3지구의 분양 역시 양호한 성적을 보일지 주목된다

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