‘제2판교’라 불리며 수도권 남부 분양시장의 흥행주역으로 부상했던 광교신도시.

새로 분양하는 단지마다 수백대 1의 청약경쟁률을 보이면서 ‘로또 아파트’라는 신용어까지 생겨나게 할 정도로 분양열기가 뜨거웠는데요. 광교신도시 분양이 마무리 단계에 접어들면서 입주를 앞두고 있는 단지에 관심이 높습니다.

현재, 광교신도시는 공원이나 도로, 학교 등 각종 기반시설이 풍족하게 갖춰지면서 주거선호도가 크게 높아졌습니다. 또, 최근 신분당선의 개통으로 강남권은 물론 분당ㆍ평촌신도시 등 주요도시로 출퇴근하는 것이 편리해지면서 배후 수요가 더욱 풍부해졌습니다. 

광교신도시의 부동산시장은 단기간 가격상승에 대한 피로감과 11.3부동산대책의 영향으로 잠시 주춤하고 있습니다. 하지만, 광교신도시는 경기도청 이전과 법조타운 개발 등 개발호재가 풍성한 만큼 앞으로도 수도권 남부 부동산시장을 계속 주도해 나갈 전망입니다.

또, 서울의 치솟은 전세가격을 피해 강남접근성이 우수한 광교신도시를 선택하는 이주수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.  

광교신도시에는 올해 단 3개 단지, 1290가구 만이 입주를 앞두고 있습니다. 지난 해 광교신도시 입주물량이 전혀

없었던 데다가 올해 입주물량도 많지 않은 만큼 앞으로 새아파트를 찾는 수요가 많을 것으로 예상됩니다.

| 입주예정단지 위치도

올해 입주하는 3개 단지 모두 ‘광교 웰빙타운’내에 위치하고 있습니다.

광교웰빙타운은 광교신도시 내에서 주거선호도가 상대적으로 낮은 편에 속합니다. 중심상업지역과 비교적 거리가 멀어 생활편의시설 이용이 다소 불편하고 교육여건이 다소 떨어진다는 지적이 있기 때문입니다.  
생활편의시설 이용이 다소 불편하다고 하지만 쾌적성 측면에서는 광교신도시 내에서도 최고로 평가 받고 있습니다. 일단, 광교웰빙타운은 고층아파트(20층 이상)의 비중이 낮고 인구밀도도 상대적으로 낮은 편에 속합니다. 또, 광교산이 인접해있고 성죽공원, 솔내공원, 열림공원, 생태하천 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거환경이 제공됩니다. 또, 광교웰빙타운의 주택가격과 전세가격도 광교신도시 내에서 저렴한 편에 속하므로 실속형 주택수요자나 임차인들의 관심도 이어질 것으로 보입니다.

특히, 광교웰빙타운의 쾌적한 자연환경과 연계시키면서 분양시장에서 흥행을 이끌었던 두 곳의 테라스하우스가 지난달 27일부터 입주를 시작했습니다. 이 단지는 GS건설이 B1블록에 시공한 ‘광교파크자이 더테라스’와 대림산업이 B3ㆍB4에 지은 ‘e편한세상 테라스 광교’입니다.

|입주예정단지 특징​ 

입      지 :  단지 주변에는 광교초교와 광교중이 있고 수원시립 광교홍재도서관 등이 있습니다. 3면이 광교산으로 둘러싸여 있으며 단지 바로 옆에는 생태하천이 조성될 예정입니다.

 상품특성 :  이 단지는 전가구 테라스하우스로 꾸며집니다. 최고층은 복층으로 설계돼 테라스와 다락 공간이 동시에 제공됩니다. 1층은 지층세대 전면 폭을 100% 활용하므로 테라스공간이 넓습니다. 또, 2층과 3층에도 전면 테라스가 설치됐습니다. 1층 하부의 지층형 테라스 세대(T1~T3)는 2.5m의 높은 천장고와 전면부에 약 6m 넓이의 광폭 테라스가 제공됩니다. 전용 84㎡T 타입의 경우 약 84㎡의 광폭테라스가 설치됩니다. 또, 전용 107㎡D 주택형의 테라스 면적은 약 160㎡에 달합니다. 107㎡DㆍEㆍF형과 115㎡형은 3면 개방형으로 꾸며져 조망권을 극대화 시켰습니다.

입      지 :  단지 바로 북쪽에는 광교산이 있으며 옆에는 성죽공원과 솔내공원이 있습니다. 3단지 옆에는 생태하천이 조성될 예정입니다. 광교웰빙타운 사거리 주변에는 상업시설이 들어서고 있어 생활편의시설을 이용하기가 편리해질 전망입니다.

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상품특성 :  이 단지도 모든 가구에 테라스 설계를 적용합니다. 특히 최상층(4층) 세대는 다락방과 연계한 옥상 테라스로 꾸며집니다. 복층형 구조로 설계된 115㎡ 주택형은 윗층과 아랫층 모두 테라스가 있습니다. 거실의 경우 층고를 2층까지 높여 개방감을 살렸습니다. 연립주택에서는 드물게 다양한 커뮤니티시설도 마련되어 있습니다. 피트니스센터와 탁구장, 골프연습장 등 운동시설은 물론 라운지카페, 북 카페, 게스트하우스, 비즈니스센터, 어린이 집 등 15가지 시설이 설치됐습니다.

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| 주변 및 매물시세 알아보기

분양권 :  조망권여부와 주택타입별 특성에 따라 분양권과 전세권 가격이 큰 차이를 보이고 있습니다. 이 중에서 전용 84㎡D형의 가격이 7억원 안팎으로 가장 높았습니다. 84㎡D형은 다락방을 포함한 복층형 구조로 설계됐기 때문에 훨씬 넓은 실사용 공간이 제공됩니다. 또, 옥상은 다락방과 연계되어 넓은 테라스공간으로 꾸며지게 됩니다.

전세권 :  전세가격은 전용 84㎡기준 모두 5억원 선으로 형성되고 있습니다. 84㎡B형과 84㎡C형은 테라스가 비교적 작은 관계로 시세가 5억~5억1000만원 선이고, 84A형은 광폭테라스가 적용되면서 84㎡BㆍC형보다 1000만~2000만원 높게 매물이 나오고 있습니다. 복층형구조인 84㎡D형은 5억7000만원 안팎으로 전세 시세가 형성되고 있습니다.

분양권 :   'e편한세상 광교 테라스'와 '광교 파크자이 더 테라스'는 입지와 성격이 거의 비슷한 만큼가격차이가 크지 않습니다.  84㎡A형은 6억1500만원 안팎의 시세를 형성하고 있으며 복층형구조(다락방, 옥상테라스 구조)인 84㎡D는 6억5000만원입니다.

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전세권 :   현재, 웰빙타운에 입주가 몰리면서 전세 매물의 증가로 전세가도 하락하는 추세입니다. 지난 해에는 84㎡D형의 전세가격이 5억5000만원 선에 거래됐으나 지금은 5억원까지 하락한 전세물건이 속속 등장하고 있습니다. 또, 수분양자들이 잔금을 치르기 곤란해지면서 시세보다 저렴한 가격으로 매물이 내놓는 경우도 있습니다. ​ 

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