다산신도시는 경기도시공사가 수원 광교신도시의 성공적인 개발에 힘입어 서울 접경 지역인 경기도 남양주시에 선보이는 두 번째 작품입니다. 경기도시공사가 단독 시행하는 공공주택 사업지구로, 남양주시 진건읍, 도농·지금동 일원에 개발되며 총면적이 475만㎡에 달하는데요. 

향후 이곳에는 총 3만1900가구의 주택이 지어지며 약 8만6000여 명이 살게 될 예정입니다. 현재 남양주 다산신도시의 개발이 마무리 단계에 접어들면서 아파트 입주도 본격적으로 이뤄지고 있습니다. 이 가운데 리얼투데이가 최근 입주를 시작한 ‘다산진건 반도유보라 메이플타운’ 현장을 직접 다녀왔습니다.

경기 동북부의 신흥 주거지
택지지구로 편의성 및 쾌적성 '우수'

‘다산진건지구 반도유보라 메이플타운’은 다산진건지구 B-6블록 일대에 위치하고, 지하 1층~지상 30층, 11개 동, 전용면적 82~84㎡, 1085가구 규모로 조성됩니다. 전용면적별 가구 수는 △82㎡ 847가구, △84㎡ 238가구입니다.

리얼투데이는 총 5가지 부문으로 단지의 팩트체크를 진행해 보았는데요. 서울과의 접근성이 좋은지, 걸어서 역을 이용할 수 있는지, 교육여건은 좋은지, 생활 인프라는 잘 갖춰져 있는지 살펴보았습니다. 추가로 시세도 초기 분양가보다 현재 얼마나 많이 올랐는지 알아보았습니다.

○ 첫 번째 팩트체크, 서울과의 접근성이 좋은가? 

다산 진건지구는 서울외곽순환도로 남양주IC와 구리IC 를 통해 서울까지 30분대로 접근 가능합니다.  또, 다신신도시를 관통하는 북부간선도로를 비롯해 서울~포천고속도로, 수석~호평간 도시고속화도로, 강변북로 등도 수월하게 이용할 수 있습니다.

○ 두 번째 팩트체크, 걸어서 역을 이용할 수  있는가? 

다산진건지구 내에는 2022년 별내선 복선전철(8호선 연장선)인 다산역(가칭·예정) 개통이 예정돼 있습니다. 단지에서 다산역까지는 도보로 약 12분 정도 소요됩니다. 한편 향후 다산역을 이용하면 서울 송파구 잠실역까지 20분대로 이동이 가능해집니다.

○ 세 번째 팩트체크, 자녀들 교육 여건은 우수한가?

‘다산진건지구 반도유보라 메이플타운’은 교육 특화 아파트라는 점이 장점입니다. 단지 내 별동학습관이 마련돼 'YBM 영어마을'(가칭)과 '능률교육 프로그램' 등 전문교육기관과 연계한 다양한 교육 프로그램이 운영될 예정입니다. YBM 영어마을의 경우에는 학생부터 성인까지 이용할 수 있습니다. 

주변에 학교들이 밀집해 있어 자녀들의 통학도 수월할 전망입니다. 단지 반경 1km 이내에 다산초등학교를 비롯해 다산중학교, 남양주다산고등학교 부지가 위치해 있으며, 단지 출입구에서 다산초·중교까지 걸어서 10분 정도 소요됩니다.

○ 네 번째 팩트체크, 생활 편의시설 이용에 불편함은 없는가? 

단지에서 중심상업지구도 가깝습니다. 미용실, 은행, 병원 같은 각종 편의시설을 들어설 예정입니다. 또, 왕숙천을 비롯해 중앙공원, 근린공원, 체육공원 등도 가까워 여가활동을 즐기기도 좋습니다.

○ 다섯 번째 팩트체크, 반도유보라 메이플타운 시세는? 

매매보다는 전세 매물이 많은 편
분양가 대비 웃돈 1억 원가량 붙어

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 2월 ‘다산진건 반도유보라 메이플타운’의 분양권은 면적별로 △82㎡(15층) 4억3830만원, △84㎡(15층) 4억6120만원에 거래됐습니다. 지난 2015년 10월 당시, 평균 분양가가 각각 △82㎡ 3억5500만원, △84㎡ 3억6560만원인 것을 감안하면 8000만원~9500만원 가량 프리미엄이 붙은 수준입니다. 한편, 전세 시세는 기준층 기준으로 △82㎡ 2억3000만원~2억7000만원, △84㎡ 2억5000만원~2억8000만원 선으로 형성돼 있습니다.

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