청약통장 몰리는 ‘비조정대상지역’ 개발호재 수혜단지

2019. 06. 10   08:00 작성자 지니 조회수 2,809

 

■ 규제의 여파, 분양 시장에서 풍선효과 누리는 비조정대상지역

 

정부의 잇따른 규제로 인해 비조정대상지역 분양 시장이 풍선효과를 누리고 있다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 바탕으로 청약자수를 분석한 결과, 2018년 전국에서 분양한 아파트 중 1순위 청약자수가 1만명 이상 몰린 단지는 총 54개로 나타났다. 이중 비조정대상지역(분양 당시 시점 기준)에서 공급된 곳은 42개 단지로 1만명 이상 청약통장이 접수된 단지의 78%로 집계됐다.

 

올해 1분기(1~3)에도 1순위 청약자가 1만명 이상 몰린 곳은 전국 11개 단지로, 이 중 9곳이 비조정대상지역인 것으로 나타났다.

 

비조정대상지역은 조정대상지역과 비교해 청약조건이 상대적으로 까다롭지 않고, 분양권 전매도 비교적 자유롭다. 자금 마련도 상대적으로 수월해 내 집 마련을 준비하는 수요자들의 관심이 몰리는 추세다. 수요자들의 청약통장도 비조정대상지역으로 집중됐다. 특히 대형 개발호재가 있는 곳은 시세차익을 거둘 가능성도 엿보이는 만큼 실수요 및 투자수요도 움직이는 분위기다.

 


 

■ 개발호재 갖춘 비조정대상지역 수요자 몰리며 청약경쟁률 수십대 일

 

인천 루원시티에서는 작년 10월에 분양한 '루원시티 SK리더스뷰' 1,448가구 모집에 35,443명이 접수(평균 24.48 1)2018년 인천에서 1순위 청약 수요가 가장 많이 몰린 단지로 기록됐다. 인천국세청 독립청사가 루원시티 공공복합업무용지 2블록에 조성되며, 2020년 착공해 2025년 준공을 앞두고 있다. 인천제2청사 건립도 검토되고 있으며, 7호선 루원시티역(가칭, 2021 착공 예정)도 들어설 예정이다.

 

지방에서는 광주의 활약이 돋보였다. 1월 광주 남구에서 공급된 광주남구 반도유보라256가구 모집에 18,225명이 몰리며 51.191 1순위 청약경쟁률을 나타냈다. 광주시가 추진해온 광주형 일자리 사업이 급물살을 타면서 일자리 확보와 더불어 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 예상되면서 분양 시장도 훈풍이 분 것으로 보인다. 광주 지하철 2호선 건설도 호재로 작용했다는 평가다.

 

비조정대상지역은 조정대상지역보다 10% 가량 추가 대출이 가능하고, 1순위 조건도 청약통장 가입 후 12개월만 경과하면 된다. 모집공고일 이전에만 거주하면 거주지 제한도 없다. 유주택자도 청약이 가능하며, 전매제한도 6개월로 비교적 짧다. 추첨제 적용비율도 전용 85㎡이하의 경우 전체 물량의 60%로 가점이 낮은 청약자들도 당첨 확률이 높은 편이다.

 

부동산 업계 관계자는 대출 규제로 인해 주택 구입 시 초기에 필요한 자본금이 커지면서 수요자들이 내 집 마련에 크게 어려움을 겪고 있다지역마다 규제의 강도가 다르게 적용되고 있어 이를 역 이용하면, 손쉽게 신규 아파트를 분양 받을 수 있는 시기이기도 하다고 말했다. 이어 정부 규제에서 벗어나 있어 규제가 덜한 비조정대상지역 중에서도 개발호재로 미래가치가 높아 투자 수요가 몰릴 만한 곳을 눈 여겨 볼 필요가 있다고 조언했다.

 

■ 비조정대상지역 중 개발호재가 풍부한 신규 분양 단지 눈길

 

롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 ‘주안 캐슬&더샵 에듀포레’를 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 35 13개동, 전용면적 38~84㎡ 총 1856가구 규모로 조성되며 이 중 835가구를 일반에 분양한다. 인천의 중심지인 구월동 생활인프라를 도보로 누릴 수 있으며, 구월동 일대를 가로지는 중앙공원을 비롯해 ‘주안 캐슬&더샵 에듀포레’와 인접하고 있는 석바위공원과 승기천 복원사업으로 인해 도심 속에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경이 장점이다.

 

대우건설은 6월 대전광역시 중구 중촌동 일대에 ‘중촌 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 35 9개동, 전용면적 59~84㎡ 총 820가구로 이뤄진다. 단지인근으로 충청권광역철도(2024년 개통예정) 중촌역이 사업지에서 도보로 이용이 가능한 거리에 신설될 예정으로 역세권 수혜가 기대된다. 대전 중심가인 중촌동은 둔산동과 가까워 일대에 위치한 학원가를 이용하기 편리하다. 

 

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