최근 분양시장은  BRT(간선급행버스) 호재를 톡톡히 보고있다. BRT는 도심과 외곽을 잇는 간선도로를 다니는 급행버스로, 기존버스에 도시철도의 장점을 반영해 신속성과 정시성을 높힌 신교통 시스템이다.

각종 신도시 및 택지개발지구는 미흡한 교통여건이 가장 큰 걸림돌이어서 교통여건 개선으로 시장의 큰 호재로 작용할 것으로 예상된다.

BRT는 요금정보 시스템과 승강장•환승정거장•환승터미널 등 지하철 시스템을 그대로 적용해 ‘땅 위의 지하철’로 불린다. BRT는 전용차로에 오직 BRT만 다닐 수 있다는 점에서 서울 등 대도시와 고속도로에서 일반버스와 대중교통이 함께 통행하는 버스전용차로와는 다르다.

BRT는 일반 버스전용차로와 달리 교차로 신호등이 접근하는 BRT를 미리 인식해 가급적 정지없이 통과할 수 있도록 녹색•적색 신호 변경을 10초 정도 조절할 수 있다. 정시운행률이 거의 지하철에 가까워 대도시 외곽에서 도심으로 출퇴근하는 직장인들의 출근길이 빨라질 것으로 기대된다.

이러한 가운데 BRT(간선급행버스) 개발 호재를 만난 의정부 민락지구에 들어서는 금강주택의 ‘금강펜테리움 센트럴파크’가 10월 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

▣ 단지앞 BRT 정류장 초인접…편리한 교통망 눈길
의정부 민락2지구 ‘금강펜테리움 센트럴파크’의 최대 장점은 편리한 교통망이다. 금강펜테리움 센트럴파크 단지앞에는 BRT(간선급행버스)가 출발하는 정류장이 위치해 지구내에서 가장 편리하게 이용할 수 있다. BRT는 지하철 1호선과 7호선의 환승역인 도봉산역까지 15분대 이동이 가능해 출퇴근이 편리해질 전망이다.

또 민락2지구를 관통하는 3번국도 우회도로(2014년 개통)와 구리-포천 고속도로가 2017년 개통을 목표로 공사중으로, 개통되면 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

교육시설로는 민락초, 송양중, 송현고 등 의정부 최고수준의 학군이 형성돼 있고, 지구내 신규 초•중•고가 예정되어 있다. 또한 도서관 등 공공시설도 추가로 조성중이다.

편의시설이 가까운 것도 장점이다. 지구 내에 이마트와 코스트코, 메가박스(예정)등이 조성돼 있다. 단지의 남서쪽으로는 중심상업지구가 계획됐다. 택지지구의 중심상업지구에는 카페, 학원, 편의시설 등이 들어설 예정이다.

아파트가 위치한 민락2지구에는 3만1245㎡규모의 낙양물사랑공원공원이 위치해 있다. 지상에는 물놀이시설과 조합놀이대, 피톤치드숲, 산책로, 팔각정자 등을 갖춘 친환경 생태공원이 조성됐다. 여기에 단지 가까이에 민락천이 흐르고 주변으로 수변공원이 조성돼 산책과 운동을 하기에도 안성맞춤이다.

▣ 미군기지 이전, GTX 개통 등 다양한 개발호재에 따른 높은 미래가치
의정부시는 반환 미군부지 개발, GTX 개통 등 주변 개발에 따른 미래가치도 높다는 평이다. 우선 반환 미군부지 개발이 속도를 내고 있다. 의정부에 있는 미군 기지는 모두 8곳, 땅 규모만 570만m²에 이른다. 이미 5개 기지는 2007년에 반환돼 개발이 진행중이고, 2016년 이후 3개 기지도 반환될 예정이다. 의정부시는 반환된 미군기지를 활용해 기반시설 확충에 활용하고 있다.

광역교통망 호재도 갖췄다. 내년 기획재정부는 GTX C노선(의정부∼군포 금정) 예비 타당성조사를 진행한 후 2017년부터 사업을 본격적으로 추진할 전망이다. GTX가 개통되면 의정부에서 강남권까지 30내로 이동할 수 있을 것으로 예상된다.

▣ 전세대 100% 판상형-4Bay 의 혁신평면과 단지내 다목적 실내체육관 조성
‘금강펜테리움 센트럴파크’는 전세대 4Bay 평면설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 또 판상형 구조의 남향 배치로 일조권은 물론 통풍과 채광성이 뛰어나다.

특히 금강주택은 단지내 다목적 실내체육관을 조성할 예정이다. 보통 아파트내에 설치되는 커뮤니티 센터의 약 3배 규모로 실내골프장, 달리기트랙 등의 시설이 갖춰진다. 또 단지내 텃밭 등 힐링 트렌드에 걸맞는 특화 커뮤니티도 조성된다.

‘금강펜테리움 센트럴파크’는 지하 1층~지상26층, 8개동 규모에 전용면적 60㎡, 84㎡ 총 716가구로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 700만 원대로 책정될 예정이다.

모델하우스는 민락2지구 이마트 맞은편에 위치하고 있으며 10월 17일 개관할 예정이다.

(분양문의: 1899-7566)