김포도시철도 양촌역•구래역(예정) 동시에 누리는 ‘더블 역세권’ ‘시발역세권’ 명품 입지 선점
5개 블록에 오피스텔 1,613실(예정), 약 540m(예정) 길이 스트리트형 상업시설 조성

… 2개 블록 우선 공급

숙원사업인 김포도시철도 개통을 눈앞에 둔 김포시가 본격 ‘서울생활권’ 입성을 앞두고 부동산 전성기를 만끽하고 있다. 한강신도시 등 곳곳에서 분양한 단지들이 두 자릿수 청약경쟁률을 기록하며 ‘완판’에 성공한 데 이어 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산의 인기도 연일 고공행진 중이다.

통계청 발표에 따르면 지난해 김포시에 전입신고를 마친 순이동(총전입-총전출)건수는 총 1만1,643건으로, 경기도에서는 화성시(2만3,914건)에 이은 2위를 차지했다. 쾌적한 주거환경과 합리적 가격대에 뛰어난 서울접근성까지 완비한 덕분에 서울 등 수도권 인구가 다량 유입된 것으로 분석된다. 이들이 터를 잡기 시작하면서 한때 수 천 가구에 달했던 미분양 물량도 크게 줄었다. 김포시청이 지난해 12월 31일 공표한 김포시내 미분양 물량은 장기동 일원의 81가구가 전부였다.

김포도시철도가 개통되는 올해의 상황도 전년과 다르지 않을 전망이다. 업계에 따르면 3월에만 ‘힐스테이트 리버시티’ 3,510가구, ‘김포한강신도시 동일스위트 더 파크’ 1,732가구 등 대단지들이 잇단 분양에 나선다. 김포시에서 11년째 부동산을 운영해온 공인중개사 P씨는 “아파트, 오피스텔 할 것 없이 물량이 쏟아지면서 그 중의 알짜를 찾으려는 수요자 및 투자자들의 발길도 끊이지 않고 있다”며 “제2순환고속도로 진입 여건 등을 따지는 경우도 많지만 기본적으로 김포도시철도 노선을 눈여겨보는 분위기다. 특히 시발역인 양촌역과 복합환승센터를 품은 구래역 일대가 인기”라고 귀띔했다.

 < 김포더럭스나인 광역조감도 >

주거가치와 미래가치를 동시에 누릴 수 있는 일대의 인기 단지로 P씨가 지목한 곳은 ㈜안강건설의 ‘김포 더 럭스나인’이다. 김포한강신도시 구래지구 일대 5개 블록에 지하 5층~지상 10층, 4개 동 규모로 조성되는 ‘김포 더 럭스나인’은 김포도시철도 양촌역과 구래역을 도보 5~10분 거리로 이용할 수 있는 더블 역세권을 자랑한다. 전용면적 21~39㎡ 오피스텔 1,613실(예정)과 540여 m 길이의 스트리트형 상업시설 ‘플레이나인’이 함께 조성되는 매머드급 복합단지라는 점도 눈길을 끈다. 현재 전체 물량 중 MS-6-3블록 오피스텔 804실과 상업시설 47호실, MS-2-5블록 오피스텔 171실과 상업시설 10호실을 우선 공급 중이다.

김포시가 총 예산 1조5천여억 원을 투입한 김포도시철도는 김포 양촌읍 한강차량기지에서 출발해 한강신도시와 원도심 일대를 거쳐 서울지하철 5•9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역으로 향하는 총 길이 23.67km의 지하철로, 오는 11월께 전 구간 완전 개통을 준비 중이다. 시발역인 양촌역에서 종착역인 김포공항역까지의 예상 소요시간은 28분대. 김포공항역에서는 여의도를 20분대, 고속터미널역을 30분대, 강남역을 50분대에 오갈 수 있어, 서울 곳곳이 한시간 안팎 거리로 가까워지는 셈이다. ㈜안강건설 관계자는 “김포도시철도가 개통되면 김포시는 수도권을 넘어 ‘서울생활권’으로 교통과 생활의 편의가 한층 업그레이드될 것”이라며 더블 역세권이자 시발역세권인 ‘김포 더 럭스나인’의 교통특화 프리미엄을 강조했다.

단지에서는 김포도시철도 양촌•구래역뿐만 아니라 구래동 복합환승센터, 제2순환고속도로 대곶IC 등도 가깝게 이용할 수 있다. 반경 약 2km 거리에 위치한 수도권 서부 최대 규모의 산업클러스터 ‘김포골드밸리’의 특급 배후수요도 교통 못지않은 강점이다. 직주근접성은 물론 산단 조성에 따른 비즈니스•생활 인프라 확대 효과도 상당할 전망이라 실거주자와 투자자 모두에게 매력적이다.

단지는 유니크한 외관에 더불어 안팎의 설계에 각별한 공을 들였다. 먼저 대다수 세대를 남향 및 도시/광장조망형으로 배치하면서, 공공공지와 완충녹지로 단지를 감싸고 동간 거리를 넓혀 채광, 소음, 프라이버시 등 세대 간섭을 최소화할 계획이다.

다채로운 소형특화 평면에 더불어 개방감 있는 우물천장은 물론 반려동물과 함께할 수 있는 특별한 ‘펫 하우스’ 인테리어도 선보인다. 최첨단 IoT 시스템과 비디오폰(홈오토), 일괄 소등 스위치 등으로 구현할 스마트 라이프도 기대를 모은다. 탁 트인 옥상정원과 샤워실을 갖춘 헬스존, 각종 공구를 완비한 D.I.Y룸, 생생한 영상을 즐길 수 있는 멀티룸을 비롯해 스터디존, 플레이존, 카셰어링존, 전기차량 충전기, 택배관리실 등 트렌디한 커뮤니티 시설을 완비한다. 무인경비시스템, 현관 카드리더기, CCTV 등으로 ‘철통보안’도 제공한다.

단지를 가로지르는 총 길이 약 540m(예정), 전실 1층 구성의 스트리트형 상업시설 ‘플레이나인’은 오피스텔 입주민은 물론 김포한강신도시 일대 배후수요를 모두 흡수할 수 있도록 설계됐다. 집객에 효과적인 100% 가로대면 구조에 여러 가지 테마형 상업시설들을 배치할 계획으로, 중앙광장에는 키즈놀이터, 포토존 등 흥미 요소를 더해 가족단위 방문객들의 눈길과 발길을 사로잡을 예정이다.

‘김포 더 럭스나인’의 분양홍보관은 서울 강서구 마곡동 730-304번지에 위치한다. 대출규제, 전매제한, 거주자 우선분양은 적용되지 않는다.

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(분양 문의: 오피스텔 1644-4664 / 상업시설 1644-8448)