심화되는 주택 규제 속 자유로운 상가, 완판 행진 이어가 ‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가 주목

2018. 04. 20   11:18 조회수 10,095

 

계속된 주택시장 규제에 수요자들 상가로 발길 돌려
 최근 공급된 상가, 높은 낙찰가율로 완판돼 눈길

 

 

상가의 수요가 높아지고 있다. 이는 계속 이어진 주택시장 규제에 상대적으로 자유로운 상가로 많은 투자자들이 발길을 돌리고 있기 때문이다.

 

지난 1월 KEB하나은행과 하나금융경영연구소가 발표한 ‘2018년 한국 부자 보고서’에 따르면 평균 100억 원 이상의 자산가들의 보유 부동산 규모 중 상업용 부동산 보유 비중이 가장 큰 것으로 나타났다.

 

이들의 보유 부동산 규모의 평균 시가는 62.3억 원이었으며 이 중 상업용 부동산 보유 비중이 28.9억 원(46.4%)으로 가장 높았다. 그 다음으로 거주목적 주택 15.8억 원(25.4%), 토지 10.5억 원(16.9%), 투자목적 주택 7.1억 원(11.3%) 순으로 집계됐다. 이는 거주용 부동산보다 상업용 및 투자용 부동산의 비중이 2배 이상 높음을 의미한다.

 

이 외에도 상가에 대한 인기는 입찰 현황을 통해 확인할 수 있다. 상가정보연구소 자료에 따르면 지난해 12월에 진행된 LH 단지내 상가의 입찰 결과, 신규 공급된 ‘구리갈매지구 S1블록’ 8호, ‘의정부민락2지구 B9블록’ 6호, ‘부산좌천범일8지구’ 1호 등 15호가 모두 완판됐다.

 

또한 분양시장에서도 상가에 대한 열기가 뜨겁다. 부동산서베이에 따르면 지난 12일 추첨을 진행한 부산 동래구 명륜동 ‘동래롯데캐슬퀸’ 상가 총 37개실 분양에는 513명이 몰리면서 13.9대 1의 경쟁률을 보였으며 100% 계약 완료됐다. 특히 1층 코너에 있는 상가는 3.3㎡ 분양가가 6,512만 원(전용률 57.8% 기준)임에도 155대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

 

이렇게 상가에 대한 열기가 뜨거워지고 있는 가운데 오는 5월 9일 입찰을 앞두고 있는 단지내 상가가 있어 화제다. 이는 동원개발이 부산광역시 사하구 괴정동 575-1번지 일원에 공급 예정인 ‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가다. ‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가는 연면적 5,607㎡, 총 64실 규모다.

 

 < '사하역 비스타동원' 투시도 >

 

 

 

‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가는 초역세권 입지로 풍부한 배후수요를 자랑한다. 부산지하철 1호선 사하역 3번 출구 바로 앞에 위치해 있어 탄탄한 유동인구 수혜가 기대된다. 뿐만 아니라 상가 주변으로 횡단보도와 버스정류소 등이 인접해 있어 이에 따른 수요 확보도 용이하다.

 

이 밖에도 상가 바로 옆에 있는 사하초를 비롯해 사하중, 당리중 등 학교가 밀집해 있으며 학생수요가 풍부해 학원가 형성도 가능하다. 여기에 단지 자체 수요 513가구를 고정으로 확보하고 있어 상권이 더욱 활성화될 전망이다.

 

‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가는 스트리트형 상가로 우수한 집객력을 갖췄다. 스트리트형 상가는 고층 박스형 상가와는 달리 길을 따라 저층에 점포를 배치하기 때문에 고객의 동선과 시선에 맞춰 설계돼 가시성 및 접근성이 뛰어나다. 또한 쇼핑 동선이 편리하고 문화와 휴식공간이 함께 어우러지는 장점까지 갖췄다.

 

미래 가치도 높다. ‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가는 주변 재개발, 재건축을 포함해 약 7,000여 가구의 배후수요를 품고 있으며 개발 진척에 따라 더욱 늘어날 전망이다. 게다가 현재 서부산터널(제2대티터널) 건설이 추진 중이며 향후 완공 시 괴정동에서 중구 남포동과 거리가 10분으로 단축되면서 많은 인구유입 효과도 누릴 수 있을 것으로 보인다.

 

동원개발 분양관계자는 “’사하역 비스타동원’ 단지내 상가는 부산지하철 1호선 사하역이 바로 앞에 있는 초역세권 입지로 탄탄한 고정수요와 배후수요를 선점해 안정적인 수익 창출이 기대된다”며 “특히 일반적인 상가와는 다르게 외부 유동인구 유입이 쉬운 스트리트형 상가이며 향후 괴정5구역 재개발 중심, 지역 내 최대 규모로 들어서 랜드마크 프리미엄을 누릴 수 있다”고 말했다.

 

‘사하역 비스타동원’ 단지내 상가 홍보관은 부산광역시 사하구 당리동 340-4번지 일원에 위치해 있다.

 

문의번호: 1566-9300
 

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