행정타운 인근 아파트 시청, 법원 등 공공기관 밀집돼 있어 생활 편의성 높아
전북 전주시, 경기 과천시 등 상반기 행정기관 인근 분양단지 희소성 높아 주목해 볼만

분양시장에서 행정타운 인근 아파트는 흥행 보증수표라고 불릴 정도로 인기가 높다. 행정타운이란 시청이나 법원 등 공공기관이 모여있는 지역으로, 교통을 비롯해 행정타운과 연계된 각종 인프라들이 잘 갖춰져 있다는 특징이 있다.

이러한 특징 때문에 행정기관이 인접한 단지들은 생활을 편리하게 누릴 수 있다는 점이 부각되면서 수요자들의 많은 관심을 받고 있다. 공공업무를 보기에도 수월하고, 주변에 인프라가 잘 갖춰져 있는 만큼 생활 편의시설 이용도 손쉽다. 게다가 공공기관 종사자의 경우에는 직주근접성이 뛰어나 선호하는 이들이 많다. 또한, 행정기관 인근으로는 주거용 부동산이 들어설 부지가 적어 희소성이 높아 향후 미래가치까지 기대해 볼 수 있다.

실제로, 행정타운 인근 단지는 수요가 몰리면서 분양권에 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 세종특별자치시청, 세종특별자치시교육청, 세종세무서(예정) 등의 행정기관들이 가까운 ‘세종 대방디엠시티3-2생활권’(세종시 보람동)은 지난 4월 전용면적 84㎡D 타입(17층)이 4억3,150만원에 거래되며 초기 분양가(3억1,648만원)보다 1억1,502만원 가량의 웃돈이 붙었다.

행정기관 인접 여부에 따라 아파트 평균 매매가가 차이를 보이기도 한다. KB부동산 시세에 따르면, 인천광역시청을 비롯해 인천시의회, 인천시교육청 등이 몰려있는 행정타운이 인접한 ‘간석래미안자이’(인천시 남동구 간석동•2008년입주)의 경우에는 전용면적 84㎡ 평균 매매가가 4억1,250만원인데 비해, 행정타운과 거리가 약 5km가 떨어진 ‘인천학익두산위브’(인천시 남구 학익동•2011년입주)는 전용면적 84㎡ 평균 매매가가 3억1,500만원으로 약 1억원의 차이를 보이고 있는 것이다.

부동산 관계자는 “행정타운 인근에 들어서는 아파트는 교통, 편의 등 삶의 기반이 되는 다양한 시설들을 쉽게 누릴 수 있어 주거 편의성이 높다”며 “이러한 편리한 생활을 바탕으로 수요가 꾸준한 만큼 환금성이 높고, 불황기에도 집값 안정세를 기대해 볼 수 있다”고 전했다.

생활이 편리하고 희소성이 높은 행정타운 인근 단지는 올해 상반기에도 공급된다.

우선 현대산업개발과 대림산업은 이달 23일~25일 전북 전주시 완산구 서신동 68번지 일대에 바구멀1구역 재개발 정비사업인 ‘서신 아이파크 e편한세상’의 정당계약을 실시한다. 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡, 총 1,390가구 중 890가구를 일반에 분양한다. 실제 지난 청약 당시 647가구(특별공급 제외) 모집에 총 4만1,024명의 1순위 청약자가 몰린 ‘서신 아이파크 e편한세상’은 무려 63.41대 1의 평균 청약경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 주변에 전라북도청과 전주시청, 완산구청 등 공공기관이 위치해 있고, 원광대한방병원, 전북대병원, 전주고속버스터미널, 전주시외버스터미널, 롯데백화점 등이 가까워 생활 편의성이 높다.

동부건설은 이달 경기도 과천시 갈현동 639번지 일대에 과천12단지를 재건축하는 ‘과천 센트레빌’을 분양할 예정이다. 지상 최고 15층, 3개동, 전용면적 84~176㎡, 총 100가구 중 57가구가 일반분양된다. 단지는 도보권 거리에 정부과천청사와 과천시청, 중심상업지구, 과천시민회관, 이마트 과천점 등이 있다. 과천시에서는 최초로 각 세대 내 음식물 쓰레기 이송 설비를 설치해 편리하고 쾌적한 주거 환경을 유지하도록 했다. 여기에 거실과 주방에는 층간 소음을 줄일 수 있는 차음재를 일반 아파트 평균대비 2배 수준으로 시공했다. 단지 내에는 고품격 로비 공간과 유럽형 감성을 담은 부띠끄형 상가를 조성할 예정이다.

두산건설㈜는 5월 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-1번지 일대에 ‘신동백 두산위브더제니스‘를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 전가구 전용면적 69~84㎡, 총 1,187가구로 조성된다. 단지는 기흥구청 등이 인근에 있고, 이마트 동백점, 쥬네브월드, CGV 동백점, 동백세브란스병원(예정) 등 생활 편의시설이 주변에 위치한다. 단지는 분당선으로 환승이 가능한 용인경전철 에버라인 어정역이 가깝다.

한국토지신탁은 5월 인천광역시 남구 숭의동에 생활형 숙박시설 ‘숭의역 스마트하우스 K’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~ 지상 16층 전용면적 18~22㎡ 322실로 구성된다. 단지 인근 행정기관으로는 남구청, 동구청, 옹진군청 등이 있다. 수인선 숭의역 1번 출구와 맞닿아 있어 인천광역시 전역으로 이동이 편리하다.