지하철 노선 한정적이고 교통 개선효과 큰 지역 노려볼 만

지하철 연장선 개발호재를 갖춘 지역으로 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 지하철 개통에 따른 수혜를 직•간접적으로 기대할 수 있어 미래가치가 높기 때문이다.

지하철이 없는 지역은 버스나 차로만 이동해야 하기 때문에 날씨나 도로 사정에 따라 이동시간이 달라지는 불확실성이 있다. 그렇기 때문에 지하철이 개통되면 정시성이 확보될뿐만 아니라 도시가 확장되면서 상권이 발달하고 인구 유입이 늘어나는 등의 순기능을 기대할 수 있어 집값 상승까지 노려볼 수 있다.

대표적인 사례는 경기도 용인시 수지구다. 용인시 수지구는 신분당선 남부연장선이 개통하기 전에는 서울 강남 출퇴근을 위해 광역버스로 1시간 이상을 이동해야 했지만 신분당선 연장선이 2016년 1월 개통한 이후 이동시간이 30분 가량으로 대폭 줄었다. 그러다 보니 집값 상승도 두드러졌다. 수지구 풍덕천동 신정마을주공1단지 전용면적 59㎡는 지난 5월 4억9,900만원에 거래됐는데 개통 약 2년 전인 2013년 말 기준 거래가격이 2억원대 후반이었던 것을 감안하면 5년 만에 2억원 가량 상승한 것이다.

신설 역 주변에 분양한 단지의 분양권 프리미엄도 많이 붙었다. 지하철 개통 직전인 지난 15년 11월 분양한 ‘용인 성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용면적 84㎡ 분양권의 경우 지난 5월 8억1,318만원에 거래됐다. 분양가 5억3,570만원과 비교하면 3년이 채 안 된 기간에 2억7,000만원 이상 오른 것이다.

이처럼 하반기에도 지하철 ‘연장선’ 효과를 누릴 수 있는 단지들이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 눈길을 끈다. 특히 지방의 경우 수도권에 비해 지하철 노선이 한정돼 있고 역도 적기 때문에 교통 개선효과가 더욱 클 전망이다.

우미건설은 오는 10월 경북 경산시 하양읍 하양택지지구 A2블록에서 ‘경산 하양지구 우미린’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 6개동, 전용면적 84~113㎡, 총 737세대로 구성된다. 사업지 인근으로 2021년까지 대구도시철도 1호선이 연장될 예정으로 대구 주요 지역의 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 이와 함께 인근에 경산지식산업지구(입주중), 경산4일반산업단지(조성중) 등의 다양한 개발호재를 갖추고 있으며, 분양가상한제가 적용되는 신규 택지지구인만큼 투자수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 단지 인근으로 하주초교(확장 예정)와 지역 명문으로 손꼽히는 무학중•고교, 하양여중•고교 및 대구가톨릭대 등이 위치해 우수한 교육여건을 자랑한다. 생활편의시설로는 경산시립도서관, 경산시문화회관, 하양시외버스터미널 등을 이용할 수 있다.

동일은 9월 대전 신탄진동 100-1번지 일원에서 ‘신탄진 동일스위트 1차’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 38층 전용면적 66~84㎡ 총 1,782세대 규모다. 용정초, 대청중, 신탄진고 등이 단지와 가깝고 단지 북쪽으로 금강이 위치해 쾌적한 환경을 갖추고 있다. 신탄진과 계룡을 잇는 충청권광역철도가 내년 하반기 착공에 들어갈 예정이며 2022년 개통을 목표로 하고 있다.

한양은 하반기에 경기 구리시 수택동 수택지구를 재건축해 ‘한양수자인’을 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 410세대 중 167세대가 일반분양된다. 현재 경의중앙선 구리역을 도보로 이용할 수 있고 8호선 연장선이 2022년 개통될 예정이어서 서울 접근성이 더욱 개선될 것으로 보인다. 단지 인근으로 롯데백화점(구리점), 구리역공원, 왕숙천이 위치해 편의시설이 풍부하다. 구리초, 인창중•고가 가깝다.

쌍용건설은 10~11월경 인천 부평구 산곡동 일원에서 산곡 2-2구역을 재개발해 ‘쌍용예가‘를 분양할 예정이다. 전용면적 39~119㎡ 총 811세대 중 408세대를 일반분양된다. 한일초, 산곡중, 명신여고, 세일고, 인천외고 등 도보로 통학 가능한 학교가 많아 교육여건이 양호하다. 원적산이 주변에 위치해 쾌적한 환경을 갖추고 있고 롯데마트(부평점), 원적산체육공원 등의 편의시설이 가깝다. 부평구청역과 석남역을 잇는 7호선 연장선 중 산곡역(가칭)이 2020년 개통 예정이다.