지하철역 다이렉트 연결 단지, 편리성과 환금성 높아 실수요자•투자자 모두 방긋

동탄역 직접 연결 ‘동탄 롯데캐슬’ 초기 8천만원 프리미엄 형성… ‘인천 미추홀 꿈에그린’ 프리미엄 기대감 고조

# 지하철역과 7분 거리에 있는 아파트에서 거주하는 A씨(서울, 38세)는 입지에 대한 불만이 가득하다. 역세권임에도 횡단보도를 건너야 하기 때문이다. “지하철역까지는 10분이 채 걸리지 않지만 비가 오거나 눈이 올 때에는 횡단보도 신호를 기다리느라 옷이 다 젖는다”며 “신호등 정지신호에 걸려 지하철을 놓쳐 지각하는 경우도 종종 생긴다”고 말했다.

‘역세권’ 입지를 뛰어 넘어 지하철역과 다이렉트로 연결된 단지가 수요자들에게 뜨거운 인기다.

역세권이라고 해도 횡단보도를 건너야 한다거나 비나 눈 등 날씨의 영향을 받을 수 있기 때문에 실제 거리보다 이동시간이 더 걸릴 수 있다. 사실상 신호를 기다리느라 시간이 지체되거나 비가 와 옷이 젖는 등 여러 불편한 상황에 맞닥뜨리게 된다면 역과의 거리는 무의미하다.

만약 집과 지하철역이 직접 연결돼 있으면 어떨까? 이러한 불편한 요소를 최소화할 수 있음은 물론, 출∙퇴근 시간까지 단축될 수 있어 워라밸을 추구하는 수요자들에게 안성맞춤이다. 뿐만 아니라 직통 역세권 입지를 갖춘 단지는 환금성까지 뛰어나 투자자의 관심이 이어질 수 밖에 없다.

실제로 분양시장에서 뜨거운 인기를 입증하고 있다. 금융결제원에 따르면, 지난해 10월 서울시 영등포구 영등포동7가 29-1번지 일대에 분양한 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’은 평균 21.35대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 단지는 지하철 5호선 영등포시장역과 직접 연결되는 입지로 수요자들의 많은 이목이 집중됐다.  

지난해 12월 경기도 화성시 동탄2신도시 C11블록에서 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬’도 SRT 동탄역과 직접 연결돼 있어 관심을 끌었다. 총 5만4,436명의 청약자가 몰리며 평균 77.54대 1의 높은 청약경쟁률로 1순위 마감했고 프리미엄도 강세를 나타내고 있다. 분양 당시 전용면적 84㎡B의 분양가는 4억6,100만원이었지만 지난 3월 5억4,041만원에 분양권이 거래되면서 3개월 사이 무려 8,000만원 가량의 프리미엄이 붙었다. SRT 동탄역과 직접 연결돼 있어 타지역으로 이동이 편리하다는 점이 성공적인 분양성적과 높은 웃돈 형성의 주요 요인으로 해석된다.

부동산 관계자는 “역세권 아파트는 수요자들이 선호가 높은 ‘스테디셀러’로 통한다”며 ‘그중에서도 단지와 바로 연결된 아파트는 한층 더해진 편리성과 희소성으로 향후 더욱 높은 프리미엄이 기대된다”고 말했다.

이렇듯, 지하철역을 품은 단지의 인기가 높아지고 있는 가운데, 수도권에 여러 직통 역세권 아파트가 속속 등장해 눈길을 끈다.

한화건설은 인천광역시 미추홀구 주안동 228-9번지(전 주안초교 부지) 일대에 ‘인천 미추홀 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 44층, 4개 동, 총 864가구 규모다. 단지는 인천지하철 2호선 시민공원역이 단지와 직접 연결돼 있어 직통 역세권 프리미엄이 예상된다. 기존 주안역 상권을 가깝게 이용할 수 있고 단지 내에는 인천 최초의 신개념 메디&라이프 복합몰인 ‘아인애비뉴’가 들어서 원스톱 라이프가 가능하다. 복합몰 내에는 멀티플렉스 영화관을 비롯해 대형서점, 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑 등 다양한 편의시설이 들어설 예정이다.

          <인천 미추홀 꿈에그린>

서울시 동작구 본동 402-1번지 일대에 들어서는 지역주택아파트 ‘한강 지역주택조합(가칭)’이 추가 조합원을 모집 중이다. 지하 4층~지상 33~35층, 4개 동으로 이뤄지며 총 902가구 중 시프트 287가구, 조합 및 일반가구 615가구(전용면적 59㎡ 433가구, 84㎡ 182가구)로 구성된다. 단지는 지하철 9호선 노들역 5번 출구와 직접 연결될 예정이며 올림픽대로, 한강대교가 단지와 인접해 있 교통이 편리하다.

인천 도원역 지역주택조합은 인천광역시 남구 숭의동 180-6번지 일대에 들어서는 ‘도원역 서희 스타힐스 크루즈시티’를 분양 중이다. 단지는 전용면적 23~29㎡ 오피스텔 240실 규모다. 단지는 바로 앞 경인 지하철 1호선 동원역과 홈플러스가 연결돼 도원역 역세권 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.