9.13 부동산 대책 이후 실수요자 청약률 과거 대비 26% 상승

서울•수도권 집 값 꾸준한 상승… 합리적인 분양가 지역주택조합 성황

문재인 정부의 9.13 부동산 대책이 시행되며 실수요자들은 내 집 마련을 위해 발 빠르게 나서고 있다.

10일에 열린 국회 국토교통위원회 국정감사에서는 김현미 국토교통부 장관이 실수요자들의 청약률이 과거 대비 26% 상승했다고 언급했다. 이는 실수요자 위주로 개편된 법안에 실수요자들이 반응했다는 신호로 풀이된다.

또한 수요자들이 내 집 마련에 나서며 최근 서울•수도권의 경우 아파트 거래량도 증가했다.

한국감정원에 따르면, 올해 9월 아파트 매매 거래량(12,432건)은 전년 동월(8,230건)에 비해 4,202건 늘며 51% 상승했다. 더욱이 지난해 9월 아파트 거래량은 전월 대비 44% 감소(1만4,677건→8,230건)한 반면, 올해 동기간 거래량은 69% 증가(7,352건→1만2,432건)했다. 올 9월에는 작년에 비해 동기간 아파트 거래량이 크게 늘었음은 물론, 전월 대비 거래량도 큰 폭으로 상승한 것이다.

이러한 가운데 집값은 상승세를 나타내고 있어 수요자들의 부담은 더욱 커진 상황이다. KB부동산 시세에 따르면 10월 8일 기준 서울시 아파트 3.3m² 당 평균 매매가는 2,607만원으로, 9.13 부동산 대책 발표 직후인 9월 17일 기준 (2,557만원)보다 1.9% 상승했다. 경기도(1,131만원→1,141만원)와 인천광역시(900만원→904만원) 역시 9.13 부동산 대책 발표 이후에도 매매가는 올랐다.

서울•수도권의 집값이 상승세를 보임에 따라, 실수요자들은 상대적으로 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능한 ‘지역주택조합 아파트’에 관심을 보이는 추세다.

지역주택조합은 전매제한이 없기 때문에 사업승인 후 양도 및 양수가 자유롭고 금융비용과 분양 관련 마케팅 비용 등 각종 부대비용이 절감돼 일반 분양 아파트에 비해 합리적인 가격이 특징이다. 청약 통장 없이도 내 집 마련이 가능하고 원하는 동·호수를 선정할 수 있어 잔여세대 일반 분양분보다 유리한 호수로 배정받을 수 있다.

또한, 지난해 6월 개정된 주택법에 의해 안정성도 강화됐다. 조합원을 모집할 때 먼저 관할 시·군·구에 사업계획서 및 증빙서류를 내고 신고필증을 받아야 해 지역주택조합의 불확실성을 잡았다.

이러한 장점에, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들은 지역주택조합 아파트에 주목하고 있다. 우선 서울시 중구 황학동 2085외 56필지 일대에 들어서는 ‘황학동 청계 지역주택조합’이 조합원을 모집 중이다. 서울시 중심부에 위치해 지하철 2, 6호선 신당역과 1, 6호선 동묘앞역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 자랑한다. 특히, 서울에서 보기 힘든 3.3㎡ 당 1,700만 원대의 분양가를 선보일 계획으로 합리적인 가격에 분양받을 수 있다. 단지는 지하 4층~지상 11층, 전용면적 27~59㎡ 아파트 300가구, 오피스텔 90실로 구성된다.

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 산 105-8일대에 조성될 예정인 ‘양지 휴앤림 서해그랑블’이 조합원을 모집 중이다. 용인 동부권 개발의 최대 수혜지로 꼽히는 지역에 들어서는 랜드마크 아파트로 단지 안에 초등학교•중학교가 들어서는 학세권 아파트다. 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~84㎡ 1,286가구로 구성된다.

경기도 화성시 배양동 61-1번지 일대에는 배양동지역주택조합이 동양건설사업•리안건설과 함께 짓는 ‘남수원 이지더원’의 3차 조합원을 모집 중이다. 도심 속에서 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 숲세권 아파트다. 단지 인근의 3,000평 규모의 근린공원과 황구지천, 수변공원 등을 조망할 수 있다. 지하 2층~지상 15층, 15개 동, 59~84㎡ 1,014가구 규모로 조성될 예정이다.

   ​