연이은 부동산 규제 발표… ‘규제 청정지역’으로 수요자 눈길 돌려

수도권 ‘비규제지역’ 새 아파트 프리미엄 기대되는 ‘인천 미추홀 꿈에그린’ 주목

계속된 규제 발표에 상대적으로 규제로부터 자유로운 단지가 인기다.

특히, 지난 9•13 부동산 대책까지 발표하면서 부동산 시장의 숨통을 더욱 조일 전망이다. 9•13 부동산 대책의 주 골자는 세금 및 대출 제한 강화, 전매제한기간 확대 등이다. 다주택자에 대해 종합부동산세를 늘리고, 대출을 어렵게 하는 한편, 수도권 분양가 상한제 주택에 대한 전매제한 기간이 확대 정도로 요약된다.

이에 따라 규제지역이 아닌 인천, 부천, 수원, 김포 등 비규제지역은 양도세, 종합부동산세 강화, 대출 규제 등의 부담이 상대적으로 적어, 이들 지역 내 분양 단지가 반사이익을 누릴 것으로 전망된다.  

실제로 비규제지역 내 분양 단지가 풍선효과를 톡톡히 누리고 있다. 금융결제원에 따르면, 지난 10월 인천 검단신도시에 첫 분양 단지인 ‘검단신도시 호반베르디움’은 평균 6.25대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다. 이어 서구 가정동에서 분양한 ‘루원시티 sk리더스뷰’에는 총 3만5,443명의 청약자가 몰리며 평균 24.48대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 위 단지들은 9•13 부동산 대책 비규제 지역에 들어서, 분양 전부터 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 끌었으며 성공적인 분양으로 이어진 것으로 풀이된다.

한편, 전매제한기간 강화(기본 3년~최대 8년) 및 청약제도 개편(분양권•입주권 보유자 무주택자 제외 등)은 당장 오는 11월 말부터 최종 공포 및 시행 예정이다. 옥죄는 규제 속, 9•13 부동산 대책 시행 직전 분양해 반사이익을 누릴 단지들을 눈여겨볼 만 하다.

한화건설은 이달 인천시 미추홀구 주안동 228-9번지(전 주안초교 부지) 일대에 ‘인천 미추홀 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 44층, 4개 동, 전용면적 59~147㎡, 총 864가구로 지어진다. 단지는 도시재생사업인 미추홀뉴타운의 첫 분양으로 큰 관심을 모으고 있다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 단지와 직접 연결돼 있어 직통 역세권 프리미엄이 예상된다. 기존 주안역 상권을 가깝게 이용할 수 있으며 단지 내에는 인천 최초의 신개념 메디&라이프 복합몰인 ‘아인애비뉴’가 들어선다. 복합몰 내에는 멀티플렉스 영화관을 비롯해 대형서점, 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑 등 다양한 편의시설이 들어설 예정이다.

동원개발은 11월 인천 영종하늘도시 A31블록에 ‘영종하늘도시 동원로얄듀크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 74~84㎡ 총 420가구다. 단지 주변으로 인스파이어 복합리조트, 미단시티 개발, 한상드림아일랜드, 제3연륙교 건설 등 예정돼 있거나 추진 중인 개발호재가 풍부하다. 단지 인근으로는 송산과 대규모 해양공원인 씨사이드파크가 위치해 쾌적한 환경을 자랑한다. 그밖에 마트, 병원, 학원 등이 밀집한 중심상업지구와 인접해 있는 것도 장점이다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 경기도 화성시 병점동 675번지 일대에서 ‘병점역 아이파크 캐슬’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용면적 59~134㎡, 총 2,666가구로 구성된다. 단지는 지하철 1호선 병점역 역세권 아파트인데다 병점역을 통해 KTX•1호선•분당선 환승역인 수원역도 두 정거장이면 이용이 가능하다. 또 국토교통부가 발표한 수도권 철도 급행화 추진방안(2017.7.7)에 따르면, 병점역 급행열차 운행횟수도 현재보다 더욱 증편될 예정에 있어, 서울 출퇴근도 지금보다 더욱 수월해질 전망이다.

한신공영은 12월 인천 검단신도시 AB6블록에 들어서는 ‘검단신도시 한신더휴’를 공급할 계획이다. 지하 2층, 지상 21층~28층, 전용면적 74~84㎡, 총 936가구 규모다. 단지는 인천 지하철 연장 1호선 신성역(예정)이 가까운 역세권이다. 또한 인근으로 상업지구, 행정타운, 넥스트 콤플렉스 등이 조성돼 있어 편리한 주거여건도 갖췄다.