올 상반기 수도권 분양시장 ‘서부’ vs ‘동부’ 맞대결 펼쳐진다

2019. 01. 09   07:30 작성자 백정렬 조회수 5,167
인천 계양, 경기 안양 서부와 경기 성남·하남 동부지역 분양시기 비슷해 맞대결 펼쳐질 전망

교통과 기반시설 잘 갖춰진 서부, 입지 만큼 뒤쳐지지 않는 동부냐에 수요자 움직임 기대  

인천 계양의 ‘e편한세상 계양 더프리미어등 서부, 동부 지역 맞대결 대표 분양단지 눈길

 

올 상반기 신규분양을 앞둔 수도권 서부와 동부지역 간 분양 맞대결이 펼쳐진다. 서부지역은 3기 신도시로 지정된 인천 계양과 경기 안양이 대결 주자로 나선다. 동부지역에선 경기 성남과 하남이 이에 맞선다.  

 

계양과 안양 등 서부지역은 교통과 기반시설이 잘 갖춰져 있고 분양가격이 상대적으로 저렴하다는 것이 장점으로 꼽힌다. 공급이 적었지만 재개발, 재건축 등 도시정비사업이 진행되고 새 아파트 선호가 높아지면서 분양도 호조를 보이고 있다.

                                                    

부동산114 자료에 따르면, 최근 2년간(2017~2018) 계양에서는 2600세대가 공급됐고, 안양은 9394세대가 분양된 게 전부였다. 그렇다 보니 최근 분양된 단지들은 단기간에 성공을 이뤘다. 지난해 10월 분양된 작전역 서해그랑블(280세대)과 앞서 2월 분양된 계양 효성해링턴 플레이스(1669세대) 등이 단기간에 계약을 완료했다. 또 안양에서 지난해 5월 분양된 평촌 어바인 퍼스트는 전매제한이 풀린지 한 달만에 전용면적 84㎡ 분양권에 3천만원 정도의 웃돈이 붙었다.

 

성남과 하남 등 동부지역도 만만치 않다. 성남은 분당으로 대표되는 막바지 개발효과가 있고, 하남은 위례신도시 영향으로 가격이 높게 형성된다는 장점이 있다.

 

실제 수도권에서 과천시(3.3㎡당 4023만원)의 아파트 매매가가 가장 높고, 성남(2199만원)과 하남(1849만원)이 뒤를 잇고 있다. 사실상 과천이 강남권으로 분류되는 점을 고려하면 서울 인근 위성도시 중 성남과 하남도 그만큼 입지에서 뒤쳐지지 않는다는 평가다.

 

올 상반기 서부와 동부지역의 분양 성공은 일찍이 예상되는 분위기다.

 

먼저, 계양은 3기 신도시 효과가 예상된다. 지난해 정부가 인천 계양의 귤현·동양·박촌동 일대를 3기 신도시인 계양 테크노밸리로 지정하면서 S-BRT 운영, 국토39호선 확장 및 인천공항고속도로 IC 등을 신설해 서울 접근시간을 평균 15, 여의도까지 25분 내 소요될 수 있도록 교통 인프라 확충을 발표했기 때문.

 

이와 함께 안양 역시 그 동안 지지부진했던 재개발, 재건축 등 도시정비사업에 속도가 붙으면서 기존 도심 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 새 아파트의 공급 시기도 앞당겨지고 있다.

 

성남과 하남 등 동부지역 역시 지난해 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 협상 장기화, 잦은 청약제도 개편 등으로 분양 일정이 미뤄졌던 물량이 상반기에 분양 채비에 나서면서 관심은 더 높을 전망이다.

 

이에 상반기 수도권 서부와 동부지역에서 맞대결을 펼치게 될 대표 단지들을 살펴봤다.

 

먼저 계양과 안양 등 수도권 서부지역의 분양 소식이다.

 

인천 계양에서는 삼호와 대림산업이 1, 효성동 254-14번지 일원의 효성1구역을 재개발한 ‘e편한세상 계양 더프리미어를 분양할 예정이다. 삼호와 대림산업이 공동 시공하며 지하 2~지상 33, 12개동, 전용면적 39~84㎡ 총 1646세대로 조성된다. 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반 분양된다. 3기 신도시인 계양 테크노밸리와 서운산단, 오정물류단지, 부평국가산단 등과 인접해 직주근접성이 높다. 1000세대 이상 대단지 브랜드 공급이 22년간 없었던 계양에 들어서는 브랜드 단지이자 작전역세권을 중심으로 한 계양1구역(2371세대), 작전현대아파트(1133세대) 등 정비사업 중 첫 번째로 분양돼 향후 5천여 세대의 미니신도시를 이끌 리딩 단지로 손꼽힌다. 단지는 인근에 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고 계양구청과 한림병원, 메디플렉스 세종 등 편의시설과도 가깝다. 효성남초, 명현초를 비롯해 명현중, 효성고 등 학교와 계양구립 효성도서관도 인접해 초중고 12년 원스톱 학세권 입지도 갖췄다. 인천지하철 1호선 작전역과 BRT 정류장을 도보로 이용하는 역세권 단지며 향후 홍대입구~원종~작전~청라역을 오가는 서울지하철 2호선 연장 사업이 사전 타당성 조사를 통해 개통되면, 접근성은 더 향상될 전망이다.

 

<삼호·대림산업_e편한세상 계양 더프리미어 조감도>

 

안양에서는 삼성물산과 대우건설이 1, 동안구 비산동 413-14번지 일원의 비산2지구를 재건축한 평촌 래미안 푸르지오를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 37, 10개 동, 전용면적 59~105, 1199세대 가운데 659세대가 일반 분양된다. 안양중앙초와 부흥초고가 위치하고 있으며 평촌학원가와 가깝다. 이마트 안양점, 홈플러스 평촌점, 롯데백화점 평촌점·안양점, 안양성모병원 등 편의시설도 인근에 들어서 있다. 평촌IC, 산본IC와 인접해 서울외곽순환도로 이용이 편리하며 지하철 1호선 안양역, 4호선 범계역 등을 쉽게 이용할 수 있다.

 

경기 성남과 하남에선 눈에 띄는 단지가 분양된다.

 

성남에선 제일건설이 상반기 중 판교 대장지구 A5·7·8블록에서 성남 판교 대장지구 제일풍경채를 분양할 예정이다. 단지는 전용 면적 84㎡의 중소형 위주의 1,033세대 규모로 지어진다. 숲세권의 쾌적한 주거환경에 판교신도시의 다양한 생활을 즐길 수 있다. 월곶~판교 경강선이 분양 호재다. 인근 서분당IC, 서판교IC를 통해 서울외곽순환고속도로 등을 통한 수도권 진입도 수월하다.

 

하남에서는 우미건설이 3, 학암동 위례신도시 A3-4b블록에서 위례신도시 우미린 1를 분양할 예정이다. 877세대 규모로 전 세대가 전용 85㎡초과의 중대형으로 구성될 예정이다. 초등학교가 들어설 부지와 맞닿아 있고 남측에 성남CC 등 녹지가 자리하고 있다.

 

▼ 인천 계양, 경기 안양 등 서부’ vs 경기 성남, 하남 등 동부지역 내 주요 분양 단지

구분

단지명

위치

전용면적

()

총 세대

(일반분양)

공급시기

서부

e편한세상 계양 더프리미어

인천시 계양구 효성동 254-14

39~84

(46~84)

1646

(830)

1

평촌 래미안 푸르지오

안양시 동안구 비산동 413-14

59~105

1199

(659)

1

남강주택 재건축(가칭)

안양시 호계동 851

미정

142

(87)

3

동부

성남 판교 대장지구 제일풍경채

성남시 판교 대장지구 A5·7·8블록

84

1033

상반기

분당 지웰 푸르지오

성남시 분당구 수내동 1-1

84~119

166

1

위례신도시 우미린 1

하남시 학암동 위례신도시 A3-4b블록

85초과

877

3

*자료 제공: 각 사 / 상기 내용은 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음.

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