전세금으로 내 집 장만할 수 있다?...'공공분양아파트'가 곧 기회!!

2018. 04. 13   17:42 조회수 5,093

 

주택가격은 지속적으로 상승하고 소득은 제자리에 머물면서 무주택자 서민들의 내 집 마련이 점차 어려워지고 있다. 정부의 부동산 금융 규제가 강화되면서 주택 구매를 앞둔 수요자들의 자금 부담이 더욱 커진 상황. 이러한 가운데 전세자금 수준으로 신규 아파트를 분양 받을 수 있는 아파트가 예비 청약자들의 마음을 사로잡고 있다.
 
주변시세보다 상대적으로  저렴하게 분양가가 책정되는 공공분양 아파트가 인기다. 공공분양 아파트는 통상적으로 주변 시세의 80~90%선에 공급되는 만큼 무주택자 실수요자들이 내 집 마련을 하기 위한 좋은 기회다.

 

 

 

실제로 작년 6월 부산 최초의 민간참여 공공분양으로 선보인 ‘일광자이푸르지오’는 3.3㎡당 평균 965만원에 가격이 책정되며 저렴한 분양가로 인기를 끌었다.

 

특별공급을 제외한 812가구 모집에 1만1,819명이 몰려 평균 14.56대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감을 기록했다. 주택도시보증공사 자료에 따르면 부산지역 민간 아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 1,270만원(2018년 1월 기준/㎡단위 환산)으로 공공분양 아파트와 큰 차이를 나타냈다.
 
또, 작년 7월 서울 송파구 오금동에 공급한 ‘오금 공공주택지구2단지(보금자리주택)’ 공공분양 아파트는 평균 72.84대 1이라는 높은 1순위 청약경쟁률을 기록했다. 전용면적 84㎡의 경우 평균 분양가가 5억9,190만원으로 책정돼 수많은 수요자들이 몰렸다. 현재 8억원대 중후반에 거래되고 있는 인근 동일면적의 노후단지 ‘현대백조(1997년 입주, 438가구)’보다 가격 경쟁력이 높았다. 또, 7억원대 초중반으로 전셋값이 형성돼 있는 ‘송파파크하비오푸르지오(2016년 입주, 999가구)’보다도 분양가가 낮았다.

 

 

 

 

 

 지난달 신한은행이 공개한 ‘2018년 보통사람 금융생활 보고서’에 따르면 전세권자가 현재 거주 중인 전세 보증금과 매월 저축액 및 잉여자금을 모두 모은다면 아파트를 구입하는데 평균 7.3년이 소요된다. 서울 내 아파트를 구입하기까지는 평균 20.7년, 특히 서울 강남의 아파트는 평균 26.5년 동안 생활비를 제외한 소득을 모두 모아야 구입할 수 있는 것으로 설명하고 있다.

 

 

 

 

집을 구입하기까지 상당한 기간이 소요되는 만큼, 내 집 마련을 준비하는 수요자들은 기간을 단축하기 위한 다양한 노력과 전략이 필요하다. 특히 무주택자라면 주변 시세 대비 저렴한 공공분양 아파트를 분양 받는 것이 ‘집 주인’이 되기 위한 빠른 방법이라 할 수 있다.
 
이러한 가운데 합리적인 가격으로 공급되는 공공분양 아파트에 수요자들의 관심이 커지면서 올해 분양을 앞둔 공공분양 아파트에 이목이 집중되고 있다.

 

대림산업이 12일(목), 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 짓는 'e편한세상 금정산'의 1순위 청약접수를 받는다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 11개 동, 총 1,969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1,216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 부산지하철 3호선 만덕역이 가까워 대중교통 이용이 수월하다. 만덕대로, 만덕1·2터널 및 남해고속도로 등도 이용할 수 있다. 향후 만덕3터널(2020년 예정)과 만덕~센텀 도시고속화도로(2023년 예정)가 개통되면 도심 접근성이 향상된다.

 

 

 

 

대구도시공사가 5월 대구광역시 수성구 노변동 수성알파시티 G2블록 일대에 ‘수성알파시티 청아람’을 분양할 예정이다. 지상 최고 25층, 11개 동, 총 826가구 중 공공분양 582가구, 공공임대 244가구 규모로 들어선다. 수성알파시티 내 대구지하철 2호선 고산역을 이용하기 수월하다. 차량을 통해 수성IC를 이용하면 대구 도심, 경산시, 밀양시, 부산 등으로 접근이 수월하다.

 

LH와 GS건설, 대우건설이 경기도 수원시 고등동 270-7번지 일대에서 ‘수원고등 푸르지오 자이’를 5월쯤 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 59~101㎡, 3,462가구 규모다. 지하철 1호선 수원역을 도보로 이용할 수 있으며 매산초, 세류초, 수원여고 등이 주변에 있다.
 
LH와 GS건설은 5월 경기도 과천지식정보타운 내 S9블록에서 ‘과천 지식정보타운 공공분양’ 433가구를 선보일 예정이다. 단지는 근린공원과 인접해 있으며, 초등학교 부지가 단지 바로 맞은편에 있어 교육 여건이 우수하다.

 

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