최근 신규 분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지가 수요자들의 관심을 끌고 있다. 연이은 고강도 대출 규제와 주택담보 대출 금리 인상, DSR 제2금융권으로 확대 적용 등 수요자들의 자금 부담이 가중되고 있기 때문이다.

지난 16일, KB국민은행의 잔액기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리는 3.60~4.80%로 올랐다. 신한, 우리, KEB하나 등 다른 시중은행들도 일제히 금리를 올려 주택담보대출 금리가 연 5% 돌파가 머지않은 상황이다.

또한, 9.13대책 발표로 1주택 이상을 보유한 세대는 규제지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 금지된다. 여기에 금융위원회가 지난 19일, 시중은행에서만 시행하던 DSR(총부채원리금상환비율)을 내년 2월부터는 제2금융권에도 도입한다고 발표했다. DSR은 1년 동안 모든 대출의 원리금 상환액을 따져 빚 상환능력을 심사하기 때문에 주택을 담보로 대출받기는 더욱 어려워질 전망이다.

상황이 이렇다 보니, 중도금 무이자 단지들의 가치는 올라가고 있다. 일반적으로 분양가의 60%인 중도금 대출 이자를 계약자 대신 건설사가 부담해 금리 인상에 대한 부담이 없다. 또, 이자에 대한 비용을 줄일 수 있어 분양가 인하 효과도 누릴 수 있다. 이 가운데 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지는 금융권의 대출 억제 강화에 따라 점차 줄어들며 그 희소성까지 높아지고 있다. 이에 옥죄는 규제 속 자금 부담을 줄여줄 수 있는 중도금 무이자 단지가 수요자들의 이목을 사로잡고 있다.

동원개발은 22일 인천 영종하늘도시 A31블록에 ‘영종하늘도시 동원로얄듀크’ 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 74~84㎡ 총 420가구다. 계약금(1차) 1천만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택 제공으로 실수요자들의 금융부담을 최소화할 예정이다. 단지 주변으로 인스파이어 복합리조트, 미단시티 개발, 한상드림아일랜드 개발 추진 등으로 미래가치가 기대된다. 단지 인근으로는 송산과 대규모 해양공원인 씨사이드파크가 위치해 쾌적한 환경을 자랑한다. 마트, 병원, 학원 등이 밀집한 중심상업지구와도 인접해 편의시설 이용이 쉽다.

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<영종하늘도시 동원로얄듀크 투시도>

한화건설은 23일, 인천 미추홀구 주안동 228-9번지(전 주안초교 부지) 일대에 조성하는 인천 미추홀 꿈에그린을 분양한다. 지하 8층~지상 44층, 4개 동, 전용면적 59~147㎡ 총 864가구 규모의 주상복합아파트로 미추홀뉴타운 내 첫 분양물량이다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 단지 지하 2층과 직접 연결되는 직통 역세권 단지로 '서울여성병원'과 연계, 다양한 의료 서비스가 도입된다. 올인원 라이프타운으로 조성돼 교통은 물론, 쇼핑, 문화, 메디컬 서비스까지 단지 내에서 원스톱으로 편리하게 누릴 수 있다. 전매제한 기간은 1년이며, 중도금(60%) 무이자 혜택을 제공한다.

㈜태왕은 대구 달성군 다사읍 서재리 902번지 일원에 ‘메가시티 태왕아너스’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 38층, 7개 동 규모에 전용면적 77~117㎡ 아파트 857가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 82실 등 총 939가구로 구성된다. 아파트와 오피스텔 모두 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 주어진다. 특히 1차 중도금 납입 기간이 계약 후 6개월이 지난 시점에 시작돼, 중도금 대출 이전에 분양권 전매도 가능하다. 입지 여건도 우수하다. 단지 바로 앞에 서동초등학교와 서동유치원이 위치해 안전한 도보 통학이 가능하며, 대구 시민들의 대표적 휴식공간인 금호강과 와룡산, 궁산이 인접해 주거 환경도 쾌적하다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 경기 화성시 병점동 675번지에 짓는 ‘병점역 아이파크 캐슬’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용면적 59~134㎡, 총 2,666가구로 조성된다. 단지는 비조정대상지역에 속해 중도금 대출을 세대당 2건을 받을 수 있고, 중도금 무이자 대출 혜택도 제공한다. 지하철 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있고, 오는 2025년 전 구간 개통 예정인 수도권제2순환고속도로와 경부고속도로, 용인서울고속도로 등을 이용해 전국 각지로도 이동이 편리하다.

■ 중도금 무이자 혜택 제공하는 분양 단지 리스트

* 자료: 각 사 (분양 정보는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음)