인천 워너비 주거지 ‘송도국제도시’ 뜨거운 관심

2019. 09. 02   09:00 조회수 4,912

 

 

공공택지와는 다른 경제자유구역으로 출발한 도시공원과 바다가 있고 쾌적한 주거환경과 국제학교가 있는 곳인천의 부촌으로 상징되는 송도국제도시를 말한다.


송도국제도시의 역사는 2003년 경제자유구역으로 지정된 이후 시작되었다국제비즈니스도시동북아물류허브국제레저도시로 특화시켜 국가경쟁력을 향상시키는 목적이었다하지만 이후 세계금융위기 이후 시장이 침체되고 기업유치도 실패하면서 국제도시의 명성에 금이 가기도 한 과거도 있었다.
 
부동산 시장의 침체기가 지나고 송도국제도시에 기업들이 찾아오면서 송도는 흑역사를 뒤로하고 과거와 다른 위상을 갖게 되었다현재 송도에는 녹색기후기금(GCF) 사무국유엔지속가능발전센터(UNOSD), 세계은행(WB) 한국사무소 등 15개 이상의 국제기구가 자리잡고 있다.
 
현재의 송도국제도시는 초고층 주상복합 단지들 속에서 대규모 공원컨벤션 센터와 호텔대형 상업시설이 속속 들어서면서 이국적인 풍경을 만들어내고 있다거주지로 아쉬웠던 서울과의 접근성은 GTX-B노선 발표로 먼 미래지만 희망이 있고 대형병원도 7공구에 송도 세브란스병원이 예정되어 있다.

인천 아파트값 원톱 ‘송도국제도시’

인천 동별로 본 3.3당 아파트 매매가에서 송도동은 단연 원톱이라 할 수 있다. KB부동산 아파트 시세 8월 동별자료에서 3.3당 송도동은 1449만원으로 인천 평균 921만원에 비교하면 크게 높은 수준이다
 
과거 가격을 비교해 상승률을 본다면 3년 전인 2016 8월 송도동은 1271만원에서 1449만원으로 13% 가량 올랐다동기간 인천 평균이 11% 상승한 것과 비교하면 오름폭이 크지만 서울 아파트값이 동기간 1802만원에서 2732만원으로 오른 것을 볼 때최근 2~3년간 상승레이스를 본격적으로 탄 것은 아니라고 짐작된다.

1공구, 3공구 주거선호도 높아, 실거래가는?

공구별로 공사를 진행한 송도국제도시에서 주거선호도가 높은 곳은 1공구와 3공구이다이 중 1공구는 교육상권공원 등 잘 갖춰져 있어 송도의 핵심지역으로 손꼽힌다채드웍 국제학교를 중심으로 이루어진 주거지로 학교가 많고 학원가도 잘 형성되어 있다특히 송도의 대규모 공원인 센트럴파크가 남측에 있어 뷰가 좋은 주상복합 단지의 아파트 가격이 높게 형성되어 있다.
 
지역의 공인중개사들은 송도는 공원과 바다 조망에 따라 같은 아파트라도 집값이 크게 차이가 난다며 “1공구는 송도의 강남이라고 부를 만큼 교육시설이 잘 갖춰져 있고 3공구도 인천대입구역 지하철을 이용하기 좋고 상업시설이 생기면서 인기가 있다고 말했다.
 
1공구에서 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 곳으로 송도 센트럴파크푸르지오가 있다전용 84 8 72500만원에 실거래 신고 되었고 공원뷰가 가능한 매물은 75000만원 이상의 가격으로 시장에 나와있다전용 96㎡는 7 9억원(28)까지 거래되었다.


3공구는 센트럴파크 남측에 있는 송도 더샵 퍼스트파크 단지(2017년 입주)가 비교적 새 아파트이다. 15블록 전용 95㎡는 79000만원(10, 7), 전용 59㎡는 53900만원(14, 6)에 실거래 신고 되었다골프장 북측에 있는 송도 더샵 마스터뷰(2015년 입주)의 실거래가는 이달 23-1블록에서 전용 84㎡가 61500(23)만원에 실거래 신고 되었다.


2공구는 송도국제도시에서 가장 먼저 입주해 상권이 잘 형성되어 있다시세를 보면 입주한 지 10년이 지난 단지도 많아 새 아파트와 가격 차이가 벌어져 있다. 2005년 입주한 풍림아이원 6단지까지 있으며 최근 실거래된 가격은 3.3㎡당 1100만원 내외가 많은 편이다.
 
4공구는 웰카운티 단지가 있으며 명문중학교인 해송중이 공구 내 있다는 점이 특징이다최근에 실거래된 금액은 전용 84㎡ 기준으로 웰카운티 3단지는 5억원(23), 2단지는 46500만원(7)에 거래되었다. 5공구는 테크노파크역이 가깝고 주변 상업시설을 이용하기 쉽다또 공구 내 초중고교가 다 갖춰져 있다더샵그린스퀘어 전용 84㎡의 최근 실거래가는 5500(24)만원이었다.
 
송도국제도시 개발은 현재진행형이다교량인공해변수상터미널마리나 시설 등 친수 공간을 조성하는 워터프런트 공사가 시작단계이고 각종 문화편의시설이 건립 중이거나 계획 중에 있어서다또 최근 발표된 GTX-B노선의 예비타당성조사 통과도 서울과의 접근성을 한결 높여줄 것으로 기대되고 있다
 
여기에 현재 분양을 진행 중인 신규 공급물량도 있어 한 동안 수도권 주택수요자들의 뜨거운 관심을 받을 것으로 보인다송도국제도시는 자족도시의 기능을 점차 갖춰가고 국제화로 도약하고 있는 가운데 앞으로도 발전가능성이 있다는 점이 기회라고 볼 수 있다다만 지역 내에서 공급이 꾸준히 나온다는 점과 신규 수요를 인천에 국한하지 않고 서울경기권에서 끌어올 수 있어야 하는 점이 지역 가치를 높이는 숙제로 남을 것으로 보인다.

 

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