[7월 첫째 주 분양브리핑] 여름 비성수기에도 분양시장 열기 뜨거워… 전국 6,548가구 청약

2018. 07. 15   10:00 조회수 7,312



 

 

7월로 접어들면서 본격 여름 분양시장이 개막했습니다. 7월 첫째 주, 일반적으로 분양 비성수기로 분류되는 여름임에도 불구하고 전국적으로 많은 물량이 풀리면서 분양시장 열기가 뜨거울 전망입니다.
 
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 7월 첫째 주에는 전국 16곳에서 총 6,548가구(오피스텔, 임대 포함, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며 당첨자 발표는 19곳, 계약은 10곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 5곳에서 개관될 예정입니다.

 

7월 첫째 주에는 수도권 중심으로 눈여겨볼 만한 단지들이 속속 등장합니다.

 

서울 지역에서는 HDC현대산업개발이 장위뉴타운 7구역 재개발사업을 통해 공급하는 ‘꿈의숲 아이파크’를 선보일 예정입니다. 단지는 서울 도심의 마지막 대규모 개발지인 뉴타운사업지로 분양 전부터 관심이 뜨겁습니다. 경기 지역에서는 공공지원 민간임대주택인 ‘김포한강 롯데캐슬’을 비롯해 ‘안양씨엘포레자이’, ‘동대신역 비스타동원’, ‘신동백 두산위브더제니스’ 등 주요 단지들이 분양을 앞두고 있습니다.

 

 


 

 

 

 

 

<청약>

 

 

‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’ 

 

롯데건설은 경기도 김포시 운양동 한강신도시 내 Ab-22블록에 들어서는 ‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’의 임차인을 모집 중입니다. 단지는 7월 2일(월)까지 특별공급 접수를 실시하며, 다음 날인 3일(화)~5일(목) 3일간 아파트투유 홈페이지를 통해 일반공급 청약접수를 진행합니다. 지하 1층~지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 912가구로 조성될 예정입니다. 김포도시철도 운양역을 이용할 수 있는 운양역 생활권 단지입니다. 롯데마트(김포한강점), 라베니체 마치에비뉴 수변상가(장기동) 등 대형 쇼핑시설이 반경 1km 이내에 위치해 생활이 편리합니다. 후공급 아파트로, 계약 이후 올해 즉시 입주 가능합니다.

 

‘힐스테이트 신촌’ 

 

현대건설은 5일 서울시 서대문구 북아현동 1-954번지 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 신촌’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 4층~지상 20층, 15개 동, 전용면적 37~119㎡, 총 1,226가구 규모이며 이 중 345가구가 일반분양됩니다. 지하철 2호선 아현역과 이대역, 2•5호선 환승역인 충정로역, 경의중앙선 신촌역을 쉽게 이용할 수 있습니다.

 

‘여주 아이파크’ 

 

HDC현대산업개발은 5일 경기도 여주시 현암동 281-1번지 일원에 들어서는 ‘여주 아이파크’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 84㎡, 총 526가구 규모입니다. 단지는 남한강 및 현암지구 수변공원과 마주하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄습니다.

 

‘동대신역 비스타동원’ 

 

동원개발은 5일 부산광역시 서구 동대신동 1가 24번지 일원에 들어서는 ‘동대신역 비스타동원’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 503가구로 구성돼 있으며 이 중 전용면적 59~84㎡ 총 343가구를 일반분양합니다. 부산지하철 1호선 동대신역 역세권 단지인데다 중소형 100% 단지여서 수요자들의 관심이 높을 전망입니다. 단지 인근에 화랑초, 대신여중, 부산서여고, 혜광고, 경남고, 동아대학교 등이 위치하며, 구덕로변으로 자리 잡은 학원가를 이용하기에 유리합니다. 또, 대신동 생활권 외에도 남포동 생활•문화상권 접근성이 우수하기 때문에 편리한 생활이 가능합니다.

 

 

<견본주택 개관>

 

 

‘꿈의숲 아이파크’ 

 

HDC현대산업개발은 6일 서울시 성북구 장위뉴타운 7구역에 ‘꿈의숲 아이파크’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 29층, 19개 동, 총 1,711가구 중 전용면적 59~111㎡ 844가구를 일반에 분양합니다. 서울 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있으며, 한두정거장 거리에 위치한 1호선 석계역과 7호선 태릉입구역이 인접합니다. 번동종합시장과 장위전통시장이 가깝습니다. 반경 2km 이내에는 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등의 대형 쇼핑 시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

 

<꿈의숲 아이파크 투시도>

 

 

‘안양씨엘포레자이’ 

 

GS건설은 6일 경기도 안양시 만안구 안양6동 585-2번지 일원에 들어서는 ‘안양씨엘포레자이’를 분양할 계획입니다. 지하 5층~지상 27층, 13개 동, 전용면적 39~100㎡, 총 1,394가구 규모이며 이 중 791가구가 일반분양될 예정입니다. 단지는 신성고 및 신정중이 단지 바로 앞에 위치하고 반경 1㎞ 이내에 안양초, 근면중 등 여러 학교가 위치합니다.

 

‘신동백 두산위브더제니스’ 

 

두산건설㈜은 6일 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-19번지 일원에 ‘신동백 두산위브더제니스’를 선보입니다. 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 총 1,187가구로, 전 가구가 전용면적 69~84㎡ 규모의 중소형 면적으로만 구성됩니다. 이 단지는 분당선으로 환승이 가능한 용인경전철 에버라인 어정역이 인접해 있으며, 향후 개통되는 GTX 용인역(예정) 환승을 통해 강남 삼성역까지 30분대로 이동이 가능해질 전망입니다. 단지 주변으로는 이마트 동백점과 쥬네브월드, CGV 동백점 등 쇼핑시설과 문화시설이 위치해 있으며 어정초와 어정중을 도보로 통학할 수 있습니다.

 

<신동백 두산위브더제니스 투시도>

 

 

 

 

힐스테이트 신촌

<힐스테이트 신촌 투시도>

 

 

<서울 마포구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

서울 서대문구 북아현뉴타운 1-1구역 재개발 단지인 ‘힐스테이트 신촌’이 금주 청약시장에 눈길을 끄는 사업지로 손꼽히고 있습니다. 앞서 공급한 마포 일대의 뉴타운 아파트가 높은 청약경쟁률로 마감하고 시세 및 분양권도 초기 분양가 대비 억대의 프리미엄을 기록하고 있기 때문입니다.

 

이 단지는 총 1226가구 규모이며 일반분양분은 345가구입니다. 일반분양 아파트는 전용 37~119㎡로 84㎡에 공급이 집중되어 있습니다. 입주자모집공고의 분양가는 8억9900만원이 최고가로 인근의 기존주택 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 가격입니다. 참고로 북아현뉴타운 1-2구역을 재개발한 ‘아현역 푸르지오’(15.11입주)의 전용 84㎡의 실거래가는 11억원(5월, 9층.18층)이며 북아현 1-3구역의 ‘e편한세상 신촌(16.12입주)’ 역시 올 초 동일면적 실거래 신고 가격이 10억원을(10억7500만원, 12층) 돌파했습니다.

 

서울 도심에서 공급되는 새 아파트이며 이미 기존에 공급했던 아파트의 시세 상승이 확실했던 만큼 이 단지에도 수많은 청약자들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 1순위 청약경쟁률은 45대 1로 예상해 봅니다.

 

 

 

= 예상 1순위 청약경쟁률 45대 1

 

 

여주 아이파크

<여주 아이파크 투시도>

 

 

<경기 여주시 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

 

HDC현대산업개발이 공급하는 경기도 여주시 현암동 '여주 아이파크’의 청약접수 일정도 금주에 있습니다. 단지 규모는 6개동 전용면적 84㎡(84㎡A 392가구, 84㎡B 134가구) 총 526가구입니다. 경기도에 포함되어 있지만 도심보다는 전원형 주거지로 알려져 그동안 주목받지 못했던 여주가 판교-여주 경강선 개통으로 변화의 바람이 불고 있습니다. 남한강변으로 주거지에 대한 선호도가 높아지고 여주 역세권 개발로 인해 지역 부동산 시장에 훈풍이 불고 있습니다.

 

그런 의미에서 ‘여주 아이파크’는 남한강변 옆에 지어져 조망이나 쾌적한 주거환경이 가능할 것으로 보여 실수요자와 투자수요까지 모일 것으로 예상됩니다. 특히 여주에는 대형 브랜드 아파트가 많지 않고 가장 최근에 공급한 아파트도 2년 전인 2016년에 나온 ‘여주 KCC 스위첸’이 전부입니다. 이 아파트도 분양가 대비 가격이 상승한 것을 고려할 때 ‘여주 아이파크’의 청약에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

특히 ‘아이파크’ 브랜드가 지역 최초로 들어서는 것이며 경기도 여주는 비조정대상지역으로 서울보다 청약 문턱이 낮고 전매제한이 짧아 투자수요를 불러 모을 것으로 보입니다. 단지 바로 옆에 법조타운이 있고 꾸준한 인구유입이 되는 흐름을 볼 때 1순위 청약마감이 가능할 것으로 예상됩니다. 청약접수에서 청약경쟁률은 5대 1로 예상해 봅니다.

 

 

 

= 예상 1순위 청약경쟁률 5대 1

 

 

 

 

* 작성: 리얼투데이 부동산 연구소 

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