[10월 마지막 주 분양브리핑] 서울 서초, 경기 하남 등 인기지역 분양 쏟아져

2018. 10. 26   14:00 조회수 4,438

 

서울과 수도권을 비롯해 전국에서 분양이 활발히 이뤄질 전망입니다.

 

지난 25검단신도시첫 분양 단지인 검단신도시 호반베르디움6.2511순위 청약을 마감했습니다. 이에 10월 다섯째 주에는 검단신도시에 분양을 앞둔 후속 단지들을 눈여겨볼 만합니다. 1,000가구 이상의 대단지들이 분양 일정에 돌입할 예정이며, 서초 우성 1차를 재건축한 래미안 리더스원이 분양에 나설지 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 10월 다섯째 주에는 전국 12곳에서 총 6,972가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외) 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 8, 계약은 10곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 9곳에서 개관될 예정입니다.

 




 

 

<청약 접수>

 

루원시티 SK 리더스뷰

SK건설은 31일 인천 서구 가정동 477-7일대에서 루원시티 SK 리더스뷰’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 4~지상 45, 전용면적 75~102, 2,378가구 규모로 조성됩니다. 인천 지하철 2호선 가정역이 도보권에 있으며, 7호선 루원시티역(가칭)2021년 착공될 예정입니다. 루원시티 내 중심상업지구(예정) 및 가정지구 상업시설이 인접하고 청라국제도시 홈플러스, 롯데마트 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 가현초, 가현중, 신현고 등 교육 환경도 갖췄습니다.

 

‘e편한세상 연산 더퍼스트

대림산업은 같은 날 부산 연제구 연산동 590-6번지 일원에서 ‘e편한세상 연산 더퍼스트’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 4~지상 39, 4개동, 전용면적 59~84㎡ 아파트 455가구와 전용면적 52㎡ 오피스텔 96실로 총 551가구 규모입니다. 부산 지하철 1·3호선 연산역이 가깝고 시청, 부산지방경찰청, 국세청, 부산지방법원(법조타운) 등 주요 관공서가 밀집돼 있습니다. 연서초가 인근에 위치하고 홈플러스 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.


검단신도시 유승한내들 에듀파크

유승종합건설은 111일 인천 검단신도시 AA4블록 일대에서 검단신도시 유승한내들 에듀파크’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 3~지상 25, 10개 동, 전용면적 84~107㎡ 총 938가구로 조성됩니다. 인천지하철 1호선 신설역(계양~검단) 연장(2024 예정), 원당~태리간 광역도로 예정 등 교통 호재를 갖췄습니다. 단지 인근 유치원, ··고교 부지가 예정돼 있으며, 공공 및 행정시설도 자리할 예정입니다.

 

<견본주택 개관>

 

래미안 리더스원

삼성물산은 31일 서울 서초구 서운로 62 일대에서 서초 우성1차를 재건축한 래미안 리더스원의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 3~지상 35, 12개 동, 전용면적 59~238㎡ 총 1,317가구 중 232가구를 일반분양합니다. 지하철 2호선·신분당선 강남역이 도보권에 위치하며 강남대로, 테헤란로, 경부고속도로(서초IC) 등의 접근이 용이합니다. 서이초, 서운중 등이 인근에 위치하고, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

 

하남 호반베르디움 에듀파크

호반건설은 11 2일 경기 하남시 현안2지구 A1블록에 공급하는하남 호반베르디움 에듀파크의 견본주택을 열고 본격 분양에 나섭니다. 이 단지는 지하 3~지상 25, 6개 동, 전용면적 59㎡ 총 999가구 규모입니다. 지하철 5호선 덕풍역(개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 하남시청, 하남시 보건소 등의 공공기관 이용이 편리하고, 이마트(하남점), 홈플러스(하남점) 등 대형 쇼핑시설과 하남문화예술회관, 메가박스(하남스타필드점) 등 문화시설도 가깝습니다. 단지 바로 맞은편에는 신장고등학교가 있고, 반경 500m 내에 신평초·, 신장초, 남한중 등이 있습니다.

 

대전 동일스위트 리버 스카이

같은 날 동일스위트는 대전 대덕구 신탄진동 100-1번지 일원에서 대전 동일스위트 리버 스카이의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2~지상 43, 12개 동, 전용면적 68~84㎡ 총 1,757가구 규모입니다. 단지는 충청권 광역철도 신탄진역을 이용할 수 있고, 경부도속도로 신탄진IC, 신탄진~문의간도로, 신탄진~와동간도로(예정), 갑천도시고속도로(예정), 신탄진~세종간도로 등 사통팔달 교통망을 갖췄습니다. 단지 주변에는 신탄진용정초, 대전대청중, 신탄진고, 대전이문고 등 다수의 학교가 위치합니다.

 

 


루원시티 SK리더스뷰

 

 

<루원시티 SK 리더스뷰 조감도>



<인천 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

인천 검단신도시로 불을 지핀 인천 부동산 시장에 원도심 신규 공급이 있습니다. 가정오거리 재개발(뉴타운)이라는 이름으로 2006년 시작된 이 사업은 그 동안 부동산 시장의 경기부침으로 인해 첫 분양이 이제야 나오게 되었습니다. 사업 진척도가 빠르지 않은 오랫동안 묵힌 지역이라서 이 곳을 기다린 수요층도 많을 것으로 예상됩니다. 금주 청약접수를 받는 루원시티 SK리더스뷰는 루원시티 첫 분양으로 지하 4, 지상 45층 아파트 11개 동 2,378가구(전용면적 75~102) 대단지로 조성됩니다. 청라국제도시와 가정지구를 연결하는 위치에 있으며 인천 지하철 2호선 가정역에 인접한 역세권 단지입니다. 향후 서울 지하철 7호선 연장선이 들어서면 루원시티역(가칭, 예정)으로 더블 역세권이 될 수 있습니다. 또 제1경인고속도로, 서울외곽순환도로, 2외곽순환도로 등 광역 교통망도 갖춰 인천 내에서도 서울 및 경기지역으로 빠르게 이동할 수 있는 위치입니다.

 

단지를 살펴보면 주상복합으로 지어져 생활편의시설이 함께 들어서는 장점이 있습니다. 또 단지 주변에 중심상업지역이 있어 각종 생활인프라 형성이 빠르게 갖춰질 것으로 보입니다. 이 일대는 상업시설이 주로 계획되어있어 입지에 따른 호불호가 갈릴 것으로 예상됩니다. 금융결제원 아파트투유에 나온 분양가를 보면 주택형별 대표금액 기준으로 전용 84㎡는 41,900~43,700만원입니다. 2009년 입주한 신현e편한세상하늘채의 최근 실거래가는 동일면적 36,000만원(10, 7), 올해 입주한 루원시티 대성베르힐은 38,500만원(9, 17)에 신고되었습니다. 발코니 확장비를 더한 분양가를 계산하면 주변 아파트 시세에 비해 높은 금액이라 할 수 있습니다. 하지만 검단신도시에서 분양된 아파트와 분양가 차이가 크지 않고 중도금 무이자라는 점에서 가격 저항은 세지 않을 것으로 보인다. 비규제지역이고 전매제한이 1년이며 세대주가 아니더라도 청약이 가능합니다. 일반분양 아파트 가구수가 많고 인천지역 공급이 집중된 시기라서 1순위 경쟁률 수치는 높지 않을 것으로 예상되며 1순위 청약경쟁률로 61을 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 6 1

 

 

금남로 대광로제비앙


<금남로 대광로제비앙 투시도>



<광주 주요 분양단지 청약경쟁률>


수도권을 제외한 분양시장에서 한 곳으로 손꼽히는 광주광역시에서 금남로 대광로제비앙아파트의 청약접수가 있습니다. 예전 나산클래프 자리에 지어지는 주상복합단지로 38층 초고층이며 아파트(84)와 오피스텔, 스트리트형 상업시설이 함께 들어섭니다. 광주의 중심지에 속하는 입지로 교통여건이나 생활인프라, 교육시설이 잘 갖춰져 있습니다. 지하철 1호선 양동시장역과 금남로 4, 5가역, 광주역, 광주종합터미널과 가깝고 금남로 일대의 쇼핑 및 생활편의시설, 의료시설을 손쉽게 이용할 수 있습니다. 아파트 519가구 중 151가구가 일반에 공급되며 광주 분양시장 분위기를 봐선 1순위 마감이 예상됩니다. 다만 분양가에 대한 저항은 있을 것으로 보이며 주상복합단지가 일반적으로 아파트에 비해 선호도가 덜하다는 것도 경쟁률 수치를 낮출 것으로 전망됩니다. 분양가는 금융결제원 아파트투유에 나온 주택형별 대표금액 기준으로 39,679~42,450만원으로 전용 84㎡ 기준으로 4억원을 넘어섰습니다. 1순위 청약경쟁률로 41을 예상해 봅니다.

 

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 4 1

                                                                                                        * 작성: 리얼투데이 부동산 연구소

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