[5월 첫째 주 분양브리핑] 강남•하남 등 수요자 관심 높은 지역에서 청약 앞둬

2019. 04. 26   15:00 작성자 지니 조회수 4,610

 

5월 첫째 주에는 서울과 경기, 지방에서 분양 물량이 예정돼 있습니다. 우선, 서울에서는 강남 일원대우 재건축 단지인 디에이치 포레센트가 청약을 앞두고 있으며, 경기 하남 감일지구에서는 공공분양 단지인 감일 에코앤 e편한세상이 청약을 받습니다. 견본주택은 서울과 위례신도시, 동탄2신도시, 부산 동래구 등 주거 선호도 높은 지역에서 개관을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 5월 첫째 주에는 전국 9곳에서 총 5,720가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외) 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 15, 계약은 12곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 4곳에서 개관될 예정입니다.


 

 

 

<청약 접수>

 

디에이치 포레센트

현대건설은 430일 서울 강남구 일원동 690-1번지 일원에 공급하는 디에이치 포레센트’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 3~지상 22, 4개 동, 전용면적 59~121㎡ 총 184가구 중 62가구를 일반분양합니다. 분당선 대모산입구역과 3호선 대청역이 도보 거리에 위치하며, 일원초, 중동중·, 경기여고 등 학교가 밀집해 있습니다. 대모산, 양재천, 늘푸른공원, 일원에코파크 등 쾌적한 주거 여건도 갖췄습니다.

 

감일 에코앤 e편한세상

대림산업과 하남도시공사는 52일 경기 하남시 감일지구 B9블록 일대에 공공분양 단지인 감일 에코앤 e편한세상’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 2~지상 29, 6개 동, 전용면적 77~84㎡ 총 866가구 규모입니다. 단지는 송파구와 인접해 있고 서하남IC가 가까워 서울과 수도권으로의 이동이 편리합니다. 지구 내 지하철 3호선 연장이 계획돼 있어 개통 시 수서역까지 10분대 소요가 예상됩니다.

 

<견본주택 개관>

 

이수 푸르지오 더 프레티움

대우건설은 53일 서울 동작구 사당동 41-17번지 일원에 사당3구역 재건축 단지인 이수 푸르지오 더 프레티움견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 3~지상 15, 11개 동, 전용면적 41~84㎡ 총 514가구 중 153가구를 일반분양합니다. 지하철 4·7호선 환승역인 이수역과 서리풀 터널을 통해 강남과 서울 도심으로의 이동이 편리합니다. 도보 거리에 동작초·, 경문고 등이 있고 이수역 근린상권, 방배카페골목, 이마트 이수점 등 편의시설이 인근에 자리 잡고 있습니다.

 

위례신도시 우미린 1

우미건설도 53일 경기 하남시 위례지구 A3-4b블록 일대에 공급하는 위례신도시 우미린 1견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 3~지상 26, 13개 동, 전용면적 102~114㎡ 총 875가구로 조성됩니다. 서울외곽순환도로, 송파대로, 동부간선도로 등 도로 교통망을 갖췄고 SRT수서역, 지하철 3·8호선 환승역 복정역 등을 이용할 수 있습니다. 스타필드 시티 위례, 가든파이브 등 편의시설이 인접해 있고 단지 옆 초등학교 부지가 예정돼 있습니다.

 

동탄역 삼정그린코아 더베스트

삼정건설도 같은 날 경기 화성시 동탄2지구 업무복합 1블록 일원에 공급하는 동탄역 삼정그린코아 더베스트견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4~지상 49, 전용면적 81~113㎡ 아파트 183가구와 오피스텔 283실 등 오피스 및 상업시설이 조성됩니다. SRT 동탄역과 GTX-A(예정), 오산IC, 동탄JC 등의 교통 여건을 갖췄습니다. 편의시설로는 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데몰 등이 들어서는 롯데타운이 단지 인근에 들어설 예정입니다.

 

힐스테이트 명륜 2

 

같은 날 현대엔지니어링도 부산 동래구 명륜동 700-101번지 일원에 들어서는 힐스테이트 명륜 2견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2, 지상 19~42, 8개 동, 전용면적 84~137㎡ 총 874가구입니다. 도보권에 부산지하철1호선 명륜역이 있고 중앙대로, 충렬대로, 명륜로 등을 통해 이동이 수월합니다. 롯데백화점, 롯데마트, 대동병원, 동래구청 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 동래사적공원과 온천천 등 주거 여건이 쾌적합니다. 교육 여건으로는 명륜초, 동래중·, 부산중앙여고 등이 있습니다.

 

 

디에이치 포레센트


<디에이치 포레센트 투시도>



<서울 강남구 주요 분양단지 청약경쟁률>


올 들어 첫 강남 재건축 분양 단지인 디에이치 포레센트의 청약일정이 금주에 있습니다. 서울 강남구 일원동 일원대우를 재건축한 곳으로 총 184가구 중 조합원 물량을 제외한 62가구가 일반에(전용면적 59~121) 분양됩니다. 교통, 학군, 녹지 등 어느 것 하나 빠지지 않는 입지로 사업지와 가까운 지하철 역은 3호선 대청역과 분당선 대모산입구역이 있습니다. 분양가는 모집공고 4층 이상 기준으로 전용 59㎡는 132,150만원이며 84A형은 164,130만원으로 책정되었습니다. 주변 시세를 보면 지난해 11월 입주한 '래미안 개포 루체하임'은 전용 84㎡ 아파트가 지난 1 173,000만원에 실거래 신고되었습니다. 또 지난해 3월 분양한 디에이치 자이개포와도 길 건너편에 있는데, 이 단지는 전용 84㎡ 입주권이 지난 2 172,117만원(10)거래된 바 있습니다.

 

9.13대책 이후 자주 보기 어려웠던 강남 물량이어서 더욱 관심이 집중되고 있고 청약결과가 추후 나오는 사업지에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 최근 서울 분양시장은 9억원을 넘는 아파트의 분양 성적표가 생각 만큼 좋지 않았던 것을 고려하면 이 곳 역시 우수한 입지를 지녔지만 이전과 같은 높은 경쟁률은 어려울 것으로 보입니다. 특히 과거 경쟁률이 높았던 강남 재건축 단지는 시세대비 분양가가 확실히 저렴해 로또 단지로 인식되어 높은 경쟁률로 이어졌습니다. 참고로 지난해 분양한 디에이치 자이개포의 전용 84㎡ 분양가는 143,160만원이었다. 1순위 평균 경쟁률로 20 1을 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 201


전주 우아한시티


<전주 우아한시티 투시도>

 

 

<전주 덕진구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

삼호와 이수건설이 전북 전주시 덕진구 우아동 3가 우아주공 1단지를 재건축하는우아한시티의 일반분양이 있습니다. 단지는 지하 2~지상 25, 11개 동, 전용면적 59~115, 998가구로 일반분양은 301가구입니다. 단지가 들어서는 우아동 3가는 도시재생 뉴딜사업에 선정되고첫마중길개선사업’, ‘KTX전주 현대화사업등이 진행되어 개발호재를 내제하고 있습니다.

 

세대수가 가장 많은 84A형의 분양가는 28,120만원입니다. 주변 시세와 비교하면 바로 옆에 위치한 ‘e편한세상 우아’(19.01입주) 전용 84㎡의 실거래가 신고가 올 해 26,300~3800만원까지 되었습니다. 원도심으로 새 아파트 수요가 있을 것으로 짐작하며 올 초 입주한 e편한세상 우아와도 시너지효과가 기대됩니다. 1순위 평균 경쟁률로 1 1로 예상해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 1 1

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