[10월 첫째 주] 강남로또 어게인? 역삼 센트럴 아이파크 출격

2019. 09. 27   16:00 작성자 뷰림이 조회수 5,235

 

10월 첫째 주에는 전국적으로 본격적인 청약일정에 돌입할 예정입니다.

 

서울에서 개나리 4차 재건축으로 진행되는 역삼 센트럴 아이파크의 청약접수가 진행될 예정이며, 수도권 및 지방에서는 경기 부산 대구 광주 울산 등에서 일정이 예정돼 있어 눈길을 끌고 있습니다.

 

견본주택 개관은 지방 물량이 대다수로 지방 수요자들의 내 집 마련 장만의 기회가 될 예정입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 전국 13곳에서 총 4,037가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외) 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 6, 계약은 23곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 6곳에서 개관할 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

청약 접수

'역삼 센트럴 아이파크'

HDC현대산업개발은 오는 1, 서울시 강남구 개나리4차 주택재건축정비사업으로 진행되는 '역삼 센트럴 아이파크'의 청약을 진행합니다. 단지는 서울시 강남구 역삼동 712-3번지 일원에 조성되며, 지하 3~지상 35, 5개동, 전용면적 52~168㎡ 총 499가구 규모입니다. 이 중 전용면적 84~125 138가구가 일반분양분입니다. 서울지하철 2호선과 분당선 환승역인 선릉역과 2호선 역삼역이 인접해 있고, 도성초와 진선여중고가 단지 바로 옆에 위치해 교육여건도 우수합니다. 이마트를 걸어서 이용할 수 있고 현대백화점, 롯데백화점, 세브란스병원 등 편의시설 이용이 수월합니다.

 

 

<‘역삼 센트럴 아이파크견본주택 입장 대기중인 방문객들의 모습>

 

화명신도시 3차 비스타동원

동원개발은 4, 부산광역시 북구 화명동 265번지 일원에 화명3구역 재개발 단지인화명신도시 3차 비스타동원의 청약을 진행합니다. 지하 2~지상 29, 6개동, 447가구 규모로 이 중 전용면적 59~84 322가구를 일반분양 합니다. 화명신도시 내 희소성 높은 새 아파트로 부산지하철 2호선 화명역과 율리역을 이용할 수 있습니다. 산성터널, 부산외곽순환고속도로, 만덕~센텀 도시고속화도로(예정) 등도 인접합니다. 화명초 도보 통학이 가능하고 화명중심상권에 있는 학원가 등 교육 여건이 뛰어납니다. 대천천, 낙동강, 금정산, 화명수목원 등 주거 여건이 쾌적합니다.

 

 

<‘화명신도시 3차 비스타동원견본주택 입장을 기다리는 방문객들의 모습>


주례 롯데캐슬 골드스마트

 

롯데건설은 2, 부산광역시 사상구 주례2구역 재개발로 선보이는주례 롯데캐슬 골드스마트의 청약을 진행합니다. 지하 2~지상 37, 9개동, 998가구 규모이며, 이 중 전용면적 59~84 803가구를 일반 분양합니다. 부산지하철 2호선 주례역 초역세권이며, 최근 10년간 공급이 부족한 지역에서 선보이는 브랜드 대단지 새아파트로 관심이 높습니다. 사상스마트시티로 새롭게 조성되는 사상공단의 초입인 주례교차로에 위치해 교통이 편리합니다. 부산에서 선호도 높은 평지 아파트로 희소성도 높습니다.

 

견본주택 개관

목동 더샵 리슈빌

포스코건설은 4, 대전광역시 목동3구역을 재개발해 선보이는목동 더샵 리슈빌견본주택을 개관할 예정입니다. 대전광역시 중구 목동 1-95번지 일원에 지하 2~지상 최고 29, 9개동, 전용면적 39~84㎡로 구성되며, 993가구 중 715가구가 일반 분양됩니다. 대전지하철 1호선 오룡역을 이용할 수 있고 동서대로를 통해 대전 도심으로의 접근성이 좋습니다. 중앙초가 단지와 맞닿아 있으며, 목동초, 충남여중·, 대성중·고가 도보권에 위치했습니다.

 

'죽전역 화성파크드림'

같은 날, 화성산업은 달서구 감삼동 582-5번지 일대에 '죽전역 화성파크드림' 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4~지상 38층으로 아파트 전용면적 63~84 144가구와 오피스텔 전용면적 84 68실 총 212가구입니다. 대구지하철 2호선 죽전역과 용산역 도보권이며, 달구벌대로와 신천대로, 경부고속도로 등이 가깝습니다. 장동초, 새본리중, 죽전중, 경화여고, 효성여고, 대건고 등이 단지 주위에 위치합니다.

 

 

 

역삼 센트럴 아이파크


<역삼 센트럴 아이파크 조감도>



<서울 강남구 주요 분양단지 청약경쟁률>

 

최근 부동산 시장의 뜨거운 감자는로또분양입니다. 분양가상한제를 본격 시행하기 전이지만 HUG의 분양가 심사를 통해야 하기 때문에 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 시장에 나와 당첨만 되면 상당한 시세차익이 보장 되어서입니다. 이를 증명이나 하듯 지난주 청약접수를 받은래미안 라클래시 1순위 115 1의 경쟁률이 나왔습니다. 금주에도 라클래시의 뒤를 이을 강남권 분양이 있습니다. 강남구 역삼동 개나리4차 재건축 단지인역삼 센트럴 아이파크입니다. 지하 3층∼지상 35, 5개 동, 전용면적 52∼168㎡의 총 499가구 규모로, 이 가운데 전용 84∼125 138가구를 일반에 분양합니다. ‘역삼 센트럴 아이파크는 두 말 할 필요가 없는 입지를 지녔습니다. 지하철 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 분당선 한티역 역세권 단지로 강남 테헤란로 업무지구에 위치해 직장, 주거 근접성이 좋습니다. 또 경부고속도로 서초IC와 동부간선도로, 올림픽대로 등도 진입이 수월합니다. 명문학교인 도성초, 진선여중, 진선여고 등이 가깝고 대치동 학원가도 쉽게 오갈 수 있는 위치에 있습니다. 서울 내 최대 개발호재로 손꼽히는 GTX, 영동대로복합개발, 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)가 자리하게 될 삼성역과도 근거리에 있습니다.

 

분양가는 전용 84㎡ 최고가격으로(아파트투유) 166,700만원입니다. 전 주 청약접수를 받은 래미안라클래시와 지난 4월에 분양한 디에이치 포레센트와 비슷한 수준입니다. 전용 84㎡ 아파트를 비교할 때 단지 인근에 위치한개나리자이 2016년 입주한 아파트로 실거래가는 207,500만원(8, 28)이며 2012년 입주한개나리SK 195,000만원(8, 18)에 실거래 신고되었습니다. 당장 시세와 비교해보면 4억 이상의 가격 메리트를 지닌 것으로 보이며 입주 이후에는 신축 프리미엄이 붙어 차익은 더 클 것으로 예상됩니다. 앞서 공급된 래미안 라클래시가 1순위 통장만 13만 여 개가 모인 것을 고려하면 예상되는 청약경쟁률은 110 1로 전망해 봅니다.

 

 

=예상 1순위 청약경쟁률 110 1

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