[3월 첫째 주] '과천지정타' 첫 분양.... 분양열기 감염병 공포 넘어서나

2020. 03. 02   09:00 조회수 947



3월 첫째 주는 '코로나19'가 모든 이슈를 빨아들이는 블랙홀이 되어 가고 있는 가운데 부동산 시장에서는 과천 지식정보타운(이하 지정타)의 첫 분양이 본격화됩니다.


지난해부터 나올듯 말듯 애태웠던 과천 지정타 첫 분양이 드디어 3월 첫째주 특별공급을 시작으로 본격 청약 레이스를 펼치기 때문입니다. 다만, 과천 지정타라는 대어를 제외하고는 '코로나19'의 영향으로 청약일정이 뒤로 밀리는 분위기입니다.

 

견본주택은 서울∙경기∙인천∙부산 네 곳에서 진행되며, 개관 단지는 모두 사이버 모델하우스로 진행될 전망입니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 전국 4곳에서 총 2,159가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 12곳, 계약은 4곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 3곳에서 개관할 예정입니다.

 


  

 

 

<청약 접수 단지>


‘과천제이드자이

GS건설은 오는 3, 경기 과천시 과천지식정보타운 S9블록에 조성되는과천제이드자이1순위 청약접수를 받습니다. 지하 2, 지상 최고 25, 7개동, 전용면적 49~59, 647가구 규모로 과천지식정보타운 내 최중심 입지에 들어섭니다.


속초2차 아이파크

같은 날, HDC현대산업개발은 강원 속초시 조양동 415번지 일원에 짓는속초2차 아이파크1순위 청약을 진행합니다. 지하 2~지상 29, 6개동, 전용면적 79~156, 578가구 규모입니다. 청대산, 청초호수공원, 엑스포잔디광장 등이 가까워 주거환경이 쾌적하며, 일부 가구에서는 설악산 및 청초호·동해바다 조망이 가능합니다. 인근으로 동서고속화철도 속초역세권 개발이 예정돼 있습니다.



<속초2차 아이파크 투시도>


<견본주택 개관 예정 단지>


쌍용 더 플래티넘 오목천역

쌍용건설은 6, 경기 수원시 권선구 오목천동 482-2번지 일대에서쌍용 더 플래티넘 오목천역의 공급에 나섭니다. 지하 4~지상 22, 10개동, 전용면적 39~84, 930가구 중 721가구가 일반에 분양됩니다. 단지는 오목천 어린이공원 및 서수원 체육공원 등 녹지환경이 자리하고 있습니다.


‘검단신도시 대성베르힐’

같은 날, 디에스종합건설은 인천 서구 당하동 검단신도시 AB3-1블록 ‘검단신도시 대성베르힐’의 공급에 나섭니다. 지하 2~지상 25, 10개동, 전용면적 84~110, 745가구 규모입니다. 단지 옆 스마트위드업을 비롯해 여러 상가들이 들어서며, 계양천, 산책로, 근린공원(예정)등도 누릴 수 있습니다.


 

 



과천제이드자이  

 

<과천제이드자이 투시도>

<경기도 과천시 주요 분양단지 청약 경쟁률>


지난해부터 분양가를 두고 말도 많고 탈도 많았던 과천 지식정보타운의 공급이 시작됩니다. 스타트는 민간참여 공공분양아파트인 '과천제이드자이'가 끊었습니다. 단지는 지하 2, 지상 최고 25, 7개 동, 전용면적 49~59, 647가구로 조성됩니다. 입지를 보자면 지식정보타운 안에서도 과천 중심가보다 인덕원역에 더 가까운 곳에 위치해 있습니다. 단지 옆에 공원이 조성될 예정이며 단지 맞은편에는 초등학교 신설 예정으로 되어 있습니다. 단지가 들어서는 과천 지정타는 경기도에 속하지만 서울과 접해 있는 택지지구로 주택 수요자들에게 관심이 높은 곳입니다. 택지지구 안으로 지하철 4호선((가칭)지식정보타운역)이 들어오며 GTX(수도권광역급행철도)-C노선 정부청사역이 신설되면 더 빠르게 강남권 진입이 가능해질 전망입니다.


수도권 무주택자들에게 꿈의 입지로 불리는 과천 지정타는 입지도 우수하지만 분양가는 더 우수합니다. 입주자모집공고를 참고하면과천제이드자이전용 59㎡ 아파트 3층 이상 분양가는 53,720만원에 책정되어 있습니다. 2008년에 입주한 원문동래미안슈르전용 59㎡가 2 122,700만원에 거래됐고 가장 최근에 입주한 래미안 센트럴스위트’(2018년입주)는 동일면적이 지난해 11 14억원에 실거래 신고되었습니다. 거리가 가까운 의왕시 새 아파트와 비교해도 가격 경쟁력을 갖췄습니다. 포일동 인덕원 푸르지오 엘센트로’(201911월입주)는 입주 이후 지난해 11월부터 전용 84㎡가 10억원을 넘어서 거래되고 있습니다. 이처럼 가격 메리트를 지닌 덕분에 10년의 전매제한과 거주의무 사항에도 불구하고 수 많은 청약통장이 집결할 것으로 보입니다. 공공분양 단지로 청약자격이 까다롭게 적용되고 당첨자 선정기준도 가점제와 다르지만 과천 이외의 수도권 무주택자들이 당첨의 기회를 꿈꿀 수 있기 때문에 세 자리수 경쟁률이 예상됩니다. 1순위 청약경쟁률로 150 1로 추측해봅니다.

 

 

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 150 1

 

 

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