[5월 둘째 주] 우장산,흑석,위례,광명뉴타운... 분양시장 진짜가 나타났다

2020. 05. 11   09:00 조회수 6,668

 

 

5월 둘째 주엔 건설사들이 모델하우스 오픈을 대거 예고하고 나서면서 관심이 쏠리고 있습니다.

 

8일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 전국 12개 사업장이 모델하우스를 일제히 열고 본격적인 손님맞이에 나설 예정입니다. 전체 물량은 10,000여 가구에 달합니다.

 

대부분의 모델하우스는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지를 위해 직접 관람을 제한하고 사이버 모델하우스로 대체해 운영합니다. ‘양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티’, ‘청학 우성스마트시티뷰’ 등은 사이버 모델하우스와 함께 예약제를 실시합니다. 

 

청약 접수는 7곳에서 총 5,491가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 이뤄집니다.

 

서울 강서구에서는 8일 유튜브에서 라이브 방송을 진행한 ‘우장산숲 아이파크’가 1순위 청약 접수를 받습니다. 경기 화성시에서는 ‘신동탄포레자이’의 1순위 청약 접수가 예정돼 있습니다. 지방에서는 부산 수영구 ‘해링턴 타워 광안 디오션’ 오피스텔의 청약 접수가 진행됩니다. 




<청약 접수 단지>


‘우장산숲 아이파크’
12일, HDC현대산업개발은 강서구 화곡동 1027-50번지 일대에 공급하는 ‘우장산숲 아이파크’ 해당지역의 1순위 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 576가구로 구성되며, 이 중 242가구가 일반 분양분입니다. 지하철 5호선 화곡역과 우장산역을 걸어서 이용할 수 있어 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다. 단지 주변으로 신월초, 화곡초, 화곡중, 명덕여중, 덕원중 등을 비롯해 명문학군인 명덕외고, 명덕고, 덕원여고 등 학교시설이 밀집해 교육여건이 우수하며 우장산, 수명산, 봉제산, 범바위공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

 

‘신동탄포레자이’
같은 날, GS건설은 화성시 반월지구 도시개발사업 지역(반월동 17번지)에 ‘신동탄포레자이’의 1순위 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,297가구 규모입니다. 인근 분당선 망포역에서 지하철을 이용하면 수원역 10분대, 판교역 30분대, 강남역까지는 40분대에 도달할 수 있습니다. 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형마트가 인접해 있고 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등 다양한 생활 인프라도 마련돼 있습니다.

 

<모델하우스 오픈 예정 단지>

 

‘위례신도시 우미린 2차’
15일, 우미건설은 하남시 위례신도시 A3-2블록에서 ‘위례신도시 우미린 2차’의 모델하우스를 열고 분양에 나섭니다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 7개동, 전용면적 90~119㎡, 총 420가구로 조성됩니다. 지하철 5호선 마천역과 가깝고 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로, 동부간선도로 등 광역 교통망 접근성이 좋습니다. 여기에 위례신도시와 신사역을 잇는 위례신사선과 위례신도시를 가로지르는 위례 트램 사업이 본격 추진되면서 교통 환경은 더욱 좋아질 전망입니다.

 

‘광명 푸르지오 센트베르’
같은 날, 대우건설은 광명시 광명뉴타운 15구역(광명시 광명동 322번지)에 선보이는 ‘광명 푸르지오 센트베르’의 모델하우스를 열고 분양에 나섭니다. 단지는 지하 3층~지상 37층, 12개동, 전용면적 36~84㎡, 총 1,335가구로 지어집니다. 이 중 460가구가 일반에 분양됩니다. 지하철 7호선 광명사거리역이 가까워 서울·수도권 이동이 편리합니다. 지하철 이용 시 가산디지털단지역까지 5분 내로 이동 가능하며, 고속터미널역·강남구청역 등을 통해 강남권까지 30분대에 접근할 수 있습니다.


우장산숲 아이파크 

 

<우장산숲 아이파크 투시도> 

<서울 강서구 주요 분양단지 청약 경쟁률>

 

 

서울 강서구 화곡1주택재건축 정비사업으로 진행하는 ‘우장산숲 아이파크’가 청약접수에 돌입합니다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 576가구로 구성되며 이 중 242가구가 일반분양됩니다. 지하철 5호선 화곡역과 우장산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지이며 서남권 주택시장의 핵심인 마곡지구도 인접해 있습니다. 단지 주변으로 신월초, 화곡초, 화곡중, 명덕여중, 덕원중 등을 비롯해 명덕외고, 명덕고, 덕원여고 등 학교시설이 밀집해 있습니다. 또 목동, 내발산, 강서로 학원가가 인접합니다.

 

분양가를 살펴보면 한국감정원 청약홈 최고가 기준으로 59㎡B형은 7억666만원, 84㎡B형은 8억9,526만원에 책정되어 있습니다. 인근에 위치한 강서힐스테이트(2015년 입주, 2,603가구)의 전용 59㎡ 아파트가 4월 8억5,000만원(16층)으로 실거래 신고되었고 84㎡는 지난 3월 11억2,000만원(17층)으로 신고가를 기록했습니다. 또 2008년 입주한 우장산아이파크e편한세상(2,517가구)의 실거래가는 전용 84㎡가 10억6,000만원(11층, 3월)으로 조사되었습니다. 신축이 아닌 대단지 아파트 시세가 전용 84㎡ 기준으로 10억원이 넘습니다. 다만 시세에 비해서 분양가격이 낮은 편이나 다음 주 분양에 나서는 서울의 다른 사업지도 있어 수요층이 분산될 수 있어 보입니다. 따라서 청약 가점 고점자들은 선택지가 많지만 가점이 낮은 수요자들과 ‘서울하면 로또분양’이라는 인식으로 우장산숲 아이파크에 1순위 통장이 적지 않게 모일 것으로 보입니다. 예상되는 청약경쟁률로 50대 1을 추측해 봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 50대 1 

 

 

 

 

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