[8월 넷째 주] 잔치 끝나고 일상으로 돌아간 분양시장

2020. 08. 24   09:00 조회수 2,784

 

‘DMC SK뷰 아이파크 포레’가 서울에서 분양한 단지 가운데 역대 최고 경쟁률로 청약 열기의 정점을 찍은 후, 분양 시장은 다시 일상으로 돌아갔습니다.

 

지난달 말 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 시행되기 직전에 입주자모집공고를 신청한 단지들의 막차 분양 물량이 이달 초 몰린 영향입니다. 다음 주부터는 막차 분양 물량이 소진되면서 더욱 공급이 줄어들 것으로 분석됩니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 8월 넷째 주에는 전국 7곳에서 총 3,477가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 실시됩니다. 이는 지난 주 분양물량인 7,921가구보다 약 56% 감소한 물량입니다.

 

서울에서는 분양가상한제 미적용 주택인 ‘힐데스하임 천호’의 1순위 청약 접수가 진행됩니다. 수도권에서는 공공택지지구 내 물량이 많습니다. 경기 ‘중흥S-클래스 에듀파크’, ‘중흥S-클래스 더 센트럴’, ‘호반써밋 더 프라임’의 1순위 청약 접수가 실시됩니다.

 

모델하우스는 4곳이 오픈합니다. 웨이브시티(한진CY부지) 개발로 지역 가치 상승이 기대되는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’, KTX강릉역 역세권인 ‘KTX강릉역 동도센트리움’, 삼성반도체 평택캠퍼스·고덕행정타운 등 직주근접 입지가 장점인 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’의 모델하우스가 문을 엽니다.

 

 

 

<청약 접수>

 

‘힐데스하임 천호’
24일, 원건설은 서울 강동구 천호동 437-5번지(천호재정비촉진지구 2구역) 일원에 들어서는 ‘힐데스하임 천호’의 1순위 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개동, 전용면적 52~108㎡, 총 188가구 규모입니다. 이 가운데, 101가구가 일반에 분양된다. 단지는 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역이 도보권입니다.

 

‘중흥S-클래스 에듀파크’와 ‘중흥S-클래스 더 센트럴’
다음 날, 중흥토건은 경기 화성시 봉담2지구 B-1블록과 B-4블록에 위치한 ‘중흥S-클래스 에듀파크’와 ‘중흥S-클래스 더 센트럴’의 1순위 청약 접수를 받습니다. ‘중흥S-클래스 에듀파크’는 지하 2층~지상 25층, 13개동, 전용면적 84㎡, 총 1,050가구 규모입니다. ‘중흥S-클래스 더 센트럴’은 지하 2층~지상 25층, 10개동, 전용면적 72~84㎡, 총 824가구 규모입니다. 이들 단지는 수도권 제2순환고속도로와 과천~봉담 도시고속화도로, 평택~파주고속도로 등의 광역교통망이 인접해 있습니다.

 

<견본주택 개관 (예정, 8월 4주)>

 

‘센텀 센트레빌 플래비뉴’
28일, 동부건설은 부산 해운대구 재송동 900-64번지 일원에 공급하는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’의 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 3개동, 전용면적 57·75㎡, 총 323실 규모입니다. 단지 바로 앞에는 2조1,500억원의 예산이 투입되는 웨이브시티(한진CY부지)가 조성될 예정입니다. 이곳은 향후 엔터테인먼트·영상·게임·소프트웨어 관련 기업, 주민편의시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 생활형 숙박시설 등을 갖춘 초고층의 업무·상업시설로 거듭납니다.

 

'KTX강릉역 동도센트리움'
28일, 동도건설은 강원 강릉시 포남동 1117번지 일원에 공급하는 ‘KTX강릉역 동도센트리움’의 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 3층~지상 23층, 3개동, 전용면적 40~59㎡, 아파트·도시형생활주택·오피스텔 등 총 454가구로 조성됩니다. 단지 내 연면적 1,978㎡의 상업시설도 함께 구성돼 원스톱 라이프가 가능할 것으로 기대되며, 단지 바로 앞에는 강릉시의 핵심 교통망인 경강선 KTX강릉역이 위치해 교통이 편리합니다.

 

‘힐스테이트 고덕 스카이시티’
28일, 현대건설은 경기 평택시 고덕국제화계획지구 Ebc-1블록에 공급하는 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’의 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 2층~지상 49층, 3개동, 전용면적 76~106㎡, 총 665가구 규모입니다. 단지 내에는 연면적 60,521㎡ 규모의 상업시설 ‘어반그로브 고덕’이 함께 조성됩니다. 단지 바로 앞 행정타운과 중심상업지구가 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스도 인접합니다.

 

<견본주택 개관 중>

 

 

 '호반써밋 더 프라임'

 

 <호반써밋 더 프라임 투시도>

 

 <경기 시흥시 정왕동 분양단지 평균 경쟁률>

 

경기 시흥시 ‘시화 멀티테크노밸리(MTV)’에서 올 들어 아파트 공급이 이어지고 있습니다. 이번에는 시화MTV 공동 3블록에 들어서는 ‘호반써밋 더 프라임’이 청약 일정을 시작합니다. 지하 2층~지상 29개층, 8개동에 전용면적 59~84㎡의 총 826가구로 조성됩니다. 시화MTV 사업은 시화호 북측 갯벌을 개발해 산업, 주거, 상업, 문화, 레저시설을 조성해 해양복합도시로 계획되어 있습니다. 세계 최대 규모의 인공서핑장 ‘웨이브파크’를 비롯해 관상어 전문 테마파크, 마리나 시설, 해양생태과학관, 인공서핑장 등 해양레저 개발프로젝트가 진행 중입니다. 주변 교통 여건으로는 제3경인고속도로, 영동고속도로, 평택시흥고속도로, 서해안고속도로 등을 통해 광역 이동할 수 있고 지하철은 4호선 정왕역, 오이도역을 이용할 수 있습니다. 아파트에서 학교용지와 유치원용지가 맞닿아 있다는 점이 강점입니다.
 
분양가격은 한국감정원 청약홈 최고가 기준으로 59㎡는 2억9,088만원, 74㎡ 3억6,687만원, 84㎡ 4억89만원으로 책정되어 있습니다. 올해부터 아파트 분양이 시작된 시화MTV 사업지구 안에서는 시세를 비교할 단지가 없으며 주변 배곧신도시를 보면 전용 84㎡의 아파트 실거래가가 6억원에 근접해 거래되었습니다. 서울, 경기 지역에서 나오는 분양가를 생각할 때 가격 자체만 놓고보면 저렴하게 느껴집니다. 다만 4월 분양한 호반써밋 더 퍼스트 시흥의 분양가는 전용 59㎡와 84㎡ 각각 최고금액이 2억8,470만원, 3억7,910만원이어서 앞서 분양한 곳보다는 분양가가 소폭 상승했습니다. 하지만 앞 선 분양단지보다 입지가 더 낫다는 평가가 나오고 있고 시화 MTV 파라곤과 호반써밋 더 퍼스트 시흥 모두 1순위 청약마감한 사례를 볼 때 이 곳 역시 1순위 마감이 예상됩니다. 또 공단이 가까이 있고 과거 시화호 오염 인식으로 대규모 개발호재가 부각되지 않았지만 현재까지 지속적인 수질 개선이 진행되고 개발호재가 언급되면서 재평가되는 분위기도 있습니다. 예상되는 1순위 경쟁률은 10대 1을 전망해 봅니다.

 

= 예상1순위 경쟁률 10대 1

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